觀點(diǎn)網(wǎng)訊：12月23日，信基沙溪集團(tuán)股份有限公司發(fā)布公告，披露關(guān)于廣州番禺龍美村信基龍美國際動(dòng)漫產(chǎn)業(yè)園相關(guān)物業(yè)的分租、轉(zhuǎn)租事宜。

據(jù)悉，涉及物業(yè)為位于廣東省廣州市番禺區(qū)番禺大道龍美村信基龍美國際動(dòng)漫產(chǎn)業(yè)園C區(qū)C1及C2大廈連同237個(gè)地下停車位。

于2021年12月23日（聯(lián)交所交易時(shí)段后），信基譽(yù)正（信基沙溪的間接全資附屬公司）與龍美動(dòng)漫訂立分租協(xié)議，據(jù)此，信基譽(yù)正同意向龍美動(dòng)漫分租該等物業(yè)，為期約14.4年，自2022年1月11日開始并于2036年5月31日到期（包括首尾兩天），代價(jià)為人民幣1.54億元。

同樣于2021年12月23日，信基譽(yù)正與邦舍公寓廣州訂立轉(zhuǎn)租協(xié)議，據(jù)此，信基譽(yù)正同意向邦舍公寓廣州轉(zhuǎn)租該等物業(yè)，為期10年，自2022年1月11日開始并于2032年1月10日到期（包括首尾兩天）。

對于訂立分租協(xié)議及轉(zhuǎn)租協(xié)議的理由，信基沙溪表示，該等物業(yè)位于廣東省廣州市番禺區(qū)的商業(yè)區(qū)，包含兩棟建筑物，建筑面積約34394平方米，可容納逾1000間養(yǎng)老之家及237個(gè)地下停車位。

近年來，歸因于中國的經(jīng)濟(jì)及社會(huì)發(fā)展，中國的整體生活水平及醫(yī)療服務(wù)得到顯著改善。因此，中國居民預(yù)期壽命持續(xù)延長，以致人口老齡化并增加對養(yǎng)老之家的需求。信基沙溪董事認(rèn)為，訂立分租協(xié)議及轉(zhuǎn)租協(xié)議將讓公司能夠多元發(fā)展其現(xiàn)有業(yè)務(wù)并為公司提供穩(wěn)定的收益來源。

信基沙溪預(yù)期可通過分租協(xié)議及轉(zhuǎn)租協(xié)議項(xiàng)下擬進(jìn)行的交易產(chǎn)生每年約8.25%的投資回報(bào)（假設(shè)轉(zhuǎn)租協(xié)議到期后，信基譽(yù)正將與邦舍公寓廣州續(xù)訂轉(zhuǎn)租協(xié)議或就分租協(xié)議項(xiàng)下的余下期限約4.4年與另一第三方按照與轉(zhuǎn)租協(xié)議大致相同的條款及條件訂立新轉(zhuǎn)租協(xié)議）。

此外，信基沙溪董事注意到，轉(zhuǎn)租協(xié)議項(xiàng)下邦舍公寓廣州的租金支付責(zé)任以龍美動(dòng)漫以信基譽(yù)正為受益人提供的擔(dān)保作抵押，從而降低在邦舍公寓廣州違約的情況下公司所面臨的風(fēng)險(xiǎn)。

信基沙溪擬通過公司內(nèi)部資源、銀行借款或進(jìn)行籌資活動(dòng)撥付代價(jià)。，不會(huì)動(dòng)用任何首次公開發(fā)售所得款項(xiàng)凈額撥付代價(jià)。

信基沙溪董事認(rèn)為，分租協(xié)議及轉(zhuǎn)租協(xié)議乃于本集團(tuán)的日常及一般業(yè)務(wù)過程中按照一般商業(yè)條款訂立，其條款屬公平合理，并符合公司及其股東的整體利益。

關(guān)鍵詞： 信基沙溪就廣州番禺動(dòng)漫產(chǎn)業(yè)園物業(yè)訂立分租、轉(zhuǎn)租協(xié)議