中新經(jīng)緯11月23日電 題：信貸環(huán)境持續(xù)改善，房地產(chǎn)合理資金需求正得到滿足

作者 許小樂 貝殼研究院首席市場分析師

11月22日，新一期貸款市場報(bào)價(jià)利率(LPR)出爐。中國人民銀行授權(quán)全國銀行間同業(yè)拆借中心公布，11月22日LPR為：1年期3.85%，5年期以上4.65%。截至目前，LPR已連續(xù)19個(gè)月未變。

貝殼研究院最新發(fā)布的重點(diǎn)城市主流房貸利率數(shù)據(jù)顯示：11月，貝殼研究院監(jiān)測的100個(gè)城市的主流首套房貸利率為5.69%，較10月回落4個(gè)基點(diǎn)，二套房貸利率為5.96%，較10月回落3個(gè)基點(diǎn)。11月，銀行針對(duì)房地產(chǎn)貸款的平均放款周期為68天，較10月縮短了5天。

這是自10月國內(nèi)重點(diǎn)城市主流房貸利率出現(xiàn)年內(nèi)首次環(huán)比回調(diào)后，房貸利率的再一次下降。同時(shí)，銀行的放款周期也實(shí)現(xiàn)了自4月以來的首次縮短，表明銀行針對(duì)房地產(chǎn)的放款力度也在加強(qiáng)。種種跡象說明，房地產(chǎn)的信貸環(huán)境在持續(xù)改善，市場的合理資金需求正在得到滿足，這將有利于改善房地產(chǎn)市場預(yù)期，促進(jìn)市場成交的筑底回升。

具體來看，10月國內(nèi)部分城市的房貸利率已經(jīng)顯現(xiàn)出下調(diào)的態(tài)勢。貝殼研究院監(jiān)測的90個(gè)樣本城市中，有20個(gè)城市房貸利率出現(xiàn)下調(diào)，其中14個(gè)城市首套利率下降，14個(gè)城市二套房貸利率下降。下調(diào)城市包括深圳、廣州、中山等珠三角城市，無錫、湖州等長三角城市。在信貸環(huán)境改善之后，房地產(chǎn)市場的預(yù)期開始有所改善。

貝殼研究院的全國百城房貸數(shù)據(jù)顯示，11月，百城中約有30%的重點(diǎn)城市將房貸利率進(jìn)行了下調(diào)，下調(diào)范圍較10月擴(kuò)大。主要覆蓋長三角城市群、粵港澳大灣區(qū)。如長三角城市群的嘉興、鹽城、湖州、南通、金華、紹興，粵港澳大灣區(qū)的惠州、東莞、佛山、中山等。

11月，百城中有超過60%的城市放款周期在縮短。柳州、南通、北海等城市放款周期較10月縮短20天以上；鹽城、紹興、東莞、中山等房貸利率下降城市的放款周期也在同步縮短。

整體而言，房地產(chǎn)行業(yè)面臨的信貸政策正顯現(xiàn)出邊際放松的跡象。當(dāng)前，國內(nèi)部分城市的房貸利率仍處較高水平，且放款周期時(shí)間較長，我們認(rèn)為，在滿足房地產(chǎn)發(fā)展合理資金需求的政策導(dǎo)向下，這些城市的房貸利率在后期有向下調(diào)整的空間與機(jī)會(huì)。

我們預(yù)計(jì)，明年行業(yè)的房貸供需關(guān)系將回歸正常，這將有利于滿足居民合理的住房消費(fèi)，促進(jìn)房地產(chǎn)市場的健康平穩(wěn)發(fā)展。(中新經(jīng)緯APP)

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