貝殼否認(rèn)渾水做空?qǐng)?bào)告:對(duì)中國(guó)房產(chǎn)交易行業(yè)缺乏基本認(rèn)知
中新經(jīng)緯12月17日電 貝殼找房微信號(hào)發(fā)布了《關(guān)于渾水做空?qǐng)?bào)告的詳細(xì)回應(yīng)》。
貝殼提到,周四,渾水公司發(fā)布了一份針對(duì)貝殼的做空?qǐng)?bào)告。根據(jù)對(duì)報(bào)告的初步審閱和評(píng)估,公司認(rèn)為該報(bào)告毫無(wú)事實(shí)依據(jù),存在大量事實(shí)錯(cuò)誤、未經(jīng)證實(shí)的陳述以及誤導(dǎo)性猜測(cè)和解讀。報(bào)告也顯示出渾水對(duì)中國(guó)的房產(chǎn)交易行業(yè)缺乏基本的認(rèn)知。
關(guān)于新房交易GTV和收入
渾水抓取交易量數(shù)據(jù)的方法是錯(cuò)誤的,其對(duì)于貝殼的新房交易GTV和收入的計(jì)算存在嚴(yán)重遺漏。貝殼提供新房交易的通路有四條:一、鏈家門店;二、平臺(tái)連接門店;三、新房銷售團(tuán)隊(duì);四、其他銷售渠道。而在其報(bào)告中只計(jì)算了第一、二種方式,卻遺漏了第三、四種方式。不僅如此,在估算第一、二種通路的GTV和收入上也有明顯的問(wèn)題。公司重申此前披露內(nèi)容的準(zhǔn)確性。2021年第二季度和第三季度,公司的新房交易GTV分別為4983億元和4101億元。第二季度和第三季度新房費(fèi)率分別為2.79% 和2.77%。二季度和第三季度的新房交易服務(wù)收入分別為139億元和113億元。同時(shí),第二季度和第三季度向開(kāi)發(fā)商收取的現(xiàn)金分別為138億元和148億元。
關(guān)于存量房交易GTV和收入
渾水抓取的交易量數(shù)據(jù)嚴(yán)重失實(shí)且存在遺漏。它的數(shù)據(jù)并非來(lái)自于公司的真正數(shù)據(jù),所以其計(jì)算的存量房交易GTV和收入都是錯(cuò)誤的。同時(shí),渾水并未使用貝殼真正的存量房套均價(jià),而是選取了來(lái)自CRE的外部套均價(jià)格進(jìn)行模糊替代。同時(shí),它利用5月25日到8月8日這76天收集的數(shù)據(jù)來(lái)模擬公司整個(gè)2021年第二季度的GTV的做法,存在很強(qiáng)的主觀臆斷性及誤導(dǎo)性。比如,為反映市場(chǎng)的波動(dòng)情況,渾水在模擬二季度二手房交易GTV時(shí)將數(shù)值上調(diào)了9.66%。實(shí)際上,由于市場(chǎng)下行影響,公司存量房交易GTV在第三季度較第二季度下降42.0%。如公司此前披露,2021年第二季度和第三季度公司存量房交易GTV分別為6520億元和3782億元。第二季度和第三季度存量房交易服務(wù)收入分別為96億元和61億元。
關(guān)于門店數(shù)和經(jīng)紀(jì)人數(shù)
報(bào)告中提到的貝殼門店數(shù)和經(jīng)紀(jì)人數(shù)的衡量方法存在比較明顯的瑕疵。這是由于它的信息源是不完整的。貝殼APP首頁(yè)“找經(jīng)紀(jì)人”功能無(wú)法找到新房專崗經(jīng)紀(jì)人,這一類經(jīng)紀(jì)人可以在 “新房”頻道的子頁(yè)面里找到,顯然渾水并未意識(shí)到這一點(diǎn)。同時(shí),在此頻道中的新房經(jīng)紀(jì)人有權(quán)利選擇不對(duì)外展示自己。因而,在計(jì)算門店總數(shù)時(shí),渾水通過(guò)“找經(jīng)紀(jì)人”功能里抓取門店數(shù)據(jù)的方法存在明顯缺陷。
報(bào)告關(guān)于公司的其他指控,包括收購(gòu)、研發(fā)費(fèi)用,也是沒(méi)有根據(jù)的,因?yàn)樗鼈兓诓煌暾臄?shù)據(jù)、錯(cuò)誤的估算方法、沒(méi)有依據(jù)的推測(cè)以及對(duì)行業(yè)實(shí)踐的錯(cuò)誤理解。
貝殼提到,貝殼董事會(huì)已授權(quán)獨(dú)立審計(jì)委員會(huì)對(duì)渾水報(bào)告中的主要指控進(jìn)行內(nèi)部審查,并由審計(jì)委員會(huì)聘請(qǐng)的獨(dú)立第三方顧問(wèn)提供協(xié)助和建議。公司將在適當(dāng)時(shí)候提供內(nèi)部審查的最新信息。
貝殼重申,公司一直并將繼續(xù)致力于保持高標(biāo)準(zhǔn)的數(shù)據(jù)完整性、公司治理和內(nèi)部控制,以及遵循美國(guó)證券交易委員會(huì)和紐約證券交易所適用的規(guī)則和規(guī)定進(jìn)行透明和及時(shí)的披露。(中新經(jīng)緯APP)
關(guān)鍵詞: 貝殼否認(rèn)渾水做空?qǐng)?bào)告:對(duì)中國(guó)房產(chǎn)交易行業(yè)缺乏基本認(rèn)知
相關(guān)閱讀
-
全球視點(diǎn)!10余家A股公司三季度分紅,“...
10余家A股公司三季度分紅,“羊了個(gè)羊”背后公司分紅超10億 -
【全球市場(chǎng)晚報(bào)】10月28日
【全球市場(chǎng)晚報(bào)】10月28日 -
每日播報(bào)!中國(guó)石油化工股份:斥資約4080...
中國(guó)石油化工股份:斥資約4080萬(wàn)元回購(gòu)950萬(wàn)股A股 -
長(zhǎng)城汽車:回購(gòu)348.88萬(wàn)股A股 耗資約1億元
長(zhǎng)城汽車:回購(gòu)348 88萬(wàn)股A股耗資約1億元 -
熱點(diǎn)評(píng)!交通運(yùn)輸部:三季度交通運(yùn)輸經(jīng)...
人民網(wǎng)北京10月28日電(記者王連香)交通運(yùn)輸部今日發(fā)布前三季度交... -
環(huán)球速看:2021年中國(guó)創(chuàng)新指數(shù)達(dá)264.6 ...
圖片來(lái)源:國(guó)家統(tǒng)計(jì)局官方微博“中國(guó)統(tǒng)計(jì)”人民網(wǎng)北京10月28日電(... -
新消息丨4500多家飄綠,80多家跌停,A股...
4500多家飄綠,80多家跌停,A股到底是鬧哪樣? -
【獨(dú)家焦點(diǎn)】港股、A股10月表現(xiàn)全球墊底...
港股、A股10月表現(xiàn)全球墊底!A股到底差在哪兒?外資砸完內(nèi)資砸 -
焦點(diǎn)快播:阿維塔11交付即可享受“充電1...
?10月28日,阿維塔科技宣布,首座由阿維塔與bp合作共建的定制化高... -
君旗高山葡萄酒:陽(yáng)光如何影響葡萄酒的質(zhì)量
陽(yáng)光能提供熱能,溫度升高能加速葡萄的成熟。不僅如此,陽(yáng)光也能為... -
開(kāi)心麻花公布演出排期 爆笑家庭舞臺(tái)劇...
近日,開(kāi)心麻花公布演出排期,爆笑家庭舞臺(tái)劇《婿事待發(fā)》將于11月1... -
紀(jì)實(shí)訪談節(jié)目《這十年·追光者》收官 ...
紀(jì)實(shí)訪談節(jié)目《這十年·追光者》10月23日晚在湖南衛(wèi)視迎來(lái)收官。最... -
深足利用定位球扳平比分 拿到了最近5輪...
昨晚,在??谖逶春芋w育場(chǎng),深圳隊(duì)以2∶1驚險(xiǎn)戰(zhàn)勝了陣容不整的河北... -
分時(shí)線怎么看?核電上市公司龍頭股有哪...
分時(shí)線可以這樣看:1、當(dāng)股價(jià)在均價(jià)曲線的下方往上運(yùn)行,觸碰均線,... -
兩部門:多措并舉保障多晶硅合理產(chǎn)量 ...
人民網(wǎng)北京10月28日電(記者申佳平)據(jù)國(guó)家發(fā)展改革委官網(wǎng)消息,為... -
當(dāng)前信息:A股大盤創(chuàng)近半年新低!行業(yè)板...
A股大盤創(chuàng)近半年新低!行業(yè)板塊全線下跌,超4500只個(gè)股飄綠 -
17公里、31個(gè)紅綠燈、全程零接管,毫末...
近日,毫末智行首席交付官甄龍豹與魏牌副總經(jīng)理喬心昱也親自上陣,... -
環(huán)球播報(bào):A股迎來(lái)緊急消息,下周將迎來(lái)...
A股迎來(lái)緊急消息,下周將迎來(lái)重大變盤時(shí)機(jī),給所有散戶提個(gè)醒! -
疑似特斯拉緊湊車型曝光 價(jià)格或下探至1...
近日,日本媒體曝光了一組疑似特斯拉緊湊型車型的路試諜照。新車貼... -
柬埔寨到店!雷丁芒果Pro開(kāi)啟海外銷售
10月28日,芒果Pro作為登陸柬埔寨的第二款雷丁產(chǎn)品正式到店,海外銷...