11月22日，北京市發(fā)改委、北京市住建委發(fā)布《關(guān)于報(bào)送2022年房地產(chǎn)投資計(jì)劃的通知》?！锻ㄖ访鞔_，要求擴(kuò)大居住用地與住房供應(yīng)，優(yōu)化住房供應(yīng)結(jié)構(gòu)，加快推進(jìn)公共租賃住房、集體土地租賃住房、共有產(chǎn)權(quán)住房建設(shè)，努力實(shí)現(xiàn)人民群眾住有所居。適度安排“高品質(zhì)”住宅開發(fā)項(xiàng)目以及市、區(qū)政府確定的重點(diǎn)開發(fā)項(xiàng)目。

北京市發(fā)展改革委投資處相關(guān)負(fù)責(zé)人表示，報(bào)送房地產(chǎn)投資計(jì)劃已經(jīng)實(shí)行了多年，主要面對(duì)的是要投建項(xiàng)目的房地產(chǎn)企業(yè)，第二年有重點(diǎn)的項(xiàng)目，就要在年底進(jìn)行申報(bào)。對(duì)于房地產(chǎn)企業(yè)來說，拿到地、拿到規(guī)劃許可證以后，就有了申報(bào)資格?！案咂焚|(zhì)”住宅開發(fā)項(xiàng)目主要是基于2021年北京集中出讓了一些“高品質(zhì)”地塊而提出的。

明確投資重點(diǎn)區(qū)域

《通知》明確，2022年房地產(chǎn)投資計(jì)劃安排重點(diǎn)是城市副中心、平原新城、新首鋼地區(qū)，以及“三城一區(qū)”、大興國(guó)際機(jī)場(chǎng)臨空經(jīng)濟(jì)區(qū)等重點(diǎn)區(qū)域。

《通知》指出，進(jìn)一步加快推進(jìn)城市副中心建設(shè)等重點(diǎn)區(qū)域建設(shè)，示范帶動(dòng)非首都功能疏解。加快推進(jìn)“三城一區(qū)”“兩區(qū)”等重點(diǎn)功能區(qū)產(chǎn)業(yè)項(xiàng)目開發(fā)建設(shè)，打造北京經(jīng)濟(jì)發(fā)展新高地，不斷加強(qiáng)科技創(chuàng)新配套能力建設(shè)。加大重點(diǎn)新城開發(fā)力度，強(qiáng)化多點(diǎn)支撐，提升新城綜合承接能力。擴(kuò)大居住用地與住房供應(yīng)，優(yōu)化住房供應(yīng)結(jié)構(gòu)，加快推進(jìn)公共租賃住房、集體土地租賃住房、共有產(chǎn)權(quán)住房建設(shè)，努力實(shí)現(xiàn)人民群眾住有所居。加快實(shí)施老城更新、棚戶區(qū)改造，提高居民居住水平和生活質(zhì)量。

優(yōu)先安排續(xù)建項(xiàng)目和前期準(zhǔn)備工作充分、建設(shè)資金落實(shí)到位的新開工項(xiàng)目，各單位要結(jié)合實(shí)際情況，實(shí)事求是報(bào)送有關(guān)材料。

項(xiàng)目類型主要包括普通商品住房、共有產(chǎn)權(quán)住房、公共租賃住房、集體土地租賃住房、其他保障性住房、城鄉(xiāng)結(jié)合部安置房、棚戶區(qū)改造、危舊房改造、商業(yè)用房、寫字樓等。

項(xiàng)目基本要求方面，《通知》明確，續(xù)建項(xiàng)目要求：辦理過往年年度投資計(jì)劃、目前實(shí)際開工建設(shè)。新開工項(xiàng)目要求：已取得建設(shè)工程規(guī)劃許可證、簽訂土地使用權(quán)出讓合同及補(bǔ)充協(xié)議或取得土地劃撥決定書；已按規(guī)定繳納地價(jià)款及城市基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)費(fèi)；已落實(shí)項(xiàng)目建設(shè)資金。對(duì)國(guó)家宏觀調(diào)控和本市相關(guān)規(guī)定禁止批準(zhǔn)的新開工項(xiàng)目，暫不安排 2022年房地產(chǎn)投資計(jì)劃。

并非審批事項(xiàng)

針對(duì)《通知》發(fā)布的目的，《通知》中指出，是為進(jìn)一步落實(shí)北京城市總體規(guī)劃，優(yōu)化提升城市功能和空間布局，促進(jìn)房地產(chǎn)市場(chǎng)平穩(wěn)健康發(fā)展，按照“調(diào)結(jié)構(gòu)、優(yōu)布局、惠民生”的原則，編制本市 2022年房地產(chǎn)投資計(jì)劃。

“申報(bào)是一項(xiàng)服務(wù)事項(xiàng)，不是審批事項(xiàng)?！鄙鲜鲐?fù)責(zé)人表示，申報(bào)也不是今年才開始的，重點(diǎn)項(xiàng)目報(bào)送近年都會(huì)有，只不過在2019年之前屬于下發(fā)施工證之前的必須流程，目前雖然不強(qiáng)制，但仍是房企在施工建設(shè)管理中一般都會(huì)走的流程?！笆菫榱擞嘘P(guān)部門掌握房地產(chǎn)領(lǐng)域整體進(jìn)度情況?！?/P>

中原地產(chǎn)首席分析師張大偉表示，上述申報(bào)只是投資計(jì)劃，申報(bào)里提到了鼓勵(lì)方向，比如共有產(chǎn)權(quán)房建設(shè)等，體現(xiàn)了北京市房地產(chǎn)調(diào)控一直遵循的“三穩(wěn)”原則，即穩(wěn)地價(jià)、穩(wěn)房?jī)r(jià)、穩(wěn)預(yù)期。

關(guān)鍵詞： 發(fā)改委