首套房貸下調(diào)至4.95%!買房送奔馳,深圳樓市“破冰”
歲末年終,深圳個人住房按揭貸款利率出現(xiàn)了松動的跡象。
中證君了解到,近日,有部分中小銀行下調(diào)了深圳地區(qū)的房貸利率,首套房貸款利率最低可至4.95%,二套房貸利率最低可至5.25%。不過,占據(jù)房貸按揭市場絕大部分份額的國有大行,目前并未跟進(jìn)下調(diào)房貸利率。
深圳個別銀行下調(diào)房貸利率
中證君了解到,目前下調(diào)房貸利率的銀行是少數(shù)?!澳壳拔覀冞@邊只有廣發(fā)銀行首套房貸利率是4.95%,二套是5.25%。”深圳福田區(qū)一房產(chǎn)中介陳凡(化名)告訴中證君。
陳凡說道,上一次調(diào)整是在今年5月,首套在LPR基礎(chǔ)上上浮45BP,上調(diào)后,首套和二套利率分別是5.1%和5.6%,相當(dāng)于100萬元貸款月供首套相差92元,二套相差218元。
對此,中證君致電廣發(fā)銀行一福田支行求證,該行個貸客戶經(jīng)理表示,上周剛下調(diào)房貸利率,目前個人無房貸情況下,首套和二套利率分別是4.95%、5.25%。
對于放款速度,陳凡表示,這要跟辦理業(yè)務(wù)的支行客戶經(jīng)理溝通,每個支行的情況都不一樣,但最近基本上1個月左右可以辦下來。
隨后,記者又分別向幾家國有銀行以及平安銀行(行情000001,診股)、光大銀行(行情601818,診股)、北京銀行(行情601169,診股)進(jìn)行了相關(guān)咨詢。上述銀行個貸部門的工作人員均表示,目前還沒有接到下調(diào)個人住房按揭貸款利率的通知,依然執(zhí)行首套房5.1%、二套房5.6%的年化利率。
“如果其他銀行有下調(diào),理論上我們會跟進(jìn),但目前還沒有接到相關(guān)通知?!币患夜煞葜沏y行個貸部的相關(guān)負(fù)責(zé)人告訴記者。
記者了解到,幾家國有銀行住房按揭額度比較充足?!疤峤毁Y料完成過戶抵押手續(xù)后,基本兩周內(nèi)可以完成放款?!?span kwid="stock_601988" kwname="skwl_keyword">中國銀行(行情601988,診股)某營業(yè)部個貸經(jīng)理表示。
記者注意到,近期國內(nèi)陸續(xù)有城市釋放出房貸利率下調(diào)的消息。
貝殼研究院發(fā)布的重點(diǎn)城市主流房貸利率數(shù)據(jù)顯示,11月監(jiān)測的100多個城市主流首套房貸款利率為5.69%,較10月份回落4個基點(diǎn);二套房貸款利率為5.96%,較10月份回落3個基點(diǎn)。
貝殼研究院發(fā)布的11月份百城銀行房貸利率簡報顯示,11月,重點(diǎn)城市中約30%的城市下調(diào)利率,下調(diào)范圍較上月擴(kuò)大,主要覆蓋長三角城市群、粵港澳大灣區(qū)。
新房花式促銷
對于剛需購房者而言,近期的購房利好不僅是房貸利率下調(diào),供應(yīng)和選擇也變多了。
12月11日,在深圳羅湖區(qū)某新盤認(rèn)籌現(xiàn)場,人頭攢動。
“今天看房和認(rèn)籌的人很多,根本擠不進(jìn)去。”一位帶看中介告訴記者,該盤此次推400多套住宅,小戶型起始總價低,認(rèn)籌打95折,開盤再打95折,因此吸引了不少人看房。
臨近年末,深圳不少開發(fā)商集中推盤入市搶收。供應(yīng)一多,賣方便“卷”起來了,促銷花樣層出不窮:有買房送車的,網(wǎng)簽完成就送奔馳或特斯拉;有推秒殺“爆款”的,限量出售9.4折特價房20套;有制造“漲價焦慮”的,稱“雙十二閃購節(jié)結(jié)束當(dāng)日價格上調(diào)1%”。
在供應(yīng)助推下,市場成交也回暖。數(shù)據(jù)顯示,11月,深圳新房住宅成交5644套,環(huán)比上升19.8%。中原研究中心數(shù)據(jù)顯示,12月深圳預(yù)計(jì)有24個新盤入市。
二手房回暖
“感覺市場正在解封,開始有成交了。”深圳福田區(qū)一豪宅片區(qū)房產(chǎn)中介告訴記者,在二手房指導(dǎo)價政策出臺后,市場已經(jīng)冷了大半年。近期,片區(qū)放盤和成交多了起來。
信貸政策利好也助推了成交?!斑@兩個月銀行放款很快,貸款額度多的銀行渠道,基本上半個月就能完成放款?!鄙鲜鲋薪檎f道。
市場冷了大半年后,此前“傲嬌”的業(yè)主心態(tài)也變了。“誠心賣的業(yè)主愿意讓價,放盤價1700萬元的房子可以談到1600萬元,急賣降得更多。”該中介說,該片區(qū)近期成交價比年初下降5%-10%。
數(shù)據(jù)顯示,11月深圳二手住宅過戶套數(shù)為2211套,環(huán)比上升37.8%。
價格則較此前的高峰期有所回調(diào)??硕鹧芯恐行闹赋?,深圳2021年10月二手住宅小區(qū)售價較2021年1月趨勢性下滑,二手房價格現(xiàn)已基本回歸2019年底水平。
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