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魏杰:房地產(chǎn)行業(yè)有四件事情要做 地產(chǎn)商須尊重房地產(chǎn)經(jīng)濟規(guī)律、加快解決風險問題

2021-12-18 19:32:12    來源:金融界

2021年財經(jīng)國際論壇于12月17-18日在海南三亞舉行。清華大學創(chuàng)新創(chuàng)業(yè)與戰(zhàn)略系教授,文化經(jīng)濟研究院院長魏杰出席并演講。

魏杰表示,短期來看,房地產(chǎn)可能是影響我們需求的一個重要因素,房地產(chǎn)是一個非常特殊的產(chǎn)業(yè),原因就是它的產(chǎn)品——即房子有兩重屬性,一個是消費屬性用來住的,另一個投資屬性確實能夠增值保值,其兩重屬性導致了房地產(chǎn)的產(chǎn)業(yè)政策跟一般產(chǎn)業(yè)是不同的。他認為,這兩個屬性以消費屬性為基礎以及在此基礎上才有所為的資本屬性,兩種屬性當中不能讓資本屬性過度擴張,尤其不能讓資本屬性脫離消費屬性,如果資本屬性脫離消費屬性,必然形成泡沫甚至導致整個經(jīng)營風險的壓力。

魏杰認為,目前房地產(chǎn)行業(yè)有四件事情要做:

第一件事情就是高杠桿高周轉的發(fā)展模式將成為過去,未來將解決這個問題;

第二件事就是房地產(chǎn)商必須尊重房地產(chǎn)經(jīng)濟規(guī)律,就是消費屬性和資本屬性這兩種屬性中間,消費屬性為基礎,不要在沒有消費屬性的地方蓋房子,這樣就出現(xiàn)泡沫和浪費了;

第三件事,就是對于出現(xiàn)了風險的房地產(chǎn)商,要加快解決風險問題,堅持的原則就是市場化原則和法制化原則;

第四件事就是一城一策,以房地產(chǎn)和一個城市的價值跟人口狀況關系,中國的城市化已經(jīng)出現(xiàn)很大差別,房地產(chǎn)如果統(tǒng)一來做的一定損害消費型的需求,應該一城一策。

魏杰指出,如果上述四件事情能夠做好,房地產(chǎn)大致上可以實現(xiàn)所謂的良性循環(huán)和健康發(fā)展。

關鍵詞: 房地產(chǎn)經(jīng)濟 一城一策

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