觀點(diǎn)網(wǎng)訊：12月22日，中泛控股有限公司宣布，于2021年12月21日（夏威夷時間）/2021年12月22日（香港時間），賣方泛海夏威夷度假社區(qū)有限公司（中泛控股間接全資附屬公司）與買方Alaka’i Apartments II LP訂立買賣協(xié)議。

據(jù)此，賣方有條件地同意出售，而買方有條件地同意購買位于美國夏威夷州的物業(yè)，以及交通影響費(fèi)抵免的總代價為2328.6萬美元，相當(dāng)于約1.816億港元。

觀點(diǎn)新媒體了解，買賣協(xié)議項(xiàng)下所涉及的房地產(chǎn)為一塊被劃定為「第30000號地塊」，并位于美國夏威夷州檀香山市郡歐胡島埃瓦區(qū)火奴魯里卡珀雷區(qū)、面積為19.082英畝的未經(jīng)改良地塊。

該物業(yè)乃由賣方中泛控股附屬公司于2016年所收購的一塊較大、面積約423.726英畝的地塊中分割而成，此地塊原為其收購地區(qū)名為“卡珀雷西區(qū)”的一部分。當(dāng)夏威夷州土地法院基于賣方已向土地法院提出的申請而發(fā)出分割該物業(yè)的命令后，于面積較大的地塊中分割該物業(yè)的事宜將獲最終落實(shí)。

買賣協(xié)議將交由托管代理托管，除非且直至賣方獲得最終土地法院分割批準(zhǔn)（且所有其他完成條件均已獲達(dá)成或豁免），否則完成出售將不會落實(shí)。

除該物業(yè)外，賣方將向買方轉(zhuǎn)讓價值60萬美元（相當(dāng)于約470萬港元）的若干交通影響費(fèi)抵免。倘賣方無法于完成時或之前向買方轉(zhuǎn)讓交通影響費(fèi)抵免，則賣方將向買方提供金額為60萬美元的購買價抵免。

對于此次進(jìn)行出售事項(xiàng)的理由，中泛控股稱公司主要于中國從事物業(yè)投資、于美國從事房地產(chǎn)開發(fā)及于印尼從事能源電力行業(yè)發(fā)展，以及從事金融投資及其他業(yè)務(wù)。

考慮到海通按揭的要求及公司目前的經(jīng)營情況，董事認(rèn)為出售事項(xiàng)屬必要及適當(dāng)，以減少公司的債務(wù)責(zé)任。

鑒于上述理由，董事認(rèn)為買賣協(xié)議的條款（包括購買價）符合一般商業(yè)條款且屬公平合理，而且出售事項(xiàng)符合公司及其股東的整體利益。

對于財(cái)務(wù)影響，中泛控股稱，截至2020年12月31日及2019年12月31日止兩個財(cái)政年度，該物業(yè)并無應(yīng)占收入。截至2020年12月31日及2019年12月31日止兩個財(cái)政年度，該物業(yè)應(yīng)占凈虧損（稅前及稅后）分別約為223000美元及6000美元。

于2020年12月31日及2019年12月31日，該物業(yè)的未經(jīng)審核賬面值分別約為1660萬美元及約1650萬美元。

于完成后，中泛控股預(yù)計(jì)將錄得出售事項(xiàng)未經(jīng)審核收益（扣除稅項(xiàng)）約280萬美元（相當(dāng)于約2180萬港元。

關(guān)鍵詞： 中泛控股出售一美國夏威夷州物業(yè) 涉總代價1 82億港元