觀點網(wǎng)訊：12月28日，宜華健康醫(yī)療股份有限公司發(fā)布關(guān)于自用房地產(chǎn)轉(zhuǎn)為投資性房地產(chǎn)及會計政策變更的公告、關(guān)于全資子公司與中國東方資產(chǎn)管理股份有限公司進(jìn)行債務(wù)重組的公告。

據(jù)觀點新媒體了解，宜華健康及子公司擬將部分原自用房產(chǎn)改為長期對外出租，自2021年10月31日起計入投資性房地產(chǎn)并后續(xù)以公允價值計量；對原來以成本模式計量的投資性房地產(chǎn)，包括：子公司親和源集團(tuán)有限公司分別于2018年3月1日對外出租的會所、于2009年建成后對外出租的17號樓商業(yè)街，及余干仁和醫(yī)院有限公司于2019年8月1日對外出租的老醫(yī)院大樓（住院樓、門診樓、醫(yī)技樓），自2021年1月1日起，進(jìn)行會計政策變更，由成本計量模式變更為公允價值計量模式。

本次會計政策變更會導(dǎo)致公司所有者權(quán)益及凈利潤等會計指標(biāo)發(fā)生變化，不會產(chǎn)生實際現(xiàn)金流，也不會對公司實際盈利能力產(chǎn)生重大影響。

宜華健康及子公司于10月31日經(jīng)管理層研究決定，將達(dá)到可出租經(jīng)營狀況的部分原自用房產(chǎn)改為長期對外出租目的，該部分自有房產(chǎn)滿足“投資性房地產(chǎn)所在地有活躍的房地產(chǎn)交易市場”、“企業(yè)能夠從房地產(chǎn)交易市場取得同類或類似房地產(chǎn)的市場價格及其他相關(guān)信息，從而對投資性房地產(chǎn)的公允價值做出合理的估計”兩個條件，故宜華健康將該部分自用房產(chǎn)自改變用途之日起轉(zhuǎn)為以公允價值模式計量的投資性房地產(chǎn)。

宜華健康部分自用房地產(chǎn)改為出租目的，自改變用途之日起，將部分原自用的房地產(chǎn)轉(zhuǎn)為投資性房地產(chǎn)，并以公允價值模式進(jìn)行后續(xù)計量。本次自用房地產(chǎn)轉(zhuǎn)為以公允價值計量的投資性房地產(chǎn)會導(dǎo)致公司所有者權(quán)益及凈利潤等會計指標(biāo)發(fā)生變化，不會產(chǎn)生實際現(xiàn)金流，也不會對公司實際盈利能力產(chǎn)生重大影響。

經(jīng)宜華健康初步測算，自用房地產(chǎn)轉(zhuǎn)為投資性房地產(chǎn)及投資性房地產(chǎn)會計政策變更不會導(dǎo)致公司2021年度凈利潤出現(xiàn)盈虧性質(zhì)改變。本次會計政策變更及將部分自用房地產(chǎn)轉(zhuǎn)為投資性房地產(chǎn)預(yù)計將增加2021年12月31日公司合并所有者權(quán)益2.89億元，2021年度歸屬于母公司所有者的凈利潤將增加641.89萬元。

另外，宜華健康全資子公司眾安康后勤集團(tuán)有限公司于2019年7月26日，向浙商銀行股份有限公司深圳分行申請綜合授信人民幣2億元，期限1年。同年當(dāng)月放款。宜華健康為該筆貸款提供連帶責(zé)任擔(dān)保，并將全資子公司達(dá)孜賽勒康醫(yī)療投資管理有限公司持有的達(dá)孜慈恒醫(yī)療投資有限公司100%股權(quán)，及達(dá)孜慈恒持有的杭州慈養(yǎng)老年醫(yī)院60%股權(quán)、杭州養(yǎng)和醫(yī)院60%股權(quán)提供質(zhì)押擔(dān)保。

眾安康在借款到期后，未能及時償還本息。浙商銀行深圳分行以金融借款糾紛為由向深圳市中級人民法院提起訴訟，案件已開庭，未形成判決。

2021年11月1日，浙商銀行深圳分行與中國東方資產(chǎn)管理股份有限公司深圳市分公司已達(dá)成債權(quán)轉(zhuǎn)讓。

在東方資產(chǎn)管理公司深圳分公司受讓該部分債權(quán)后，為緩解宜華健康資金壓力，妥善解決債務(wù)，促進(jìn)宜華健康經(jīng)營穩(wěn)定。東方資產(chǎn)管理公司深圳分公司與眾安康就債務(wù)豁免、債務(wù)償還期限等事項達(dá)成債務(wù)重組方案，擬簽訂《債務(wù)重組協(xié)議》。

關(guān)鍵詞： 宜華健康部分自用房地產(chǎn)改為出租及變更會計政策 凈利增