在杭州土拍熱度回升曇花一現(xiàn)后，武漢如同多數(shù)城市一樣慘淡“交卷”。

12月24日，武漢本年度三輪土拍圓滿落幕。在本次供地中，武漢共出讓土地49宗，較前兩輪的60宗、51宗略有縮減，涉及總土地面積304.3萬(wàn)平方米，規(guī)劃總建面871.36萬(wàn)平方米，總起拍價(jià)587.99億元。

參照此前兩批次錯(cuò)時(shí)分批、次第成交的經(jīng)驗(yàn)，武漢三輪土拍定于21日、24日集中出讓。出讓結(jié)果顯示，除武昌區(qū)P（2021）151號(hào)、149號(hào)、184號(hào)三宗地塊先后終止外，其余46宗地塊均順利成交，收金502.52億元，成交土地總面積約279.26萬(wàn)平方米，規(guī)劃建筑總面積約740.99萬(wàn)平方米。

加之前兩輪分別收金788.02億元、347.79億元，武漢2021年通過(guò)三批集中供地共收金1638.33億元，約占其本年度成交總金額的84.22%。

據(jù)武漢土地市場(chǎng)中心統(tǒng)計(jì)，預(yù)計(jì)2021年武漢土地市場(chǎng)累計(jì)公開(kāi)成交各類用地共計(jì)325宗（含房地產(chǎn)用地和工業(yè)用地），土地總面積約2093.56萬(wàn)平方米，規(guī)劃建筑總面積約4233.17萬(wàn)方，成交總金額將達(dá)1945.24億元，土地面積、規(guī)劃建面和成交金額分別較2020年同比增長(zhǎng)2%、1%和3%。

超百億“地王”

根據(jù)出讓結(jié)果，武漢首日共推出33宗地塊，均悉數(shù)成交，攬金408.65億元。

其中，武船搬遷改造項(xiàng)目3宗打包出讓的涉宅地塊便貢獻(xiàn)了當(dāng)日超四成的出地出讓金。早在開(kāi)拍之前，該地塊就以出讓規(guī)模大、身價(jià)高引起市場(chǎng)注意。

3宗地塊編號(hào)P（2021）178號(hào)至180號(hào)，分別為武船廠區(qū)一期A包、B包地塊及工天二期A地塊，總出讓面積33.24萬(wàn)平方米，總起拍價(jià)165.26億元，最終被武漢城建瑞臻房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)有限公司底價(jià)摘得。該地塊的出讓成功刷新了武漢新總價(jià)地王，打破了平安于2016年創(chuàng)下的110.65億元摘得漢陽(yáng)區(qū)楊泗港地塊的紀(jì)錄。

天眼查顯示，競(jìng)得公司成立于2021年12月15日，為武漢城建、瑞安房地產(chǎn)聯(lián)合體，雙方各持股50%。數(shù)據(jù)顯示，瑞安房地產(chǎn)2021年上半年實(shí)現(xiàn)營(yíng)收119.77億元，同比增長(zhǎng)726%；歸母凈利潤(rùn)10.82億元，較去年同期-16.22億元實(shí)現(xiàn)扭虧。

其中，武船廠區(qū)一期2宗地塊體量均較大，總出讓面積達(dá)到30.75萬(wàn)平方米，總地價(jià)之和162.98億元，樓面價(jià)分別為14971.11元/平方米、15623.41元/平方米。按規(guī)劃，地塊主要用途為住宅、商業(yè)、教育、公園綠地等。

事實(shí)上，上述地塊并非首次掛牌。

2020年9月，武漢土地市場(chǎng)網(wǎng)曾發(fā)布公告，將編號(hào)為P（2020）119號(hào)地塊掛出，出讓面積31.43萬(wàn)平方米，起拍總價(jià)146億元，但后于10月12日撤銷掛牌。

彼時(shí)有報(bào)道猜測(cè)，該地塊或?yàn)楫?dāng)年6月瑞安與武昌區(qū)商務(wù)局所簽約的“武昌灣”項(xiàng)目。據(jù)悉，該項(xiàng)目占地39.9萬(wàn)平方米，位于武昌區(qū)張之洞路以南、解放路以北，從已曝光的項(xiàng)目效果圖來(lái)看，位置信息與該地塊高度重合。

如今，武船地塊重回大眾視線，并被武漢城建、瑞安房地產(chǎn)聯(lián)合吃下也不算意外。據(jù)悉，瑞安于2005年進(jìn)入武漢，已開(kāi)發(fā)了158萬(wàn)平方米武漢天地和120萬(wàn)平方米光谷創(chuàng)新天地兩個(gè)項(xiàng)目，號(hào)稱“武漢最貴的商業(yè)、最貴的住宅、最貴的寫(xiě)字樓”。如今，亦有傳言稱“武昌灣”項(xiàng)目或?qū)⑹侨鸢苍谖錆h打造的第三個(gè)新天地商業(yè)。

唯一“溢價(jià)”

按原規(guī)劃，武漢于12月24日出讓剩余的15宗地塊。

然而在前一日（12月23日），武漢宣布P（2021）149號(hào)及184號(hào)地塊撤牌，今日正式推出13宗地塊，均底價(jià)成交，最終攬金93.87億元。

就武漢第三批集中供地整體表現(xiàn)而言，共計(jì)成交46宗地塊，出讓率達(dá)93.88%，成交總金額約502.52億元，相應(yīng)成交土地總面積279.26萬(wàn)平方米、規(guī)劃總建面740.99萬(wàn)平方米。

較高的出讓率或直接受益于本次大力精簡(jiǎn)和優(yōu)化的競(jìng)拍規(guī)則。相較于二輪供地中繁瑣的組合“玩法”，武漢本輪競(jìng)拍僅要求在地價(jià)觸頂“熔斷”后，靈活采取“競(jìng)一次性付款”、“競(jìng)自持租賃住房建筑面積”和“搖號(hào)”等方式確定最終競(jìng)得人，也更有利于促進(jìn)大中小各類房企公平拿地。

從結(jié)果來(lái)看，拿地房企除武漢經(jīng)開(kāi)投資、武漢文投集團(tuán)、黃陂城建投資、葛洲壩集團(tuán)、青山國(guó)資等“國(guó)家隊(duì)”成員，也涌現(xiàn)出諸如香港瑞安、南京維恒、貴州匯和等一批上市公司和民企參與拿地。

武漢市土地交易中心也公開(kāi)表示，“市場(chǎng)出現(xiàn)企穩(wěn)回暖態(tài)勢(shì)，也意味著企業(yè)對(duì)武漢市的未來(lái)發(fā)展充滿信心。”此外，其也指出，本批次武船武昌灣項(xiàng)目、東湖高新(行情600133,診股)電競(jìng)產(chǎn)業(yè)項(xiàng)目、東西湖創(chuàng)維基地等一批重點(diǎn)項(xiàng)目成功出讓，按照項(xiàng)目招商約定，未來(lái)將有新的世界500強(qiáng)企業(yè)落戶武漢。

值得一提的是，武漢本輪土拍僅有1宗地塊出現(xiàn)溢價(jià)。

該溢價(jià)地塊位于青山區(qū)建設(shè)五路與紅鋼一街交叉口，為一宗青山停車場(chǎng)項(xiàng)目，出讓面積1835.47平方米，規(guī)劃總建面3633平方米，以701萬(wàn)元起拍。該地塊吸引了4家房企前來(lái)競(jìng)拍，歷經(jīng)60輪激烈競(jìng)價(jià)，最終被中核國(guó)宏智慧城市有限公司以1521萬(wàn)元競(jìng)得，樓面價(jià)4186.62元/平方米，溢價(jià)率高達(dá)116.98%。

除此之外，武漢本輪其余45宗地為零溢價(jià)成交，底價(jià)成交率達(dá)97.83%，相較于此前兩輪62.96、92.5%的比例進(jìn)一步提高。對(duì)此，諸葛找房數(shù)據(jù)研究中心分析師關(guān)榮雪認(rèn)為，一方面武漢嚴(yán)控溢價(jià)、房住不炒繼續(xù)落實(shí)，因此房企拿地仍持穩(wěn)健姿態(tài)；而各城逐步落實(shí)“品質(zhì)建筑”，加之房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)建設(shè)的資金考驗(yàn)仍然不小，在一定程度上也導(dǎo)致多以底價(jià)成交。

關(guān)鍵詞： 地王 武漢土拍