專訪東方證券首席經(jīng)濟(jì)學(xué)家邵宇:2022年房地產(chǎn)投資將從谷底回升
歲末年初之際,回望2021年的資本市場(chǎng),改革發(fā)展步履不止,加快邁向高質(zhì)量發(fā)展的軌道。展望2022年經(jīng)濟(jì)發(fā)展、投資環(huán)境,剛剛召開的中央經(jīng)濟(jì)工作會(huì)議指明了方向,穩(wěn)字當(dāng)頭、穩(wěn)中求進(jìn)。
那么,投資者應(yīng)如何看待明年的投資機(jī)會(huì)與風(fēng)險(xiǎn)?哪些行業(yè)更具增長(zhǎng)潛力?在辭舊迎新的時(shí)間節(jié)點(diǎn),“
在邵宇看來,明年整個(gè)宏觀經(jīng)濟(jì)的主基調(diào)以“穩(wěn)”字為主,財(cái)政和貨幣政策力度可能略大于今年。具體來看,邵宇表示,地方政府存在隱性債務(wù)風(fēng)險(xiǎn),所以財(cái)政政策方面,關(guān)鍵是要加快地方債的撥付,形成實(shí)際的投資,包括一些基礎(chǔ)設(shè)施投資可能要超前進(jìn)行部署。而從貨幣政策角度來看,盡管是結(jié)構(gòu)性寬松,但總量相對(duì)于今年應(yīng)會(huì)略微寬松一點(diǎn)。
“定向的寬松是可以預(yù)期的,特別是像減碳這些工具的應(yīng)用,概率會(huì)有所增加?!鄙塾钛a(bǔ)充說道。
不難發(fā)現(xiàn),臨近2022年,眾多投資者已開始關(guān)注明年行情與機(jī)會(huì),以期提前布局行業(yè)機(jī)會(huì)。針對(duì)行業(yè)的趨勢(shì),邵宇向“
“有一些行業(yè)可能在修復(fù),比如像消費(fèi)行業(yè)。房地產(chǎn)行業(yè)或有一定程度復(fù)蘇,投資預(yù)計(jì)將從谷底逐漸回升。我們注意到,對(duì)房地產(chǎn)的政策優(yōu)化已經(jīng)開始了,包括金融的支持,但可能預(yù)期已經(jīng)調(diào)整了,所以可能不會(huì)有特別的表現(xiàn),只是會(huì)有一些發(fā)揮的空間?!鄙塾钫f道。
在他看來,互聯(lián)網(wǎng)行業(yè)現(xiàn)在比較大的問題仍體現(xiàn)在資本無序擴(kuò)張這一點(diǎn)上?!敖衲暾匍_的中央經(jīng)濟(jì)工作會(huì)議指出,要為資本設(shè)置‘紅綠燈’,依法加強(qiáng)對(duì)資本的有效監(jiān)管,防止資本野蠻生長(zhǎng)。會(huì)議提到了‘紅綠燈’的問題,這就有待政策的進(jìn)一步澄清,包括什么是紅燈,什么是綠燈。當(dāng)紅綠燈在未來解釋清楚了,互聯(lián)網(wǎng)行業(yè)的發(fā)展趨勢(shì)可能會(huì)相對(duì)清晰一點(diǎn)?!?/STRONG>
與此同時(shí),除了上述行業(yè)的趨勢(shì),邵宇認(rèn)為包括光伏產(chǎn)業(yè)、新能源汽車產(chǎn)業(yè)的景氣度還會(huì)持續(xù)一段時(shí)間,但出口行業(yè)受疫情影響,供應(yīng)鏈緩慢恢復(fù)中,可能會(huì)有一定的回落。
展望2022年,邵宇認(rèn)為,仍需要應(yīng)對(duì)好“灰犀?!币源_保經(jīng)濟(jì)平穩(wěn)運(yùn)行,行業(yè)健康發(fā)展。他著重指出了兩方面風(fēng)險(xiǎn),提醒投資者注意。
一是房地產(chǎn)行業(yè)的風(fēng)險(xiǎn)。邵宇認(rèn)為,由于預(yù)期存在比較大的調(diào)整,所以行業(yè)方面還是有一定的風(fēng)險(xiǎn),譬如房地產(chǎn)企業(yè)因流動(dòng)性緊縮而面臨的違約及破產(chǎn),其中,一些頭部的房地產(chǎn)企業(yè),如果處置不當(dāng)?shù)脑?,可能?huì)有一系列行業(yè)性或者區(qū)域性的風(fēng)險(xiǎn)?!艾F(xiàn)在看來,盡管已經(jīng)壓實(shí)了地方的責(zé)任,但因?yàn)槎鄶?shù)房地產(chǎn)企業(yè)的戰(zhàn)略布局是輻射全國(guó)的,牽一發(fā)而動(dòng)全身,所以多少仍會(huì)有一些連鎖反應(yīng)?!?/P>
二是美聯(lián)儲(chǔ)縮表或加息節(jié)奏超預(yù)期。邵宇明確指出,“美聯(lián)儲(chǔ)在明年可能會(huì)比預(yù)期要更快地退出量化寬松政策,然后再加息,從而導(dǎo)致資本外流的壓力加大,這或?qū)χ袊?guó)匯率和金融市場(chǎng)產(chǎn)生一定影響,屆時(shí)需觀察政策層面是否采取相關(guān)措施進(jìn)行對(duì)沖?!?/STRONG>
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