中新經(jīng)緯12月17日電 中信證券(行情600030,診股)首席FICC分析師明明、固收分析師彭陽(yáng)、資管與利率債首席分析師章立聰、固收分析師周成華聯(lián)合發(fā)布研報(bào)稱(chēng)，預(yù)估“十四五”期間全國(guó)新增保障性租賃住房將在800-900萬(wàn)套之間，對(duì)應(yīng)的開(kāi)發(fā)投資將在1.7-1.9萬(wàn)億左右，2022年投資將超過(guò)4000億元。

研報(bào)顯示，國(guó)家層面的“十四五”規(guī)劃中明確指出我國(guó)未來(lái)要“有效增加保障性住房供給”。相比之下，“十三五”規(guī)劃的重點(diǎn)更多的是房地產(chǎn)去庫(kù)存和棚改貨幣化。《國(guó)務(wù)院辦公廳關(guān)于加快發(fā)展保障性租賃住房的意見(jiàn)》發(fā)布后，國(guó)家發(fā)改委、住建部多次發(fā)文，鼓勵(lì)支持房地產(chǎn)及建筑企業(yè)共同推動(dòng)保障性安居建設(shè)。銀保監(jiān)會(huì)、央行也多次表態(tài)，要加大對(duì)長(zhǎng)租房市場(chǎng)的金融支持，共同推進(jìn)REITS試點(diǎn)，為發(fā)展保障性租賃住房提供財(cái)政和金融支持。

為何大力發(fā)展保障性租賃住房？研報(bào)認(rèn)為，保障性租賃住房能夠在一定程度上替代居民對(duì)商品房的需求，防止房?jī)r(jià)上升，符合“房住不炒”的大方向。保障性租賃住房更加契合商業(yè)化的運(yùn)作模式，財(cái)政能夠起到支持作用，且負(fù)擔(dān)相對(duì)有限。短期還能起到穩(wěn)定房地產(chǎn)投資，支撐實(shí)體經(jīng)濟(jì)需求的作用。

研報(bào)稱(chēng)，據(jù)不完全統(tǒng)計(jì)，“十四五”期間計(jì)劃籌建的新增保障性租賃住房數(shù)量已經(jīng)超過(guò)660萬(wàn)套。保障性租賃住房以“解決符合條件的新市民、青年人等群體的住房困難問(wèn)題”為主要目的，已公布計(jì)劃的省份，“十四五”期間籌建的新增保障性租賃房數(shù)量與“十三五”期間的常住人口變化存在一定關(guān)聯(lián)。據(jù)此粗略估計(jì)，“十四五”期間全國(guó)新增保障性租賃住房約將在800-900萬(wàn)套之間。保障性租賃住房以70平方米以下的小戶(hù)型為主，但各地保障性租賃住房套均面積的分化較大，若按照每套50平方米來(lái)大致估算，對(duì)應(yīng)“十四五”期間的新增建筑面積或在4-4.5億平方米左右。

研報(bào)提出，參考目前一些重點(diǎn)城市已披露的2022年的保障性租賃住房建設(shè)計(jì)劃，多數(shù)城市都希望適當(dāng)打一些提前量，例如上海市計(jì)劃在2022年籌建的保障性租賃住房套數(shù)占“十四五”總計(jì)劃的比例為36%。結(jié)合部分重點(diǎn)城市的情況，大致估計(jì)2022年全國(guó)計(jì)劃籌建的保障性租賃住房將占到“十四五”總計(jì)劃的25%左右，能夠?yàn)槊髂甑姆康禺a(chǎn)開(kāi)發(fā)投資帶來(lái)4100-4600億元增量，拉動(dòng)增速上行2.8-3.1個(gè)百分點(diǎn)。（中新經(jīng)緯APP）

（文中觀(guān)點(diǎn)僅供參考，不構(gòu)成投資建議，投資有風(fēng)險(xiǎn)，入市需謹(jǐn)慎。）

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