近期，深圳部分銀行開(kāi)始調(diào)整房貸利率，其中首套房貸利率最低可至4.95%，房貸利率調(diào)整將會(huì)對(duì)年末的深圳房地產(chǎn)市場(chǎng)產(chǎn)生什么樣的影響呢？

深圳部分銀行房貸利率調(diào)整首套房貸利率降至4.95%

袁新有是深圳一家房產(chǎn)中介的負(fù)責(zé)人，他告訴記者，從上周開(kāi)始門(mén)店就陸續(xù)接到部分銀行下調(diào)房貸利率的通知，其中首套房貸利率從原先的5.1%降至4.95%，二套房貸利率從原來(lái)5.6%將至最低5.25%。

美聯(lián)物業(yè)深圳羅湖區(qū)總監(jiān) 袁新有：我們接到了平安銀行(行情000001,診股)的通知，說(shuō)首套房貸利率現(xiàn)在調(diào)到4.95%，二套房貸利率調(diào)到5.45%。目前，還沒(méi)有接到四大行的通知，還是維持之前的利率不變，可能接下來(lái)會(huì)不會(huì)跟進(jìn)，就要看四大行的政策了。

記者走訪了多家銀行發(fā)現(xiàn)，目前下調(diào)首套房貸利率至4.95%的主要有平安銀行、廣發(fā)銀行等。值得注意的是，這些銀行首套房貸利率雖然有所下調(diào)，但是并不是針對(duì)所有購(gòu)房者，仍然有一些限制。

廣發(fā)銀行某客戶(hù)經(jīng)理：我們分一手樓和二手樓不一樣，首套如果你買(mǎi)一手樓，房貸年利率現(xiàn)在是5.1%，如果是二手樓交易，房貸利率現(xiàn)在是4.95%。

平安銀行某客戶(hù)經(jīng)理：現(xiàn)在我們還沒(méi)有正式發(fā)通知說(shuō)降到4.95%，之前4.95%是貴賓才有的。

業(yè)內(nèi)人士表示，近期深圳下調(diào)房貸利率的大部分是房貸市場(chǎng)份額不大的股份制銀行，工、農(nóng)、中、建四大行并沒(méi)有跟進(jìn)。目前深圳房產(chǎn)信貸政策并沒(méi)有大的變動(dòng)，整體來(lái)看，對(duì)市場(chǎng)的影響有限。

深圳住房研究會(huì)會(huì)長(zhǎng) 陳藹貧：從目前整個(gè)形勢(shì)推斷上來(lái)看，我覺(jué)得利率政策會(huì)在積極和審慎的狀態(tài)下進(jìn)行，所以不可能有大的松動(dòng)。包括整個(gè)房地產(chǎn)市場(chǎng)的調(diào)控政策，這些我們講仍然會(huì)在一個(gè)總體的房住不炒的原則之下來(lái)進(jìn)行積極推進(jìn)，但是推進(jìn)一定是穩(wěn)步的。所以從未來(lái)來(lái)看，我們說(shuō)利率不可能有大的調(diào)整，那么市場(chǎng)也不可能有大的起伏。

深圳：二手房成交量結(jié)束7連跌年末行情是否回暖

深圳部分中小銀行下調(diào)房貸利率，是否會(huì)刺激樓市回暖？臨近年底，深圳樓市情況如何呢？深圳市住建局的最新數(shù)據(jù)顯示，2021年11月，深圳二手住宅成交2118套，較10月的1605套，環(huán)比上漲32%，終止了7個(gè)多月二手住宅成交大幅下跌的趨勢(shì)。但同比去年11月的5812套，仍銳減64%。

業(yè)內(nèi)人士表示，最近看房量未見(jiàn)明顯增加，成交量回升是由于更多的業(yè)主下調(diào)了掛牌價(jià)格。深圳樂(lè)有家研究中心數(shù)據(jù)顯示，7月以來(lái)，深圳二手住宅成交項(xiàng)目，偏離指導(dǎo)價(jià)10%以?xún)?nèi)的房源成交占比上升明顯。到了11月，偏離指導(dǎo)價(jià)10%以?xún)?nèi)的房源成交占比已高達(dá)56%。

事實(shí)上，不只是二手房，近期深圳新房成交量也有所回升。據(jù)深圳中原研究中心監(jiān)測(cè)顯示，2021年11月，深圳新建住宅成交5644套，環(huán)比上升19.8%；成交面積為55.6萬(wàn)平方米 ，環(huán)比上升14.5%。

業(yè)內(nèi)人士表示，目前房地產(chǎn)市場(chǎng)成交量回升是由于政策吹“暖風(fēng)”，政策層面不斷強(qiáng)調(diào)保持樓市平穩(wěn)發(fā)展；而在銀行層面，信貸環(huán)境也有所改善。盡管如此，從后市來(lái)看，整個(gè)房地產(chǎn)市場(chǎng)行情總體將以平穩(wěn)為主，并不太可能會(huì)出現(xiàn)比較大的行情。

深圳住房研究會(huì)會(huì)長(zhǎng) 陳藹貧：有一種觀點(diǎn)認(rèn)為我們現(xiàn)在這個(gè)是觸底反彈，我們說(shuō)這是不是一個(gè)底、是不是一個(gè)L型，但是從現(xiàn)在來(lái)看，這個(gè)底我們基本見(jiàn)到，不可能會(huì)出現(xiàn)大起大落的現(xiàn)象。從政策來(lái)看，中央定調(diào)非常之清楚，也就是說(shuō)我們要促進(jìn)房地產(chǎn)市場(chǎng)健康穩(wěn)定地發(fā)展 。對(duì)于我們老百姓(行情603883,診股)來(lái)說(shuō)，經(jīng)過(guò)這么多年調(diào)控下來(lái)，我覺(jué)得現(xiàn)在對(duì)于市場(chǎng)的判斷也更加理性。所以綜合兩個(gè)方面因素來(lái)說(shuō)，我覺(jué)得未來(lái)的市場(chǎng)應(yīng)該是一個(gè)總體平穩(wěn)的表現(xiàn)。

關(guān)鍵詞： 房貸利率