第一太平戴維斯:深圳寫字樓空置率連續(xù)四季度下降至22.7%
觀點網(wǎng)訊:12月29日,第一太平戴維斯在深圳前海鴻榮源中心舉行《2021年第四季度深圳房地產(chǎn)市場回顧與展望》報告發(fā)布會。鴻榮源寫字樓事業(yè)部總經(jīng)理張友銘,第一太平戴維斯深圳公司董事總經(jīng)理吳睿,第一太平戴維斯華南區(qū)市場研究部負責(zé)人謝靖宇等參會。
觀點新媒體于現(xiàn)場了解到,據(jù)第一太平戴維斯報告分析,2021年,深圳市全年甲級寫字樓新增供應(yīng)達98.2萬平方米。其中,第四季度有三個項目交付入市,共為市場帶來43.5萬平方米辦公面積。截至年末,全市總存量升至928.8萬平方米,同比擴張11.8%。
報告指出,2021年,深圳甲級寫字樓租賃市場強勢反彈,全市年度凈吸納量錄得117.6萬平方米,首破百萬平方米,創(chuàng)歷史新高。
在此背景下,深圳市甲級寫字樓平均空置率自年初以來連續(xù)四個季度持續(xù)下降。截至年底,全市平均空置率環(huán)比下降1.2個百分點、同比下降5.2個百分點,至22.7%,系過去兩年多以來最低值。
第一太平戴維斯華南區(qū)市場研究部負責(zé)人謝靖宇表示,2022年深圳市全市預(yù)計將有18個新項目入市,共為市場帶來120.4萬平方米供應(yīng)面積。屆時,全市甲級寫字樓總存量有望突破千萬平方米。
此外,鴻榮源寫字樓事業(yè)部總經(jīng)理張友銘向現(xiàn)場媒體介紹稱,鴻榮源目前入市寫字樓體量為53萬平方米,分布于深圳市龍華區(qū)、寶安區(qū)、前海等,平均空置率在3%左右,最低達1.79%。
談及鴻榮源寫字樓項目去化優(yōu)勢時,張友銘總結(jié)為以下幾個原因。一是項目入駐企業(yè)有一定門檻,包括優(yōu)質(zhì)頭部企業(yè)和可持續(xù)發(fā)展、高速發(fā)展企業(yè);二是公司會針對企業(yè)需求不斷提升硬件設(shè)備管理和物業(yè)品質(zhì)管理水平,滿足租戶要求;三是認為鴻榮源品牌在市場具有一定知名度,入駐企業(yè)黏性強。
另據(jù)觀點新媒體獲悉,前海鴻榮源中心寫字樓項目地塊由鴻榮源于2013年競得。整個項目為涵蓋商業(yè)、酒店、公寓、寫字樓等在內(nèi)的52萬平方米商務(wù)綜合體。其中寫字樓項目辦公面積約15萬平方米,高度達280米,地下4層、地上57層,將于2022年2月正式入市。
據(jù)了解,今年為鴻榮源集團成立30周年,集團以地產(chǎn)綜合開發(fā)、商業(yè)運營、產(chǎn)業(yè)發(fā)展三大板塊為主。“鴻商務(wù)”為集團旗下商務(wù)開發(fā)運營品牌。未來五年,鴻榮源寫字樓產(chǎn)品預(yù)計擴展至20棟、體量超百萬平,主要布局在深圳、東莞等粵港澳大灣區(qū)。
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