“廣州二手房貸可以不用參考指導(dǎo)價(jià)”的消息近日在網(wǎng)絡(luò)發(fā)酵。11月22日，中證君向多家銀行采訪得知，該消息不實(shí)。

多家銀行否認(rèn)

今年8月，廣州祭出二手房指導(dǎo)價(jià)“大殺器”——廣州市住建局發(fā)布建立二手住房交易參考價(jià)格發(fā)布機(jī)制的通知，首批熱點(diǎn)區(qū)域參考價(jià)發(fā)布，全部低于10萬(wàn)元/平方米，明顯低于掛牌價(jià)。上周末，網(wǎng)絡(luò)上傳出廣州二手房貸可以不用參考指導(dǎo)價(jià)的消息，并指出該消息已獲幾家大銀行確認(rèn)。

11月22日，中證君采訪了廣州的國(guó)有大行、股份制商業(yè)銀行以及農(nóng)商行等多家銀行，各銀行均表示該消息不實(shí)。

某國(guó)有大行廣州一位個(gè)貸經(jīng)理表示：“現(xiàn)在還沒(méi)有接到相關(guān)通知。只要有指導(dǎo)價(jià)的樓盤(pán)，都是按照指導(dǎo)價(jià)?！?/P>

平安銀行(行情000001,診股)廣州分行表示，暫未聽(tīng)說(shuō)該消息。目前針對(duì)涉及指導(dǎo)價(jià)樓盤(pán)的二手房貸，該行仍參考政府指導(dǎo)價(jià)執(zhí)行。

某農(nóng)商行人士也向中證君否認(rèn)了上述消息。

某銀行人士透露，目前該行客戶(hù)二手房房貸放貸認(rèn)定是根據(jù)成交價(jià)、指導(dǎo)價(jià)、評(píng)估價(jià)三者中孰低來(lái)確定的。

對(duì)于網(wǎng)上流傳的二手房貸不用參考指導(dǎo)價(jià)的消息，另一位銀行人士表示，不是不用參考指導(dǎo)價(jià)，可能是部分銀行沒(méi)有嚴(yán)格執(zhí)行，不排除少數(shù)銀行的分支行業(yè)務(wù)操作中有一定空間。

熱點(diǎn)城市二手房市場(chǎng)降溫

今年2月，深圳率先實(shí)行二手房成交指導(dǎo)價(jià)制度。隨后，上海、三亞、西安多個(gè)城市陸續(xù)出臺(tái)了二手房指導(dǎo)價(jià)相關(guān)政策。

8月31日晚間，廣州正式出臺(tái)二手房指導(dǎo)價(jià)政策，廣州市住建局發(fā)布建立二手住房交易參考價(jià)格發(fā)布機(jī)制的通知，通知要求對(duì)于成交活躍的熱點(diǎn)區(qū)域，以住宅小區(qū)為單位，由廣州市住房政策研究中心在過(guò)去一年二手住房網(wǎng)簽成交價(jià)格基礎(chǔ)上，綜合考慮評(píng)估價(jià)格、周邊一手樓盤(pán)成交價(jià)格等因素，形成二手住房交易參考價(jià)格，視市場(chǎng)運(yùn)行情況適時(shí)發(fā)布。

廣州首批96個(gè)項(xiàng)目均是漲幅明顯的熱門(mén)小區(qū)，其中天河區(qū)核心區(qū)的二手房?jī)r(jià)格動(dòng)輒在單價(jià)15萬(wàn)元以上，但此次最高參考價(jià)僅為每平方米9.69萬(wàn)元。

二手房指導(dǎo)價(jià)的出臺(tái)，對(duì)熱點(diǎn)城市二手房市場(chǎng)起到了降溫作用。據(jù)保利投顧研究院監(jiān)測(cè)，2021年10月份廣州二手住宅成交宗數(shù)5253宗，環(huán)比下跌27%，同比下跌61%。

深圳在二手房指導(dǎo)價(jià)政策發(fā)布后，二手房成交量持續(xù)下跌。深圳市住建局?jǐn)?shù)據(jù)顯示，10月深圳共成交1605二手住宅，環(huán)比下跌9.1%；成交面積為15.04萬(wàn)平方米，同比大跌66.42%。深圳二手房成交量不僅連續(xù)第7個(gè)月下跌，更是跌回近10年前的水平，創(chuàng)下2012年3月以來(lái)的最低值。

關(guān)鍵詞： 廣州二手房貸不用參考指導(dǎo)價(jià)？銀行：消息不實(shí) 暫未接到通