吳向東“兼職”傳聞半年 鵬瑞地產(chǎn)近50億再奪廣州金融城地塊
近期房地產(chǎn)行業(yè)融資渠道趨緊,在土地市場(chǎng)的投資力度大幅減弱,但這種形勢(shì)下,個(gè)別房企仍保持了大體量拿地趨勢(shì)。
11月22日消息,鵬瑞地產(chǎn)旗下廣州市鵬灣投資發(fā)展有限公司以底價(jià)49.58億元拿下廣州天河區(qū)金融城東區(qū)AT101833、AT101835、AT101836地塊。按照出讓要求,該項(xiàng)目總投資額不低于160億元。
這也是繼9月中旬以51.78億元競(jìng)得佛山綜合體項(xiàng)目以來(lái),鵬瑞地產(chǎn)第二筆大規(guī)模投資,僅廣佛兩地已連續(xù)斥資逾百億擴(kuò)充土儲(chǔ)。
2021年鵬瑞地產(chǎn)被視為“黑馬”般的存在,包括收購(gòu)華夏幸福深圳城市更新公司資產(chǎn),高調(diào)地在上海、佛山、廣州接連布局。此前鵬瑞甚至對(duì)外宣布,計(jì)劃三年內(nèi)拓展城市更新項(xiàng)目土地面積300-600萬(wàn)平方米。
曾有分析認(rèn)為,鵬瑞地產(chǎn)快速發(fā)展背后與吳向東的加入不無(wú)聯(lián)系。
今年4月,市場(chǎng)傳言吳向東與鵬瑞集團(tuán)董事局主席徐航溝通出售華夏幸福南方總部項(xiàng)目事宜,雙方深入交談后吳向東選擇加盟。亦有傳言稱(chēng),吳向東實(shí)際上是兼職徐航的顧問(wèn)。
但此后半年,吳向東的去向鮮有被提及,他是否入職鵬瑞成謎。熟悉鵬瑞地產(chǎn)的人士向觀點(diǎn)地產(chǎn)新媒體否認(rèn)了半年前的傳言,強(qiáng)調(diào)吳向東并未在鵬瑞任職。
廣州復(fù)刻頂豪?
過(guò)往資料顯示,鵬瑞地產(chǎn)并非第一次與廣州市場(chǎng)產(chǎn)生交集。比如2018年6月,鵬瑞地產(chǎn)透過(guò)子公司深圳市深恒達(dá)投資發(fā)展有限公司,以總價(jià)8.78億元、配建900平方米競(jìng)得廣州南沙萬(wàn)頃沙2018NJY-7地塊,溢價(jià)率45%。
不過(guò),根據(jù)廣州公共資源交易公共服務(wù)平臺(tái)2019年發(fā)布的一份招標(biāo)公告,2018NJY-7地塊業(yè)主變成廣州市瑞灣房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)有限公司,后者的受益所有人是南沙經(jīng)濟(jì)技術(shù)開(kāi)發(fā)區(qū)管理委員會(huì)。
在鵬瑞地產(chǎn)官網(wǎng)上,該公司于廣州僅有的項(xiàng)目是“潤(rùn)府”。觀點(diǎn)地產(chǎn)新媒體了解,潤(rùn)府位于白云區(qū),實(shí)際上是華潤(rùn)聯(lián)合鵬瑞打造的項(xiàng)目,“潤(rùn)府”是華潤(rùn)的高端住宅象征之一。
從這個(gè)角度來(lái)說(shuō),11月22日以底價(jià)競(jìng)得的廣州金融城東區(qū)商業(yè)地塊,或許才會(huì)是鵬瑞地產(chǎn)在廣州首個(gè)獨(dú)立操盤(pán)的項(xiàng)目。
天河區(qū)金融城東區(qū)AT101833、AT101835、AT101836地塊占地5.42萬(wàn)平方米,計(jì)容建筑面積不大于27.09萬(wàn)平方米,掛牌起始價(jià)49.58億元,折合樓面價(jià)1.83萬(wàn)元/平方米。同時(shí)項(xiàng)目總投資額要求不低于160億元,其中固定資產(chǎn)投資規(guī)模不低于130億元。
根據(jù)公告,該地塊所開(kāi)發(fā)的項(xiàng)目為總部企業(yè)辦公、商業(yè)、服務(wù)型公寓、五星級(jí)酒店等綜合體。其中,AT101833地塊還規(guī)劃建設(shè)南北雙子塔,北塔高度286米,南塔220米。
在金融城地塊掛牌之初,廣州市場(chǎng)就曾傳言,鵬瑞地產(chǎn)已經(jīng)盯上了這宗地。最終,鵬瑞如愿以底價(jià)拿下地塊。熟悉該公司的人士向觀點(diǎn)地產(chǎn)新媒體表示,此前公司已與當(dāng)?shù)夭块T(mén)有過(guò)接洽。
戴德梁行研究院副院長(zhǎng)、華南區(qū)研究部董事張曉端表示,目前金融城土地供應(yīng)以商業(yè)、辦公用途居多,雖然可以預(yù)見(jiàn)階段性的競(jìng)爭(zhēng)壓力,但集中供應(yīng)也是新興區(qū)域商務(wù)氛圍快速形成的基礎(chǔ)。
按照公告要求,鵬瑞地產(chǎn)在項(xiàng)目建成后,自持物業(yè)不得低于項(xiàng)目計(jì)算容積率總建筑面積的50%,自持年限自首次登記之日起不少于10年,自持物業(yè)在自持年限內(nèi)不得分割處分,抵押、轉(zhuǎn)讓須與本項(xiàng)目全部自持物業(yè)整體一并辦理。
張曉端表示,目前金融城已經(jīng)有多家企業(yè)進(jìn)入,結(jié)合未來(lái)供應(yīng)預(yù)計(jì)會(huì)面臨一定競(jìng)爭(zhēng)壓力,但考慮到過(guò)往的操盤(pán)經(jīng)驗(yàn),此前鵬瑞深圳灣壹號(hào)項(xiàng)目已經(jīng)展示出其在產(chǎn)品和運(yùn)營(yíng)方面的實(shí)力。
深圳灣壹號(hào)是鵬瑞至今所打造最具代表的城市綜合體,涵蓋頂級(jí)公寓、總部辦公、高端酒店等業(yè)態(tài)。最被外界所熟知的是該項(xiàng)目的住宅及公寓部分,吸引了包括恒大董事會(huì)主席許家印在內(nèi)的一眾富豪。
被問(wèn)及是否有打造廣州版“深圳灣壹號(hào)”的計(jì)劃時(shí),熟悉鵬瑞地產(chǎn)的人士并未予以否認(rèn)。
吳向東虛實(shí)
作為深圳本土房企,鵬瑞地產(chǎn)過(guò)去一直發(fā)展的項(xiàng)目?jī)H有深圳灣壹號(hào)。但據(jù)觀點(diǎn)地產(chǎn)新媒體不完全統(tǒng)計(jì),從2019年3月底以總價(jià)8.6億元競(jìng)得珠海金灣區(qū)宅地以來(lái),鵬瑞陸續(xù)在東莞、珠海、佛山公開(kāi)市場(chǎng)獲取土地,同時(shí)尋求通過(guò)舊改在深圳、佛山、東莞等地補(bǔ)強(qiáng)。
以一線城市為例,2019年鵬瑞地產(chǎn)成為深圳鹽田恩上村舊改實(shí)施主體,被稱(chēng)為在深圳首個(gè)住宅項(xiàng)目;今年4月,鵬瑞深圳光明光晟龍鉆舊改專(zhuān)規(guī)獲批,8月拿下深圳羅湖蓮塘口岸改造地塊;8月,廣州鵬創(chuàng)投資已介入番禺橋南南郊村舊改。
官網(wǎng)顯示,鵬瑞城市更新公司規(guī)劃三年內(nèi)拓展新項(xiàng)目土地面積約300-600萬(wàn)平方米,通過(guò)3-5年的快速發(fā)展打造成“中國(guó)城市更新領(lǐng)域的領(lǐng)先品牌”。
讓鵬瑞地產(chǎn)受更多人關(guān)注的,是它與華夏幸福聯(lián)席董事長(zhǎng)兼CEO吳向東之間的交集。
今年3月底有消息稱(chēng),吳向東或?qū)⒊分辽钲诜科簌i瑞,同時(shí)華夏幸福南方總部亦將轉(zhuǎn)讓予鵬瑞。同時(shí)據(jù)媒體報(bào)道,與吳向東一同轉(zhuǎn)戰(zhàn)鵬瑞的,還有南方總部的原華潤(rùn)置地團(tuán)隊(duì),大約有100多人。
至6月10日,華夏幸福(深圳)城市更新管理有限公司大股東變更為鵬瑞地產(chǎn),并更名為鵬瑞(深圳)城市發(fā)展有限公司。經(jīng)過(guò)此次收購(gòu),鵬瑞獲得了原華夏幸福南方總部旗下深圳、東莞等大約10個(gè)舊改項(xiàng)目。
鵬瑞還招募了包括具備城市更新運(yùn)作經(jīng)驗(yàn)的趙榮等經(jīng)理人,趙榮曾在華潤(rùn)置地華南大區(qū)擔(dān)任副總經(jīng)理,后來(lái)跟隨吳向東加入華夏幸福并擔(dān)任高級(jí)副總裁。至今工商信息仍顯示,趙榮在鵬瑞(深圳)城市發(fā)展有限公司擔(dān)任董事長(zhǎng)職務(wù)。
對(duì)于吳向東本人,市場(chǎng)傳言則較為撲朔迷離。按6月時(shí)的說(shuō)法,吳向東尚未正式入職鵬瑞,主要兼任徐航的顧問(wèn)。此后外界鮮有吳向東的動(dòng)態(tài)更新。
熟悉鵬瑞地產(chǎn)的人士對(duì)觀點(diǎn)地產(chǎn)新媒體否認(rèn)了吳向東已加盟的說(shuō)法。鵬瑞地產(chǎn)方面同樣對(duì)此事予以否認(rèn)。
對(duì)于吳向東是否出任顧問(wèn)事宜,鵬瑞地產(chǎn)方面表示,以官方信息為準(zhǔn)。
從今年6月以來(lái)鵬瑞地產(chǎn)的擴(kuò)張路徑觀察,雖無(wú)法尋覓吳向東,但一些運(yùn)作不可否認(rèn)與他存在關(guān)聯(lián)。
6月18日,鵬瑞以17.38億元競(jìng)得上海自貿(mào)區(qū)臨港新片區(qū)頂尖科學(xué)家社區(qū)地塊,在此之前兩個(gè)月,深圳鵬瑞公益基金會(huì)向上海世界頂尖科學(xué)家發(fā)展基金會(huì)捐贈(zèng)10億元,吳向東出席活動(dòng)現(xiàn)場(chǎng),他同時(shí)為世界頂尖科學(xué)家協(xié)會(huì)旗下上海科學(xué)集團(tuán)的董事。
而9月乃至11月在佛山、廣州的大手筆拿地,在鵬瑞地產(chǎn)過(guò)往發(fā)展歷程中較為罕見(jiàn)。實(shí)際上,這兩筆投資都容易讓人聯(lián)想起吳向東加盟,華夏幸福首次進(jìn)入廣州的場(chǎng)景。
2020年,華夏幸福以底價(jià)68.39億元競(jìng)得廣州荔灣區(qū)白鵝潭地塊,項(xiàng)目規(guī)劃了商業(yè)、精品酒店、辦公樓等業(yè)態(tài),涉及限高300米的地標(biāo)建筑。在此之前,華夏競(jìng)得的包括武漢116.25億元地塊,同樣打造涵蓋拿地、開(kāi)發(fā)建設(shè)到運(yùn)營(yíng)管理全周期的商業(yè)綜合體。
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