超762億元!近七成地塊觸頂搖號(hào)!這個(gè)城市,土拍市場(chǎng)回暖!24家開發(fā)商搶一宗地...
今年8月,杭州二手房交易推出“個(gè)人自主掛牌房源”功能,為“房東直售”提供了線上官方渠道,也引起了網(wǎng)絡(luò)的廣泛關(guān)注。12月,系統(tǒng)引入公證提存功能后,為交易提供司法保障,截至目前,平臺(tái)已有多套二手房成功交易。
01
杭州二手房無中介“直售”:
手續(xù)費(fèi)僅千分之一 已成交超10套
記者在杭州國(guó)立公證處遇到了前來辦理網(wǎng)簽手續(xù)的王女士,她正在購買的是一套來自朋友的房子,總價(jià)190萬元。
浙江杭州市民 王女士:我們倆是認(rèn)識(shí)的。我們咨詢很多中介,大部分都是兩三萬元中介費(fèi)。這邊最終花了1900元。
1900元為房?jī)r(jià)千分之一的提存公證費(fèi),相比傳統(tǒng)中介費(fèi)大幅降低。此外,王女士告訴記者,她和朋友幾天前來咨詢,當(dāng)天就開始辦理手續(xù),預(yù)計(jì)全部交易完成僅需要不到10天時(shí)間。
浙江省杭州市房產(chǎn)市場(chǎng)綜合管理服務(wù)中心房產(chǎn)市場(chǎng)科科長(zhǎng) 胡萍莉:8月18日二手房“個(gè)人自主房源掛牌”上線以后,截止到目前,我們統(tǒng)計(jì)個(gè)人自主掛牌的房源已經(jīng)達(dá)到了3700多套,成交也是有10多套。
針對(duì)資金交割安全、銀行按揭貸款等交易中的核心問題,相關(guān)部門推動(dòng)打通了公證機(jī)構(gòu)、金融機(jī)構(gòu),為二手房交易提供更便捷安全的新渠道。
目前,個(gè)人可以通過“自主交易平臺(tái)”移動(dòng)端,查詢本人房產(chǎn)信息并自主掛牌,通過手機(jī)實(shí)現(xiàn)“自主掛牌”和“自主求購”。
02
杭州第三輪土拍“回暖”
近七成地塊觸頂搖號(hào)
全國(guó)第三輪土拍已進(jìn)入尾聲,杭州上周剛剛結(jié)束了35宗地塊出讓,與其他城市相對(duì)清淡的土地市場(chǎng)不同,杭州此次走出了反轉(zhuǎn)行情,土拍市場(chǎng)明顯“回暖”。
上周,杭州第三輪共35宗涉宅地塊全部成交,成交總額超762億元,其中24宗地塊達(dá)到封頂價(jià)格,并首次啟用了搖號(hào)方式。
浙江省杭州市囯立公證處副主任 童豐:原來杭州的土地出讓完全是采用線上競(jìng)價(jià)的方式,這次是增加了線下?lián)u號(hào)的環(huán)節(jié)。這次進(jìn)入搖號(hào)的一共有24宗地,有幾十家開發(fā)商參加,最多的一宗地參加的開發(fā)商一共有24家,所以競(jìng)爭(zhēng)還是比較激烈的。
本輪土拍的規(guī)則設(shè)置使得拿地成本降低,是開發(fā)商參與踴躍的主要原因之一。例如,溢價(jià)率最高限制由前兩輪的30%、15%降低到10%;保證金也從地價(jià)的20%降低到10%;此外,搖號(hào)方式也增加了中小開發(fā)商拿地的成功率。
杭州濱江房地產(chǎn)集團(tuán)副總裁 郭清:這次我們參加了17塊,一共拿了4塊,基本上圓了董事會(huì)設(shè)定的目標(biāo)。主要還是這次政府也適當(dāng)讓利了。
浦發(fā)銀行(行情600000,診股)杭州分行副行長(zhǎng) 張華:房企在我們這里在拍賣土地的時(shí)候,會(huì)預(yù)存一筆保證金,通過我們的結(jié)算賬戶對(duì)外支付。在這個(gè)過程中,我們也明顯地觀察到了這一次客戶的資金流轉(zhuǎn)量和儲(chǔ)備量,比今年下半年明顯有增加的跡象。
從全國(guó)各城市第三輪土拍來看,由于規(guī)則優(yōu)化、價(jià)格降低,整體情況好于第二輪,流拍率和溢價(jià)率均明顯下降,但拿地主力仍然以國(guó)企央企為主。
關(guān)鍵詞: 土拍市場(chǎng)
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