中梁百悅智佳二次遞表 高增長的在管項目、收益及凈利
一月時間不到,中梁百悅智佳迎來二次遞表。
中梁百悅智佳第一次遞交招股書為2021年4月29日,當時招股書顯示,截至2020年12月31日,中梁百悅智佳在管項目178個,簽約管理項目432個,在管總建筑面積約2010萬平方米,近三年在管面積復(fù)合年增長率為769.3%。
后于10月29日,港交所披露信息顯示,中梁百悅智佳遞交的港股IPO申請已失效。
11月24日晚間,中梁百悅智佳再次向港交所遞交招股書。
于2021年上半年,中梁百悅智佳新增在管項目113個,較2020年12月31日增長63.48%,新增在管總建筑面積約1310萬平方米,較2020年12月31日增長65.17%。
增長迅猛
觀點地產(chǎn)新媒體從招股書中獲悉,中梁百悅智佳的三條業(yè)務(wù)線,包括物業(yè)管理服務(wù)、非業(yè)主增值服務(wù)和社區(qū)增值服務(wù)。
截至2021年6月30日,中梁百悅智佳在管項目291個,簽約管理的項目508個,在管總建筑面積約3320萬平方米,簽約總建筑面積約7120萬平方米,覆蓋中國18個省、兩個直轄市及三個自治區(qū)的154個城市。其中,中梁百悅智佳的大部分業(yè)務(wù)位于長三角,截至2021年6月30日,56.1%的在管建筑面積位于長三角。
中梁百悅智佳在管建筑面積由截至2018年12月31日的30萬平方米增加至截至2019年12月31日的680萬平方米,并進一步增加至截至2020年12月31日的2010萬平方米,復(fù)合年增長率為769.3%。
隨著業(yè)務(wù)擴張,中梁百悅智佳收益及凈利潤亦迅速增長。
中梁百悅智佳收益由2018年1.76億元增加至2020年的7.04億元,復(fù)合年增長率為100.2%;凈利潤由2018年的2660萬元增加至2020年的人民幣8620萬元,復(fù)合年增長率為79.9%。
相較于近日剛剛通過聆訊的祥生活服務(wù)收入復(fù)合年增長率為37.0%、凈利潤復(fù)合年增長率為94.4%,中梁百悅智佳在收益增長率上更加突出。
中梁百悅智佳收益由截至2020年6月30日止六個月的2.156億元大幅增加至截至2021年6月30日止六個月的人民幣6.626億元,同比增長207.3%;凈利潤亦由截至2020年6月30日止六個月的人民幣2590萬元大幅增加至截至2021年6月30日止六個月的人民幣1.06億元,同比增長307.7%。
此外,為了進一步豐富服務(wù)組合,自2021年起主要透過中梁百悅智佳于2021年6月30日收購的杭州愛中、南通通皋及其附屬公司擴展業(yè)務(wù)至城市運營服務(wù)。
據(jù)觀點地產(chǎn)新媒體了解,中梁百悅智佳的城市運營服務(wù)最初主要包括道路清潔、城市生活垃圾收集、運輸服務(wù)以及清潔及消毒服務(wù),主要服務(wù)企業(yè)及政府客戶。中梁百悅智佳預(yù)期城市運營服務(wù)將自2021年下半年起錄得收益,而且會一直致力將城市運營服務(wù)類別擴展至森林公園管理等領(lǐng)域。
中梁百悅智佳表示,競爭優(yōu)勢在于,其一中國市場杰出及快速發(fā)展的物業(yè)管理服務(wù)提供商,項目組合遍布全國并專注于長三角;其二與中梁控股集團的穩(wěn)定合作關(guān)系為中梁百悅智佳帶來強勁的增長;其三以市場為導(dǎo)向的方針實現(xiàn)快速擴張及多元收入來源;其四標準化管理系統(tǒng)及智能小區(qū)技術(shù)令其提高營運效率及客戶體驗;其五經(jīng)驗豐富的專業(yè)管理團隊,擁有完善的激勵機制和人才開發(fā)系統(tǒng)。
減少依賴
中梁百悅智佳在成立初期主要為中梁控股集團提供非業(yè)主增值服務(wù),于2018年來自物業(yè)管理服務(wù)及社區(qū)增值服務(wù)的收益占比很小。
中梁百悅智佳與中梁控股集團維持穩(wěn)定的業(yè)務(wù)合作關(guān)系,為其持續(xù)快速增長奠定了基礎(chǔ)。中梁百悅智佳的最大客戶為中梁控股集團,向其提供物業(yè)管理服務(wù)及增值服務(wù)。
中梁控股項目已拓展至中國五大經(jīng)濟核心區(qū)域(長三角經(jīng)濟區(qū)、中西部經(jīng)濟區(qū)、環(huán)渤海經(jīng)濟區(qū)、海峽西岸經(jīng)濟區(qū)及珠三角經(jīng)濟區(qū)),覆蓋包括20多個省市的150余座城市,成功開發(fā)了500余個項目。
截至2018年、2019年及2020年12月31日以及2021年6月30日,中梁百悅智佳在管總建筑面積中100.0%、76.2%、66.3%及59.2%是由中梁控股集團開發(fā);三條業(yè)務(wù)線向中梁控股集團產(chǎn)生的收益分別占中梁百悅智佳總收益的約74.4%、62.6%、42.0%及39.2%。
于2018年、2019年及2020年以及截至2021年6月30日止六個月,中梁百悅智佳向中梁控股集團提供服務(wù)產(chǎn)生的收益分別為1.31億元、2.22億元、2.96億元及2.6億元,分別占總收益的74.4%、62.6%、42.0%及39.2%。
中梁控股在中梁百悅智佳收益、在管建筑面積占比近三年逐年下降,中梁百悅智佳對于中梁控股依賴性也逐漸減少。
中梁百悅智佳持續(xù)致力拓展市場及多元化客戶群,由獨立第三方開發(fā)商開發(fā)的項目的簽約建筑面積由截至2018年12月31日的80萬平方米增加至截至2021年6月30日的1660萬平方米。
來自物業(yè)管理服務(wù)的收益占中梁百悅智佳總收益的百分比已由2018年的0.1%增加至截至2021年6月30日止六個月的34.9%,而盡管從事物業(yè)管理業(yè)務(wù)的時間較短,來自由獨立開發(fā)商開發(fā)項目的物業(yè)管理服務(wù)收益占物業(yè)管理服務(wù)總收益的百分比由2018年的0增加至截至2021年6月30日止六個月的15.6%。
除物業(yè)管理服務(wù)收益有所增加外,小區(qū)增值服務(wù)收益亦有所增加,對中梁百悅智佳總收益的貢獻由2018年的0增至2019年的3.8%,并于2020年增至19.0%,并于截至2021年6月30日止六個月進一步增至21.8%。
來自非業(yè)主增值服務(wù)的收益貢獻由2018年的99.9%降至2019年的89.8%,并于2020年降至47.2%,并于截至2021年6月30日止六個月進一步降至43.3%。
中梁百悅智佳客戶基礎(chǔ)主要包括物業(yè)開發(fā)商、業(yè)主、住戶以及第三方銷售及商業(yè)公司。于2018年、2019年及2020年以及截至2021年6月30日止六個月,五大客戶所產(chǎn)生的收益分別為1.554億元、2.643億元、3.481億元及3.392億元,分別占同期總收益的88.4%、74.7%、49.4%及51.2%。
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