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馬軍退出、胡冉補位 告別房地產(chǎn)的奧園美谷管理團隊大洗牌

2021-12-30 06:06:30    來源:觀點地產(chǎn)網(wǎng)

觀點網(wǎng)12月29日晚間,奧園美谷宣布多名高管辭職,一時引起關(guān)注。

根據(jù)奧園美谷公告,因工作調(diào)整原因,馬軍申請辭去董事、董事長及董事會各專門委員會職務(wù),陳勇申請辭去董事及董事會各專門委員會職務(wù),胡冉申請辭去總裁職務(wù),范時杰申請辭去執(zhí)行總裁職務(wù);因個人原因,張樹軍申請辭去獨立董事及董事會各專門委員會職務(wù)。

辭職后馬軍、陳勇、張樹軍將不在奧園美谷擔任任何職務(wù),胡冉仍繼續(xù)擔任董事職務(wù),范時杰仍繼續(xù)擔任職工董事職務(wù)。

根據(jù)公司第十屆董事會第二十五次會議決議,胡冉擔任董事長職務(wù),范時杰擔任總裁職務(wù)。

值得注意的是,在此之前,12月14日,申司昀因個人原因辭去奧園美谷董事、執(zhí)行總裁職務(wù),辭職后申司昀將不在奧園美谷擔任任何職務(wù)。截至該公告日,申司昀持有公司股份487,100股。

這看起來更像是管理層的重新?lián)Q血。

馬軍、陳勇、申司昀等退出奧園美谷,胡冉由總裁升任董事長,范時杰由執(zhí)行總裁轉(zhuǎn)為總裁。

管理團隊換血

奧園美谷前身為“京漢股份”,由中國奧園于2020年4月收購得來,派駐進奧園美谷的管理團隊也均來自奧園集團。

從幾位管理層各自擅長的領(lǐng)域判斷,有業(yè)內(nèi)人士表示,此番人事變動或與奧園美谷剝離地產(chǎn)業(yè)務(wù)聚焦醫(yī)美有關(guān)。

馬軍自2015年6月起獲委任中國奧園營運總裁,現(xiàn)任執(zhí)行董事、聯(lián)席總裁,主抓地產(chǎn)開發(fā)的經(jīng)營管理;陳勇為奧園集團副總裁,地產(chǎn)投資中心總經(jīng)理,主要負責公司投融資管理、資金管理及資金風險管控工作。

因個人原因辭任的申司昀同樣在房地產(chǎn)管理方面有比較豐富的經(jīng)驗,其于2014年3月至2020年5月任奧園集團韶關(guān)有限公司總經(jīng)理。

升任董事長的胡冉于2020年任職奧園美谷董事、總裁,有分析指,胡冉有著復合深厚的學術(shù)背景,在科技界、產(chǎn)業(yè)界積累了大量資源,具備行業(yè)頭部企業(yè)的豐富管理經(jīng)驗,其個人背景、經(jīng)驗與奧園美谷發(fā)展方向高度契合;此前為執(zhí)行總裁的范時杰,于科技產(chǎn)業(yè)管理、學術(shù)及公共管理經(jīng)驗豐富,被認為有較強的專業(yè)互補性。

從奧園美谷近幾個月對外的動作看,主要在推進地產(chǎn)業(yè)務(wù)資產(chǎn)出售予中國奧園旗下投資公司的交易。

奧園美谷于2021年6月拋出出售地產(chǎn)業(yè)務(wù)的計劃,通過產(chǎn)權(quán)交易所公開招標和投標,涉及京漢置業(yè)100%股權(quán)、北京養(yǎng)嘉100%股權(quán)、蓬萊華錄35%股權(quán)。

外界曾認為,奧園美谷選擇對外轉(zhuǎn)讓,以達到回籠資金、減少經(jīng)營成本、減少關(guān)聯(lián)交易等好處。

最終中國奧園旗下投資公司深圳市凱弦投資作為唯一意向受讓方,將該3個標的公司納入,相當于奧園系“左右倒右手”。

中標奧園美谷房地產(chǎn)業(yè)務(wù)的凱弦投資,成立于2021年4月,為中國奧園間接全資附屬公司,主要從事投資控股,實際控制人郭梓文。

7月9日,中國奧園曾公告稱,指定凱弦投資為投標人,參與奧園美谷的本次招標。彼時,中國奧園稱:“正在優(yōu)化其組織架構(gòu)并推進戰(zhàn)略實施,預期招標完成后奧園美谷及其附屬公司將專注于醫(yī)療美容業(yè)務(wù),而中國奧園的其他附屬公司則繼續(xù)主要專注于物業(yè)發(fā)展及投資。”

由此可見,奧園實際并無拋售上述地產(chǎn)業(yè)務(wù)的意圖,而是通過資產(chǎn)轉(zhuǎn)移推進集團內(nèi)部重組。

年初劃分房地產(chǎn)及非房業(yè)務(wù)時,奧園曾對外表示,成立非房集團的目的是產(chǎn)業(yè)賦能和打通壁壘,做好后疫情時代非房業(yè)務(wù)的賽道選擇;而非房板塊,內(nèi)部目標是要助力集團邁進世界500強。

從奧園美谷中剝離出來的地產(chǎn)資產(chǎn),或?qū)⒉⑷胫袊鴬W園“幸福生活板塊”,歸屬于房地產(chǎn)業(yè)務(wù)的大范疇中。

據(jù)觀點新媒體了解,京漢置業(yè)、北京養(yǎng)嘉于2021年8月30日完成工商變更登記手續(xù),蓬萊華錄于2021年11月4日完成工商變更登記手續(xù)。

此次交易完成后,奧園美谷主營業(yè)務(wù)收入結(jié)構(gòu)發(fā)生重大變化,原本主營業(yè)務(wù)為房地產(chǎn)、化纖新材料和醫(yī)美業(yè)務(wù),目前以后兩者為主。

資產(chǎn)內(nèi)部轉(zhuǎn)移

回過頭看,2020年4月奧園斥資11.6億元收購京漢股份并改旗易幟成為第一大股東,完成交易過戶手續(xù)后,以馬軍、申司昀等為代表的奧園班底正式進駐。

收購京漢股份時,外界的普遍認知是,奧園目標指向了獲取這家老牌開發(fā)商的土地儲備資源,其位于在雄安新區(qū)內(nèi)和環(huán)京區(qū)域的土儲,恰好解決了奧園在環(huán)京一帶布局的“執(zhí)念”。

京漢股份項目主要位于北京、天津、重慶、成都、南京、太原、廣東省及河北省等地,共計約18個項目,總可售建筑面積約124萬平方米。

奧園彼時亦稱,通過本次收購,可深耕已有區(qū)域,豐富公司土地儲備資源,進一步增加一二線城市占比;同時,收購事項促進集團與目標集團的戰(zhàn)略整合。

值得一提的是,2015年出任奧園集團營運總裁后,馬軍曾在接受觀點新媒體采訪時表示,有意拓展復合地產(chǎn)開發(fā)模式,重點養(yǎng)生養(yǎng)老產(chǎn)業(yè)、文化旅游地產(chǎn)。

目前可以發(fā)現(xiàn),京漢股份旗下多個項目發(fā)展內(nèi)核與馬軍所提出的“復合地產(chǎn)開發(fā)模式”發(fā)展計劃相契合。

京漢股份于2000年進入房地產(chǎn)行業(yè),2015年借殼上市,是一家在健康養(yǎng)老、綠色纖維、主題小鎮(zhèn)、健康住宅、建筑工程等領(lǐng)域布局和多元化發(fā)展的企業(yè)。

新入主的奧園團隊,在收購后半年主要梳理解決京漢股份的流動性危機,包括通過利用旗下奧園健康2.48億元收購京漢股份物業(yè)公司、深圳奧園科星投資有限公司注資5億等為京漢股份輸血;2020年8月中旬,奧園引入信達資產(chǎn)為京漢股份的19.79億債權(quán)進行收購重組,稍解流動性壓力。

具體在規(guī)劃該平臺未來發(fā)展方向上,2020年10月26日,京漢股份宣布更名為“奧園美谷”,并選擇了原有的綠色纖維業(yè)務(wù)作為基本盤。

但實際在被收購后,奧園美谷很長一段時間都處于戰(zhàn)略搖擺狀態(tài),這一定程度上亦與奧園正處內(nèi)部改革進行各大板塊調(diào)整有關(guān)。

直到奧園美谷接手了奧園健康醫(yī)美板塊的有關(guān)營運(包括接手對醫(yī)美機構(gòu)連天美的收購)、宣布出售旗下物業(yè)開發(fā)板塊等動作后,確立了醫(yī)美定位,完全放棄地產(chǎn)開發(fā)業(yè)務(wù)。

在此之前,房地產(chǎn)開發(fā)與銷售仍是京漢股份營業(yè)收入主要來源,2019年、2020年均占比超過70%。

2021年初,奧園集團劃分旗下房地產(chǎn)業(yè)務(wù)成立“幸福生活板塊”,非房業(yè)務(wù)則成立“悅康板塊”,奧園美谷被劃歸到后者。

可以發(fā)現(xiàn),奧園美谷2021年兩場業(yè)績會上,均是由時任總裁的胡冉帶頭出席。

根據(jù)胡冉在業(yè)績會上的說法,奧園對醫(yī)美板塊極為看重,且已經(jīng)規(guī)劃了清晰的發(fā)展路線。

“大家千萬不要低估原來以房地產(chǎn)為主業(yè)的中國奧園集團在醫(yī)美行業(yè)投入、成為醫(yī)美行業(yè)頭部品牌的決心。(奧園美谷)整個定位對標小米、特斯拉、蘋果這樣的優(yōu)秀企業(yè),打造醫(yī)美生態(tài),希望成為一個醫(yī)美生態(tài)的集成商,我們一定不會放過任何一個進一步擴大公司收入和利潤水平的機會。”

“當發(fā)現(xiàn)戰(zhàn)略是對的、商業(yè)邏輯是成立的、項目是現(xiàn)成的時候,我們就要靠兩個:一是錢,二是人。我們將籌措各種未來發(fā)展基金,同時最重要的一個環(huán)節(jié)是團隊的人。”但此處所指的“人”,主要強調(diào)的是推出全球合伙人計劃充實隊伍。

目前來看,奧園美谷醫(yī)美板塊還處起步階段,但有較好的盈利能力。2021年上半年,醫(yī)療美容業(yè)務(wù)收入1.55億元,占該公司營業(yè)收入比重13.33%;第三季度單季,該公司實現(xiàn)營業(yè)收入2.75億元,同比減少76.32%;歸屬于上市公司股東凈利潤1.61億元,同比增長66.17%。

至于剝離出來的地產(chǎn)業(yè)務(wù),以京漢置業(yè)資產(chǎn)最為優(yōu)質(zhì)。截至2020年末,京漢置業(yè)正在開發(fā)的房地產(chǎn)項目為9個,銷售的房地產(chǎn)項目為5個。

從各項盈利指標來看,2020年,京漢置業(yè)實現(xiàn)總營收15.92億元、營業(yè)利潤2.45億元、凈利潤1.27億元,分別較2019年下降約37.04%、23.13%、29.34%。同期,京漢置業(yè)整體毛利為4.89億元,同比減少約25%;整體毛利率為30.12%,同比增長4.76個百分點,主要是由于主營業(yè)務(wù)毛利率增長所致。

關(guān)鍵詞: 馬軍退出、胡冉補位 告別房地產(chǎn)的奧園美谷管理團隊大洗牌

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