在資本市場(chǎng)，信心比黃金更重要。但這種信心，不是無(wú)源之水、無(wú)本之木，而是基于客觀認(rèn)識(shí)上的分析判斷。

2021年以來(lái)，行業(yè)下行、房企“暴雷”聲音不斷，接二連三的違約事件，消磨著投資者的信心。

11月19日，據(jù)建業(yè)集團(tuán)官微消息，該公司與中原銀行簽署戰(zhàn)略合作協(xié)議，中原銀行將向建業(yè)集團(tuán)提供總額不超過(guò)人民幣100億元的綜合融資服務(wù)。

受相關(guān)消息影響，建業(yè)地產(chǎn)的股價(jià)于當(dāng)日午后直線拉升，盤中最高1.17港元，收盤報(bào)價(jià)1.16港元，同比上升5.45%。

事實(shí)上，在“房住不炒”和防范化解金融風(fēng)險(xiǎn)等宏觀調(diào)控背景下，房企的融資難成為現(xiàn)實(shí)，類似建業(yè)這種大額融資與銀行背書(shū)的積極信號(hào)，往往能夠贏得投資者的信任。

百億融資

在這個(gè)地產(chǎn)“冬天”，人們清晰的知道，只有獲得更多的資金，才能“活下去”。于是有關(guān)房企融資的零丁消息都能引發(fā)市場(chǎng)關(guān)注。

11月19日，建業(yè)集團(tuán)與中原銀行簽署戰(zhàn)略合作協(xié)議。

根據(jù)協(xié)議，雙方將建立長(zhǎng)期戰(zhàn)略合作伙伴關(guān)系，在民生住宅、物業(yè)服務(wù)、建筑工程、文化旅游、資本市場(chǎng)、現(xiàn)金管理和個(gè)人金融等方面開(kāi)展全方位合作，中原銀行意向?yàn)榻I(yè)集團(tuán)提供總額不超過(guò)人民幣100億元的綜合融資服務(wù)。

針對(duì)這筆百億融資，分析人士提到，一方面，地產(chǎn)行業(yè)有融資放寬的可能；另一方面，則是建業(yè)地產(chǎn)“自救”的舉措。

在該人士看來(lái)，“近期涉房類融資環(huán)境有所回暖，類似建業(yè)這種民營(yíng)企業(yè)大額融資的情況，不排除是放寬的信號(hào)”。

事實(shí)上，近期，銀保監(jiān)會(huì)的數(shù)據(jù)顯示，房地產(chǎn)合理貸款需求得到滿足，10月末，銀行業(yè)金融機(jī)構(gòu)房地產(chǎn)貸款同比增長(zhǎng)8.2%，個(gè)人住房貸款中90%以上用于支持首套房。

進(jìn)入11月，包括綠城、保利發(fā)展、金隅集團(tuán)、越秀、招商蛇口等10余家房企通過(guò)發(fā)債的方式進(jìn)行融資。有數(shù)據(jù)統(tǒng)計(jì)，截至11月21日，本月房企計(jì)劃發(fā)債規(guī)模已達(dá)296.70億元，明顯超過(guò)10月份房企境內(nèi)發(fā)債總額。

不過(guò)，從另一個(gè)角度看，建業(yè)此番動(dòng)作，能夠借中原銀行之名為其背書(shū)，釋放穩(wěn)定信號(hào)。畢竟在九月份的“求救信”過(guò)后，市場(chǎng)情緒正逐步恢復(fù)，但仍舊信心不足。

資料顯示，中原銀行是河南省首家省屬地方法人銀行，是在2014年12月“新設(shè)合并”13家城商行的基礎(chǔ)上，進(jìn)一步實(shí)現(xiàn)合并重組的結(jié)果。截至目前，中原銀行繼續(xù)通過(guò)吸收合并，重組16家城商行。

回看過(guò)往可以發(fā)現(xiàn)，這并非建業(yè)集團(tuán)與中原銀行的首次合作。

早在2014年，河南省正在籌建的“中原銀行”之時(shí)，胡葆森就曾對(duì)外界透露，建業(yè)地產(chǎn)有計(jì)劃參與其中。隨后，2015年，房地產(chǎn)行業(yè)新政一波波襲來(lái)，同樣是政策調(diào)控，同樣是市場(chǎng)信心遇冷，同樣是建業(yè)集團(tuán)與中原銀行……

彼時(shí)，雙方簽訂協(xié)議。根據(jù)協(xié)議，在未來(lái)3年，中原銀行將采用“股權(quán)+債權(quán)”、“表內(nèi)+表外”的模式，向建業(yè)集團(tuán)提供包括綜合授信、結(jié)構(gòu)性融資、整合并購(gòu)、債券承銷在內(nèi)的300億元綜合融資服務(wù)。

同時(shí)，建業(yè)集團(tuán)將充分利用雙方共同發(fā)起設(shè)立的中原建業(yè)城市發(fā)展并購(gòu)基金，重點(diǎn)支持建業(yè)集團(tuán)整合步伐，加快推進(jìn)自身“城市居民新型生活方式服務(wù)商”戰(zhàn)略落地。

接連與中原銀行合作，融資超百億，建業(yè)之舉，是希望借力中原銀行，提振市場(chǎng)信心。換言之，建業(yè)希望給市場(chǎng)傳遞的積極信號(hào)，即：企業(yè)依舊有融資能力，企業(yè)能夠?yàn)樽约旱膫鶆?wù)兜底……

市場(chǎng)情緒

過(guò)去那些年，在社會(huì)公眾的投資意識(shí)中：國(guó)有企業(yè)擁有政府信用背書(shū)，國(guó)企債務(wù)的背后有政府的擔(dān)保，不存在違約風(fēng)險(xiǎn)；而民營(yíng)企業(yè)則只能通過(guò)自身信用融資……這也導(dǎo)致了地產(chǎn)行業(yè)融資成本的差別。

但今年，房地產(chǎn)行業(yè)士氣低迷，隨著華夏幸福、藍(lán)光、甚至行業(yè)前三某房企接連暴雷，投資者們對(duì)地產(chǎn)行業(yè)日甚憂慮。

因此，近期融資端的利好消息，對(duì)資本市場(chǎng)無(wú)疑是一劑強(qiáng)心針，但對(duì)大多數(shù)企業(yè)而言，融資回暖之前，回購(gòu)股票與債券、提前兌付等，則是“為自己背書(shū)”的可控措施。

據(jù)觀點(diǎn)地產(chǎn)新媒體獲悉，近期，多家房企通過(guò)提前償債、回購(gòu)債券的方式傳遞積極信號(hào)。

其中，10月31日，建業(yè)地產(chǎn)宣布，將其中國(guó)在岸銀行賬戶內(nèi)30億元資金匯出至其離岸銀行賬戶，用于償付11月到期票據(jù)本息。隨后，11月8日晚間，建業(yè)地產(chǎn)公布，已全部贖回2021年到期3.63億美元6.75%優(yōu)先票據(jù)。

11月7日，新城控股稱以公司自有資金，提前贖回存續(xù)金額為3.5億美元的美元債券，并予以注銷。

11月9日，旭輝控股發(fā)布公告稱，該公司以供股的方式發(fā)行最多約4.18億新股，募集約16.73億港元。其中，大股東林氏家族承諾將投入8.87億港元認(rèn)購(gòu)2.22億股，并有意向額外投入最多7.86億港元進(jìn)行全額認(rèn)購(gòu)，合計(jì)將最多投入16.73億港元。

……

除此之外，還有融信中國(guó)、正榮地產(chǎn)、中梁控股、世茂集團(tuán)等多家企業(yè)接連回購(gòu)公司債券，給市場(chǎng)發(fā)出樂(lè)觀信號(hào)。

“不缺錢”是這些提前兌付、供股、回購(gòu)債券等動(dòng)作傳遞給投資人的信息。

不可否認(rèn)，這種提前償債的消息，還是讓建業(yè)地產(chǎn)的股價(jià)獲得了短暫的回升，10月29日，該公司的股價(jià)最高實(shí)現(xiàn)1.25港元，市值37.09億港元。但回升并未持續(xù)太久，其股價(jià)終在11月10日探底，錄得近一年的最低值0.97港元，市值蒸發(fā)8.31億港元。

11月19日，受融資消息影響，建業(yè)地產(chǎn)的股價(jià)于當(dāng)日午后直線拉升，盤中最高1.17港元，收盤報(bào)價(jià)1.16港元，同比上升5.45%，但此次回升能夠持續(xù)多久，還待市場(chǎng)給出答案。

關(guān)鍵詞： 建業(yè)百億融資 一場(chǎng)圍繞背書(shū)的信心戰(zhàn)