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太瘋狂!2021年漲幅第一,房價幾天翻一倍!全球炒房客都來了…

2021-12-20 09:03:27    來源:中國基金報

經(jīng)過了一個周末的休整,今天全球的股市又要重新開市,而土耳其的投資者可能又一次面臨提早“下班”的恐怖。

經(jīng)歷了上周五股市一小時內(nèi)兩次熔斷,土耳其里拉暴跌之后,這個周末,土耳其又經(jīng)歷了什么呢?

房價幾天翻一倍

根據(jù)央視財經(jīng)報道,由于今年以來,土耳其里拉對美元已經(jīng)累計貶值約55%。隨著里拉的暴跌,包括土耳其第一大城市伊斯坦布爾在內(nèi)的多地房價也出現(xiàn)大幅上漲。

因為不想看著自己辛辛苦苦攢下的里拉存款不斷縮水,伊斯坦布爾居民艾依斯本來考慮買套小公寓來給資產(chǎn)保值,但她發(fā)現(xiàn),房價漲得太快,完全超出了自己的購買能力。

據(jù)艾依斯說,隨著里拉的不斷貶值,我看中的一套公寓短短幾天就從總價150萬里拉(約合人民幣58萬元)上漲到了300萬里拉(約合人民幣117萬元)。

而對于房價上漲如此之快的原因,艾依斯認(rèn)為,一是因為跟她有著一樣想法的投資者越來越多,需求激增推高了房價。二是因為里拉暴跌導(dǎo)致主要依賴進(jìn)口的建筑成本越來越高,新房價格因此節(jié)節(jié)攀升,二手房價格也跟著水漲船高。

位于伊斯坦布爾繁華商業(yè)區(qū)的一家房產(chǎn)中介法提赫說,雖然市場需求旺盛,但里拉貶值實在太快,哪怕在簽約前的最后一刻,業(yè)主都有可能反悔,所以實際上他們的成交量并不高。

法提赫表示,今年房價至少同比漲了30%,但成交量卻同比跌了差不多30%,正常每個月應(yīng)該能做成10至20單生意,但實際上在過去的半年,平均一個月也就做成了3到4單。

2021年全球漲幅第一

外國炒房者蜂擁而至

國際私營房地產(chǎn)顧問機(jī)構(gòu)萊坊(Knight Frank)近日發(fā)布報告稱:2021年前兩個季度,土耳其房價漲幅居全球首位,高達(dá)29.2%,是全球平均水平的三倍多!

實際上在全球房價普漲的2020年,土耳其以27%的漲幅登頂過榜首。

隨著土耳其里拉的匯率暴跌,房價瘋漲,不僅土耳其民眾想通過買房來讓手中的存款保值,外國的炒房客們也蜂擁而至。

根據(jù)14日公布的數(shù)據(jù),11月,外國人在土耳其購買的房屋數(shù)量為7363套,同比增加了50%,成為自2003年有數(shù)據(jù)以來的最高歷史紀(jì)錄。買家中最多的是伊朗人,其次為伊拉克人和俄羅斯人。

銷售量最大的城市是伊斯坦布爾,為2922套,其次是南部度假勝地安塔利亞和土首都安卡拉。

土耳其房地產(chǎn)開發(fā)商和投資者協(xié)會(Konutder)主席埃爾馬斯(Altan Elmas)表示,今年前11個月,因房屋銷售而流入的外匯達(dá)85億美元,大大超乎預(yù)期,到今年年底,預(yù)計可以達(dá)到100億美元。

房價暴漲

衛(wèi)生紙、白糖漲超90%

雖然外國購房者在歡呼,但高通脹率抬高了土耳其民眾的生活成本,基本食品價格飛漲,民眾購買力大幅縮水。

在伊斯坦布爾,每天有大量民眾為買到廉價面包而排起長隊。伊斯坦布爾全市共有超過1500家政府補(bǔ)貼的面包店,向民眾提供廉價面包。這種面包單個重250克,售價為1.25里拉(約合0.52元人民幣),比在普通面包店買便宜了一半。一位購買者表示,他現(xiàn)在只能買得起面包,“已經(jīng)放棄買肉了”。

伊斯坦布爾市政府日前公布的數(shù)據(jù)顯示,該市民眾生活成本一年來上漲了超過50%。許多生活必需品,如葵花油、白糖、衛(wèi)生紙等,價格漲幅都超過了90%。

根據(jù)此前公布的數(shù)據(jù),土耳其前11個月的CPI指數(shù)較年初增長了20%,較去年同期上漲21.31%。

土耳其央行連續(xù)4個月降息

股市一小時內(nèi)兩次熔斷

北京時間17日晚間,土耳其當(dāng)?shù)貢r間下午4:24,土耳其股市暴跌觸發(fā)伊斯坦布爾證券交易所的熔斷機(jī)制。股票市場、股票及股指期貨衍生品市場、債券回購市場均暫時停止交易。

差不多一小時后恢復(fù)交易,隨后,土耳其伊斯坦布爾交易所觸及第二次熔斷,跌幅擴(kuò)大至7%。

截至收盤,土耳其主要股指收跌8.5%,為3月以來的最大單日跌幅。

事實上,土耳其伊斯坦布爾證交所全國100指數(shù)在當(dāng)?shù)貢r間早盤曾漲超5.6%,延續(xù)周四漲超5%、繼續(xù)創(chuàng)收盤歷史新高的走勢。但該國央行介入干預(yù)貨幣市場未能成功阻止里拉下跌,土耳其股市迅速轉(zhuǎn)跌,并最深跌7%至兩次暴跌熔斷。

當(dāng)?shù)貢r間17日,土耳其里拉對美元匯率跌破16、17兩個整數(shù)關(guān)口,再創(chuàng)新低。土耳其央行當(dāng)天再次干預(yù)外匯市場,為本月第五次干預(yù)外匯市場。土耳其央行干預(yù)后,土耳其里拉對美元匯率回落至17以下。

今年以來,土耳其里拉對美元已經(jīng)累計貶值約55%。

究其原因,當(dāng)?shù)貢r間16日,土耳其央行召開貨幣政策委員會會議,宣布下調(diào)基準(zhǔn)利率100個基點至14%。

此前,土耳其央行分別在本月1日、3日、10日、13日四次干預(yù)外匯市場。

在降息的同時,土耳其總統(tǒng)埃爾多安還宣布2022年土耳其月最低工資標(biāo)準(zhǔn)為4253里拉。按照土耳其貨幣里拉計算,土耳其2022年月最低工資標(biāo)準(zhǔn)比2021年月最低工資標(biāo)準(zhǔn)上調(diào)了約50%。

土耳其勞動和社會保障部部長比爾京表示,土耳其的月最低工資關(guān)系到690萬名土耳其雇員的生活。

2021年,土耳其月最低工資標(biāo)準(zhǔn)為2826里拉。根據(jù)2021年初的匯率,相當(dāng)于約380美元。但如今隨著里拉貶值,2826里拉只相當(dāng)于約185美元。

本月,土耳其央行已經(jīng)四次干預(yù)外匯市場出售美元,以期能夠減緩里拉貶值速度。但是,土耳其總統(tǒng)埃爾多安卻多次公開表示,將會繼續(xù)實施降息政策。與主流經(jīng)濟(jì)學(xué)觀點不同的是,埃爾多安認(rèn)為高利率是造成通貨膨脹的原因。

標(biāo)普公司上周五也下調(diào)土耳其主權(quán)信用評級展望,理由是土耳其央行在通脹加速飆升時仍選擇降息:

目前的貨幣寬松和土耳其里拉大幅貶值將進(jìn)一步拖累通貨膨脹,在2022年初可能達(dá)到同比上升25%-30%左右的峰值。這也將導(dǎo)致2021年一般政府凈債務(wù)與GDP之比較我們此前預(yù)期再增加8%。

這已是土耳其年內(nèi)第二次“股債匯三殺”。當(dāng)時,土耳其金融市場就上演了驚心動魄的一幕:股市暴跌,兩天熔斷四次;國債價格大幅下跌,10年期國債收益率暴漲至17.25%,創(chuàng)下歷史最大漲幅;土耳其貨幣里拉跌幅一度接近歷史最低水平。

關(guān)鍵詞: 土耳其

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