經(jīng)過了一個周末的休整，今天全球的股市又要重新開市，而土耳其的投資者可能又一次面臨提早“下班”的恐怖。

經(jīng)歷了上周五股市一小時內(nèi)兩次熔斷，土耳其里拉暴跌之后，這個周末，土耳其又經(jīng)歷了什么呢？

房價幾天翻一倍

根據(jù)央視財經(jīng)報道，由于今年以來，土耳其里拉對美元已經(jīng)累計貶值約55%。隨著里拉的暴跌，包括土耳其第一大城市伊斯坦布爾在內(nèi)的多地房價也出現(xiàn)大幅上漲。

因為不想看著自己辛辛苦苦攢下的里拉存款不斷縮水，伊斯坦布爾居民艾依斯本來考慮買套小公寓來給資產(chǎn)保值，但她發(fā)現(xiàn)，房價漲得太快，完全超出了自己的購買能力。

據(jù)艾依斯說，隨著里拉的不斷貶值，我看中的一套公寓短短幾天就從總價150萬里拉（約合人民幣58萬元）上漲到了300萬里拉（約合人民幣117萬元）。

而對于房價上漲如此之快的原因，艾依斯認(rèn)為，一是因為跟她有著一樣想法的投資者越來越多，需求激增推高了房價。二是因為里拉暴跌導(dǎo)致主要依賴進(jìn)口的建筑成本越來越高，新房價格因此節(jié)節(jié)攀升，二手房價格也跟著水漲船高。

位于伊斯坦布爾繁華商業(yè)區(qū)的一家房產(chǎn)中介法提赫說，雖然市場需求旺盛，但里拉貶值實在太快，哪怕在簽約前的最后一刻，業(yè)主都有可能反悔，所以實際上他們的成交量并不高。

法提赫表示，今年房價至少同比漲了30%，但成交量卻同比跌了差不多30%，正常每個月應(yīng)該能做成10至20單生意，但實際上在過去的半年，平均一個月也就做成了3到4單。

2021年全球漲幅第一

外國炒房者蜂擁而至

國際私營房地產(chǎn)顧問機(jī)構(gòu)萊坊（Knight Frank）近日發(fā)布報告稱：2021年前兩個季度，土耳其房價漲幅居全球首位，高達(dá)29.2%，是全球平均水平的三倍多!

實際上在全球房價普漲的2020年，土耳其以27%的漲幅登頂過榜首。

隨著土耳其里拉的匯率暴跌，房價瘋漲，不僅土耳其民眾想通過買房來讓手中的存款保值，外國的炒房客們也蜂擁而至。

根據(jù)14日公布的數(shù)據(jù)，11月，外國人在土耳其購買的房屋數(shù)量為7363套，同比增加了50%，成為自2003年有數(shù)據(jù)以來的最高歷史紀(jì)錄。買家中最多的是伊朗人，其次為伊拉克人和俄羅斯人。

銷售量最大的城市是伊斯坦布爾，為2922套，其次是南部度假勝地安塔利亞和土首都安卡拉。

土耳其房地產(chǎn)開發(fā)商和投資者協(xié)會（Konutder）主席埃爾馬斯（Altan Elmas）表示，今年前11個月，因房屋銷售而流入的外匯達(dá)85億美元，大大超乎預(yù)期，到今年年底，預(yù)計可以達(dá)到100億美元。

房價暴漲

衛(wèi)生紙、白糖漲超90%

雖然外國購房者在歡呼，但高通脹率抬高了土耳其民眾的生活成本，基本食品價格飛漲，民眾購買力大幅縮水。

在伊斯坦布爾，每天有大量民眾為買到廉價面包而排起長隊。伊斯坦布爾全市共有超過1500家政府補(bǔ)貼的面包店，向民眾提供廉價面包。這種面包單個重250克，售價為1.25里拉（約合0.52元人民幣），比在普通面包店買便宜了一半。一位購買者表示，他現(xiàn)在只能買得起面包，“已經(jīng)放棄買肉了”。

伊斯坦布爾市政府日前公布的數(shù)據(jù)顯示，該市民眾生活成本一年來上漲了超過50%。許多生活必需品，如葵花油、白糖、衛(wèi)生紙等，價格漲幅都超過了90%。

根據(jù)此前公布的數(shù)據(jù)，土耳其前11個月的CPI指數(shù)較年初增長了20%，較去年同期上漲21.31%。

土耳其央行連續(xù)4個月降息

股市一小時內(nèi)兩次熔斷

北京時間17日晚間，土耳其當(dāng)?shù)貢r間下午4:24，土耳其股市暴跌觸發(fā)伊斯坦布爾證券交易所的熔斷機(jī)制。股票市場、股票及股指期貨衍生品市場、債券回購市場均暫時停止交易。

差不多一小時后恢復(fù)交易，隨后，土耳其伊斯坦布爾交易所觸及第二次熔斷，跌幅擴(kuò)大至7%。

截至收盤，土耳其主要股指收跌8.5%，為3月以來的最大單日跌幅。

事實上，土耳其伊斯坦布爾證交所全國100指數(shù)在當(dāng)?shù)貢r間早盤曾漲超5.6%，延續(xù)周四漲超5%、繼續(xù)創(chuàng)收盤歷史新高的走勢。但該國央行介入干預(yù)貨幣市場未能成功阻止里拉下跌，土耳其股市迅速轉(zhuǎn)跌，并最深跌7%至兩次暴跌熔斷。

當(dāng)?shù)貢r間17日，土耳其里拉對美元匯率跌破16、17兩個整數(shù)關(guān)口，再創(chuàng)新低。土耳其央行當(dāng)天再次干預(yù)外匯市場，為本月第五次干預(yù)外匯市場。土耳其央行干預(yù)后，土耳其里拉對美元匯率回落至17以下。

今年以來，土耳其里拉對美元已經(jīng)累計貶值約55%。

究其原因，當(dāng)?shù)貢r間16日，土耳其央行召開貨幣政策委員會會議，宣布下調(diào)基準(zhǔn)利率100個基點至14%。

此前，土耳其央行分別在本月1日、3日、10日、13日四次干預(yù)外匯市場。

在降息的同時，土耳其總統(tǒng)埃爾多安還宣布2022年土耳其月最低工資標(biāo)準(zhǔn)為4253里拉。按照土耳其貨幣里拉計算，土耳其2022年月最低工資標(biāo)準(zhǔn)比2021年月最低工資標(biāo)準(zhǔn)上調(diào)了約50%。

土耳其勞動和社會保障部部長比爾京表示，土耳其的月最低工資關(guān)系到690萬名土耳其雇員的生活。

2021年，土耳其月最低工資標(biāo)準(zhǔn)為2826里拉。根據(jù)2021年初的匯率，相當(dāng)于約380美元。但如今隨著里拉貶值，2826里拉只相當(dāng)于約185美元。

本月，土耳其央行已經(jīng)四次干預(yù)外匯市場出售美元，以期能夠減緩里拉貶值速度。但是，土耳其總統(tǒng)埃爾多安卻多次公開表示，將會繼續(xù)實施降息政策。與主流經(jīng)濟(jì)學(xué)觀點不同的是，埃爾多安認(rèn)為高利率是造成通貨膨脹的原因。

標(biāo)普公司上周五也下調(diào)土耳其主權(quán)信用評級展望，理由是土耳其央行在通脹加速飆升時仍選擇降息：

目前的貨幣寬松和土耳其里拉大幅貶值將進(jìn)一步拖累通貨膨脹，在2022年初可能達(dá)到同比上升25%-30%左右的峰值。這也將導(dǎo)致2021年一般政府凈債務(wù)與GDP之比較我們此前預(yù)期再增加8%。

這已是土耳其年內(nèi)第二次“股債匯三殺”。當(dāng)時，土耳其金融市場就上演了驚心動魄的一幕：股市暴跌，兩天熔斷四次；國債價格大幅下跌，10年期國債收益率暴漲至17.25%，創(chuàng)下歷史最大漲幅；土耳其貨幣里拉跌幅一度接近歷史最低水平。

關(guān)鍵詞： 土耳其