步入臘月，上海新房市場又沖刺放出1.7萬套房源。

12月11日，上海網(wǎng)上房地產(chǎn)掛出本市近期將上市新建商品住房項目一覽表（第六批次），57張預售證獲批，房源數(shù)量達到17487套，為年內規(guī)模最大的一次。其中，單價10萬以上新盤數(shù)量達到12個，內環(huán)項目占9個。

這一大手筆供應被不少網(wǎng)友稱之為“年終購房‘發(fā)紅包’了！”

供應量年內“最佳”

57張預售證背后其實是54個新盤在取證，其中融創(chuàng)未來金融城占得3席，龍光天曜占得2席。這些新盤分布在浦東、黃浦、普陀、虹口、楊浦、閔行、寶山、嘉定、奉賢、松江、金山、青浦、崇明、臨港14個地區(qū)，合計房源數(shù)17487套，共約196.9萬平方米。徐匯、長寧、靜安等區(qū)域本次未有供應。

這一供應量堪稱6批之最。

3月12日，第一批集中入市33個項目，合計房源數(shù)10006套，約106萬平方米；4月25日，第二批新房供應156.7萬平方米，為47盤13969套；6月1日，第三批新房供應139.7萬平方米，為45盤12721套；8月21日，第四批新房供應135.8萬平方米，為42盤12441套；10月16日，第五批新房供應170.5萬平方米，為57盤15206套。

6批次合計供應905.6萬平方米，達281個新盤81830套房源。上海中原地產(chǎn)首席分析師盧文曦認為，加上第六批房源上海今年放出的供應量達到一千萬平方米，基本與2015年、2016年市場活躍期相當，而近幾年正常是在700萬-800萬平方米左右，市場供應量是有明顯增長。

不過，其也指出，第六批新房名單雖然放出，但并不能完全增加今年的供應量，多數(shù)項目實際入市時間或許要到明年2、3月份。

即便如此，實行集中入市以來上海新房市場供應量已有大幅提升。上海中原地產(chǎn)數(shù)據(jù)顯示，今年前11月，上海新建商品住房供應面積696.4萬平方米，累計同比增加14.1%；新房成交961萬平方米，累計同比增加18.8%。

內環(huán)9盤PK

記者發(fā)現(xiàn)，年底出現(xiàn)了中高端項目集中放量的現(xiàn)象。

上海第五批供應的57個新盤中，取證均價在10萬以上的中高端項目有15個，內環(huán)產(chǎn)品占9個，彼時創(chuàng)下今年之最；第六批成功接棒，均價在10萬以上的新盤數(shù)量為12個，另有2個9.9萬/㎡的產(chǎn)品，內環(huán)項目同樣達到9個。

（左宇 制圖）

盧文曦對《國際金融報》記者表示，年底供應照顧到了許多中高端項目，這類房產(chǎn)在年中大批入市容易拉高新房成交均價，不利于樓市調控，多數(shù)積壓到年底根據(jù)當前情況適當放量；另一方面，也由于供應較少，不少市中心板塊一二手房價倒掛，適當放量也有利于解決供需矛盾。

9個內環(huán)項目單價從10.5萬-13.2萬元不等，入圍比均為2.5，分布在虹口、黃浦、楊浦、普陀和浦東，合計房源數(shù)1675套。

其中僅虹口就占4席，分別為北外灘板塊弘久新弘北外灘、中皇北岸錦源，臨平路板塊招商云璽、中糧瑞虹海景壹號，取證均價分別為131967元/㎡、113000元/㎡、118000元/㎡、115000元/㎡，區(qū)域內競爭激烈。

其中，弘久新弘北外灘和中糧瑞虹海景壹號作為今年內環(huán)知名熱盤，此前開盤記錄較好，有一定粉絲基礎。

前者今年6月首推99-184㎡戶型為主的265套房源，單價約12.98萬/㎡，總價在1009萬-4399萬元間，彼時收獲690組客戶認購，認籌率260%，入圍分數(shù)線為73.73分；后者曾于今年1月、7月、11月加推，合計供應667套，單價均為11.5萬/㎡，屢開屢捷，認籌率分別達到317%、366%、302%。值得注意的是，弘久新弘北外灘此次取證單價已較此前上浮了2167元。

中皇北岸錦源這個頗為陌生的樓盤其實是中皇廣場的二期項目，其一期早在2002年就已建成，本次加推344套房源，取證均價11.3萬/㎡，較一路之隔的招商外灘璽單價（12.25萬/㎡）低出約9500元。

招商·云璽則是作為全新盤入場，取證單價11.8萬/㎡，與板塊內的中糧瑞虹海景壹號的11.5萬/㎡價格相近。

虹口四盤同臺競技，距離頗近的楊浦區(qū)仁恒海上源、首創(chuàng)天悅濱江也來“參賽”。前者剛于今年11月首度入市，入圍分數(shù)線略低于市場預期，僅50.68分，本輪取證均價不變仍為11.5萬/㎡；后者則是沉寂2年多的老盤新加推，僅10套房源，10.99萬/㎡的單價雖較此前上浮了一萬有余，但在北外灘仍頗具優(yōu)勢。

此外，內環(huán)項目還有黃浦璞玉one、浦東中企海睿濱江兩個全新盤和普陀新湖明珠城項目三期加推。

第六批供應規(guī)模大也體現(xiàn)在有單個項目大體量入市，其中供應超過1000套房源就有2個，均是融創(chuàng)的項目。

上述提及57張預售證被54個項目瓜分，其中融創(chuàng)未來金融城就拿下3張，合計供應套數(shù)1297套，取證均價6.8萬/㎡；另一超千套房源項目為融創(chuàng)悅城，一次性批出1226套，取證均價3.32萬/㎡。

融創(chuàng)未來金融城位于浦東唐鎮(zhèn)板塊，距離2號線創(chuàng)新中路約1公里，區(qū)域內有較為知名的“唐鎮(zhèn)三兄弟”大名城(行情600094,診股)紫金九號、浦發(fā)檀府、仁恒東郊花園。

項目體量較大，共由8個地塊組成，本次其推出13D-02、13D-06、13-C01地塊的1297套房源，主力戶型為90-148㎡的2-4房，入圍比1.8。從實際區(qū)位來看，金融城8個地塊橫跨唐鎮(zhèn)、川沙兩個板塊，本次推出的房源地塊均位于川沙板塊，為整體規(guī)劃中區(qū)位稍差的區(qū)域。

融創(chuàng)悅城則是位于臨港主城區(qū)101文旅片區(qū)，其推出1226套房源，取證均價3.32萬/㎡，入圍比1.3。不過，101文旅片區(qū)本批次還有悅達？悅瓏灣的347套房源、遠洋紅星·臨港天鉑的536套房源推出，合計入市超2100套，政策利好加持下板塊內競爭壓力仍不小。

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