保利發(fā)展再獲寶安舊改 鵬城市場與保利置業(yè)重疊并行之考
觀點(diǎn)網(wǎng)盡管與保利置業(yè)重組已有四個(gè)年頭,但保利發(fā)展至今仍不時(shí)被問及同業(yè)競爭的問題。
12月24日消息,深圳交易集團(tuán)有限公司寶安分公司發(fā)布公告稱,寶安區(qū)沙井沙四北帝堂片區(qū)城市更新項(xiàng)目以公開招標(biāo)方式進(jìn)行交易,最終確定中標(biāo)人為保利發(fā)展旗下中山公司所設(shè)立的合資公司。
在這背后,是保利發(fā)展與保利置業(yè)在深圳市場重疊度愈來愈高的趨勢。
深圳曾是保利置業(yè)的重要布局區(qū)域,但近年來保利發(fā)展旗下不同平臺陸續(xù)進(jìn)駐深圳,單一發(fā)展格局已逐漸扭轉(zhuǎn),甚至出現(xiàn)過保利發(fā)展、保利置業(yè)同時(shí)參與深圳土地競拍的情況。
深圳市場人士對觀點(diǎn)新媒體表示,保利灣區(qū)(前身為保利粵東)、保利華南、保利置業(yè)以及其他一些關(guān)聯(lián)平臺在深圳都有落地項(xiàng)目,而且儲備并不少。
熟悉保利的人士也表示,保利灣區(qū)、保利華南兩個(gè)平臺都有跟進(jìn)舊改,沒有相應(yīng)限制。
按保利發(fā)展的解釋,公司與保利置業(yè)由于歷史原因在少數(shù)城市有一定重疊,而且房地產(chǎn)是充分競爭的行業(yè),不存在實(shí)質(zhì)的同業(yè)競爭。
保利發(fā)展介入
保利發(fā)展最新中標(biāo)的深圳寶安區(qū)沙井沙四北帝堂片區(qū)城市更新項(xiàng)目(編號BACG2021172082),位于沙井街道沙四社區(qū),北鄰沙井北環(huán)路,東近沙井環(huán)鎮(zhèn)路,南臨沙井帝堂路。
該項(xiàng)目初步規(guī)劃為居住用地,拆遷范圍用地10.95萬平方米,可建設(shè)用地面積約5.04萬平方米,開發(fā)建設(shè)時(shí)項(xiàng)目擬調(diào)入2.1萬平方米非農(nóng)建設(shè)用地指標(biāo)。
根據(jù)中標(biāo)公告,中標(biāo)人為深圳市保名投資發(fā)展有限公司,分別由保利(中山)房地產(chǎn)開發(fā)有限公司、深圳市安行投資有限公司持股51%、49%。其中,保利中山是保利發(fā)展全資控股公司。
保利發(fā)展在廣東主要有保利廣東、保利華南、保利灣區(qū)三個(gè)平臺,而上述寶安舊改或是由保利灣區(qū)主導(dǎo)。
保利灣區(qū)公司前身為保利粵東公司,成立于2016年3月,并于2018年正式更名。從管轄區(qū)域看,該公司主要負(fù)責(zé)深圳、東莞、珠海、中山、惠州、汕尾、汕頭、揭陽等城市。
實(shí)際上,保利灣區(qū)早在2016年底(即保利拉開整合地產(chǎn)序幕同期)便已瞄準(zhǔn)深圳市場,當(dāng)時(shí)該公司通過東莞市中駿房地產(chǎn)開發(fā)有限公司以總價(jià)6.8億元、配建人才房8000平方米競得大鵬雙限雙競地,此后開發(fā)成“保利24季”項(xiàng)目并于2018年下半年正式備案。
2020年深圳經(jīng)濟(jì)特區(qū)成立40周年,保利相關(guān)負(fù)責(zé)人曾對外表示,保利灣區(qū)公司一直都非??春么鬄硡^(qū)的整體發(fā)展,“高度認(rèn)可深圳及環(huán)深城市的潛力”。
而發(fā)展深圳業(yè)務(wù)并非保利灣區(qū)的“特權(quán)”,此前集中于佛山、肇慶、江門等城市的保利華南也于2020年發(fā)布進(jìn)入深圳市場的消息。
2020年6月,保利華南宣布與保利資本、深圳裕和集團(tuán)達(dá)成合作,參與大鵬葵涌沙頭片區(qū)舊改綜合體青谷CYAN VALLEY的開發(fā),總體量21.6萬平方米。當(dāng)時(shí)市場消息指,這意味著保利華南首入深圳。
對此,熟悉保利的人士對觀點(diǎn)新媒體表示,保利灣區(qū)、保利華南在深圳都有開發(fā)業(yè)務(wù),兩個(gè)平臺都有跟進(jìn)舊改,并沒有相應(yīng)限制。
資料顯示,保利華南布局的項(xiàng)目還包括龍華觀瀾茜坑田背村舊改,項(xiàng)目位于龍華區(qū)田背路與觀瀾大道交匯處,拆遷范圍16萬平方米,保利在此設(shè)立有“保利華南田背土地整備利益統(tǒng)籌項(xiàng)目部”。市場消息稱,項(xiàng)目已簽約90%以上。
深圳市場人士接受觀點(diǎn)新媒體采訪時(shí)也提及,現(xiàn)在保利灣區(qū)、保利華南、保利置業(yè)在深圳都有舊改項(xiàng)目,除此以外保利其他關(guān)聯(lián)平臺同樣有一些儲備,“所以保利系實(shí)際上有多個(gè)平臺,有很多項(xiàng)目。”
根據(jù)合一城市更新今年初發(fā)布的數(shù)據(jù),保利發(fā)展在深圳擁有城市更新計(jì)劃立項(xiàng)土儲約達(dá)95.62公頃,高于華僑城、招商蛇口、金地等深圳企業(yè)。目前尚未知悉,該口徑是否包含保利置業(yè)。
重疊發(fā)展格局
不僅在舊改領(lǐng)域,2020年11月深圳公開出讓8宗地,保利發(fā)展、保利置業(yè)均曾報(bào)名競拍。
保利發(fā)展這種積極擴(kuò)張的勢頭,很容易令外界聯(lián)想到另一平臺保利置業(yè)的處境。
在過去保利地產(chǎn)(保利發(fā)展前身)、保利置業(yè)均屬于保利集團(tuán)旗下房地產(chǎn)平臺,為了避免形成同業(yè)競爭,保利地產(chǎn)一直規(guī)避深圳市場。即便是余英分管廣東保利時(shí)期,其主戰(zhàn)場也是廣佛區(qū)域。
這種情況直到2016年才開始逐步改變,根據(jù)2016年11月29日公告,彼時(shí)保利地產(chǎn)籌劃發(fā)行股份購買保利置業(yè)相關(guān)項(xiàng)目,但因條件尚未成熟選擇終止;2017年11月30日,保利地產(chǎn)宣布用現(xiàn)金方式收購保利集團(tuán)所持有保利香港50%股權(quán),后者實(shí)際擁有保利置業(yè)40.39%表決權(quán)。
披露交易方案后一個(gè)月,保利地產(chǎn)對投資者回應(yīng),交易目的是以保利地產(chǎn)為核心對保利集團(tuán)境內(nèi)房地產(chǎn)業(yè)務(wù)進(jìn)行整合,未來境內(nèi)新增的房地產(chǎn)開發(fā)項(xiàng)目均由保利地產(chǎn)為主進(jìn)行開發(fā),以逐步解決保利地產(chǎn)和保利置業(yè)的潛在同業(yè)競爭。
但這個(gè)進(jìn)程需要循序漸進(jìn),至少無法在數(shù)年內(nèi)完成。在重組兩年間,保利發(fā)展與保利置業(yè)重疊的城市逐漸增加至廣州、上海、武漢、重慶、北京、貴陽、佛山等地,比如2019年保利發(fā)展也以25億元競得上海閔行區(qū)地塊。
2019年起保利置業(yè)也公開表示,會深耕粵港澳大灣區(qū),加大在深圳的市場拓展力度。2020年保利置業(yè)實(shí)現(xiàn)合約銷售金額同比增長21%至521億元,其中長三角、珠三角占比仍分別達(dá)35%、18%。
在今年深圳集中供地中,保利置業(yè)仍是代表“保利系”拿地的主力,包括9月以總價(jià)逾48億元競得龍崗、龍華兩宗宅地;同時(shí),該公司已儲備龍崗五聯(lián)舊改、龍崗平湖舊改、光明東周社區(qū)舊改等項(xiàng)目,其中與勤誠達(dá)聯(lián)合開發(fā)的龍崗五聯(lián)舊改總建面逾200萬平方米。
考慮到保利置業(yè)退出境內(nèi)業(yè)務(wù)開發(fā)的困難性,允許在區(qū)域布局上業(yè)務(wù)重疊,或許也是保利發(fā)展如今為兼顧發(fā)展所做出的妥協(xié)。在對外回應(yīng)中,保利發(fā)展的解釋也有所松動。
保利發(fā)展表示,公司與保利置業(yè)由于歷史原因,在少數(shù)城市有一定重疊,而且房地產(chǎn)是充分競爭的行業(yè),不存在實(shí)質(zhì)的同業(yè)競爭。
“充分競爭”意味著市場的成熟與空間廣闊,這給同樣存在擴(kuò)張需求的保利發(fā)展也提供了介入重點(diǎn)市場的理由。去年起,保利發(fā)展已加大拓展舊改力度,包括深圳等城市成為存量時(shí)代的必爭之地,盡管多個(gè)平臺并行發(fā)展容易造成諸如多套班子等資源浪費(fèi)。
另一位熟悉保利的人士對觀點(diǎn)新媒體表示,保利置業(yè)與保利發(fā)展存在一定的競爭關(guān)系。
在地產(chǎn)以外,深圳的物業(yè)管理也是保利系的目標(biāo)擴(kuò)張領(lǐng)域。今年1月,保利物業(yè)中標(biāo)成為深圳筆架山公園綜合管理服務(wù)供應(yīng)商,首次進(jìn)軍深圳公園業(yè)態(tài)。
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