觀點(diǎn)地產(chǎn)網(wǎng) 近期，會(huì)德豐在香港啟德推出的新項(xiàng)目得到市場(chǎng)熱烈的反應(yīng)。

11月19日消息，會(huì)德豐旗下項(xiàng)目啟德MONACO ONE在前一日進(jìn)行次輪公開(kāi)發(fā)售接近沽清，售出141伙，套現(xiàn)逾14.3億港元。

在此之前11月13日，該項(xiàng)目首輪公開(kāi)發(fā)售341伙全數(shù)沽清，即加推價(jià)單第4號(hào)123伙應(yīng)市。全盤(pán)計(jì)6日內(nèi)售出482伙，占發(fā)售單位98%，合共套現(xiàn)49.8億港元。

是次推售超過(guò)一半單位為1房戶型，吸引不少年青人及首置人士，占買(mǎi)家中約4成。買(mǎi)家自住占70%，投資占30%。買(mǎi)家地區(qū)分布，其中50%為九龍區(qū)，港島區(qū)占25%，其余25%為新界區(qū)25%。

得益于此項(xiàng)目，會(huì)德豐今年至今售出單位共1906個(gè)，套現(xiàn)逾318億港元，突破了全年銷(xiāo)售額破300億港元的目標(biāo)，亦打破2018年260億港元的最高銷(xiāo)售紀(jì)錄。

會(huì)德豐啟德項(xiàng)目

該項(xiàng)目的原來(lái)地皮為啟德第6563號(hào)地塊，由海航旗下香港國(guó)際建投于2017年3月以約74.4億港元投得，折合樓面價(jià)為14.53萬(wàn)港元/平方米。

而后海航遭遇流動(dòng)性危機(jī)，陸續(xù)處理手中資產(chǎn)救亡，并將區(qū)內(nèi)多幅地皮出售套現(xiàn)。彼時(shí)發(fā)展商向政府投地難度加大，因此也傾向于尋求向其他發(fā)展商買(mǎi)地增加土地儲(chǔ)備。會(huì)德豐認(rèn)為從海航手中購(gòu)得的啟德地皮價(jià)格合理，屬于市場(chǎng)價(jià)格，有意買(mǎi)地。

最終，會(huì)德豐接手了海航兩幅地皮，上述地皮即為其中一幅，于2019年以約68.9億港元轉(zhuǎn)手，每呎樓面地價(jià)1.25萬(wàn)港元，海航當(dāng)年出售該地皮虧損5.5港億元或7%。

該幅地皮即發(fā)展成為現(xiàn)在的MONACO ONE項(xiàng)目，會(huì)德豐在今年最后一個(gè)推售的全新項(xiàng)目，為臨海純住宅項(xiàng)目。

項(xiàng)目位于啟德坊沐泰街10號(hào)，與同系列項(xiàng)目一樣用歐洲臨海國(guó)家摩納哥做設(shè)計(jì)藍(lán)本，并以F1賽車(chē)作設(shè)計(jì)概念，MONACO ONE作出不少升級(jí)，地段更臨海，景觀可以望維港、啟德河，以及園林雙池三大景觀。同時(shí)項(xiàng)目搶占交通優(yōu)勢(shì)，毗鄰港鐵啟德站，以及受惠日后中九龍干線通車(chē)，約5分鐘直達(dá)西九龍。

該項(xiàng)目提供492伙，主打一房至三房單位，一房及兩房占整體8成。標(biāo)準(zhǔn)單位實(shí)用面積介乎320-670呎，冀吸引首置人士及九龍東及港島東上班人士；預(yù)計(jì)關(guān)鍵日期為2023年3月。

在定價(jià)方面，推售前會(huì)德豐負(fù)責(zé)人曾表示MONACO ONE主要參考周邊項(xiàng)目定價(jià)。據(jù)悉，鄰近項(xiàng)目已賣(mài)出95%單位，平均成交呎價(jià)為26111港元。

11月13日，MONACO ONE輕微加價(jià)2%，加推123伙。是次推出的單位售價(jià)由908.6萬(wàn)至2032.5萬(wàn)港元，實(shí)用面積呎價(jià)由26891港元至34523港元，平均呎價(jià)為29031港元。最高優(yōu)惠維持12%不變，折實(shí)售價(jià)為799.6萬(wàn)至1788.6萬(wàn)港元，折實(shí)呎價(jià)由23665港元至30381港元，平均呎價(jià)為25533港元。

美聯(lián)物業(yè)住宅部行政總裁布少明表示，其最低呎價(jià)2.3萬(wàn)-2.4萬(wàn)港元，相比于周邊項(xiàng)目要低；其次，吸引買(mǎi)主積極入場(chǎng)的便是對(duì)啟德片區(qū)的看好。

此外，本次推售效果較好的原因還來(lái)自于會(huì)德豐提供了多種付款方式，涵蓋120天、180天、360天及建筑期付款，結(jié)合其他優(yōu)惠最高為樓價(jià)12%，迎合首置、分支家庭客及投資客源。

會(huì)德豐地產(chǎn)總經(jīng)理?xiàng)顐ャ懕硎?，其中選用120天現(xiàn)金優(yōu)惠付款計(jì)劃、或分支家庭置業(yè)180天現(xiàn)金優(yōu)惠付款計(jì)劃，且不需發(fā)展商提供按揭的買(mǎi)家，均可享受最高的5%折扣，連同其他優(yōu)惠最多達(dá)樓價(jià)12%。而選用建筑期付款的買(mǎi)家最高享2.5%折扣優(yōu)惠，項(xiàng)目預(yù)計(jì)關(guān)鍵日期為2023年3月中，距今約16個(gè)月，不算長(zhǎng)時(shí)間。

另一款“低息高成數(shù)按揭”，按揭成數(shù)根據(jù)不同樓價(jià)最高可達(dá)80%，全期息率為P減2.75%，現(xiàn)金回贈(zèng)1%。此外，經(jīng)絡(luò)按揭亦為MONACO ONE買(mǎi)家提供“低息/大額按揭雙優(yōu)惠”。

可以發(fā)現(xiàn)的是，會(huì)德豐今年在啟德有多項(xiàng)目推售，入場(chǎng)價(jià)格均偏低。

鄰近上址的MONACO及GRAND MONACO在今年推售，是會(huì)德豐向海航買(mǎi)入的另一幅啟德地皮，2018年作價(jià)63.59億港元吸納，每呎樓面價(jià)1.49萬(wàn)港元。

截至7月底的數(shù)據(jù)顯示，旗下啟德“MONACO”及“GRAND MONACO”共售出600個(gè)單位，涉及83億港元，平均呎價(jià)約2.6萬(wàn)港元。最新的成交消息顯示，GRANDE MONACO在11月18日錄得成交，面積333方呎，均價(jià)26234港元。

一手住宅市場(chǎng)

實(shí)際上會(huì)德豐MONACO第一期受第四波疫情影響而推遲到今年初開(kāi)盤(pán)。最終銷(xiāo)情較好，也因?yàn)橐咔樵?，開(kāi)價(jià)比臨近二手盤(pán)還低；此外便是得益靈活的按揭計(jì)劃，幫助買(mǎi)家更加容易上車(chē)，免去壓力測(cè)試。

8月初，會(huì)德豐地產(chǎn)常務(wù)董事黃光耀發(fā)表對(duì)香港樓市的看法表示，香港經(jīng)濟(jì)正在復(fù)蘇，今年住宅市場(chǎng)表現(xiàn)穩(wěn)定，保守估計(jì)全年樓價(jià)有機(jī)會(huì)升5%，若能及早通開(kāi)，或可帶來(lái)刺激作用，最多可升8至10%。

現(xiàn)時(shí)對(duì)于政府有意放寬舊樓強(qiáng)拍門(mén)檻，黃光耀相信此舉有助推動(dòng)重建項(xiàng)目，提供更多發(fā)展機(jī)會(huì)，對(duì)社會(huì)而言亦可減少舊樓，加快市區(qū)住宅供應(yīng)。而目前政府正研究落實(shí)通關(guān)，若然落實(shí)通關(guān)，明年樓價(jià)可望上調(diào)，加上現(xiàn)時(shí)政府政策清晰，市況平穩(wěn)，都可加快買(mǎi)家入市決定。

從客觀數(shù)據(jù)看，根據(jù)中原地產(chǎn)統(tǒng)計(jì)，9月份香港一手住宅登記錄1,917宗，總值211.9億港元，較8月的696宗及120億港元，分別上升1.8倍及76.6%。反映8月期間多個(gè)大型新盤(pán)開(kāi)售，市場(chǎng)反應(yīng)熱烈，刺激一手交投重返近二千宗水平。

按季方面，第三季錄4,645宗，總值616億港元，按季上升2.2%及下跌16%。一手宗數(shù)創(chuàng)2020年第四季5,311宗后的3個(gè)季度新高，顯示發(fā)展商積極推售新盤(pán)。

整體而言，香港現(xiàn)時(shí)新盤(pán)市場(chǎng)還是較為熾熱的。據(jù)了解，近期香港一手樓市主要因?qū)④姲牡刃卤P(pán)熱賣(mài)，帶動(dòng)整體大市交投。九龍建業(yè)發(fā)展將軍澳“海茵莊園”首輪銷(xiāo)售438伙，沽逾351伙，開(kāi)放式單位全部售罄。

11月16日，九龍建業(yè)高級(jí)銷(xiāo)售經(jīng)理陳淑芳表示，預(yù)計(jì)香港明年樓市將平穩(wěn)發(fā)展，全年樓價(jià)升幅約5%。香港銀行同業(yè)拆息（HIBOR）利率現(xiàn)時(shí)處于歷史新低水平，相信利率會(huì)持續(xù)于低位徘徊，繼續(xù)為樓市帶來(lái)正面影響。

回顧香港今年樓市，布少明表示，首8個(gè)月樓市走勢(shì)相當(dāng)好，交投旺，樓價(jià)更連升8個(gè)月，部分買(mǎi)家已因樓價(jià)持續(xù)上升采觀望態(tài)度，8月至10月施政報(bào)告公布前，受港股大幅波動(dòng)蒸發(fā)不少財(cái)富，未能如早前股市大升時(shí)屢現(xiàn)套股換樓的場(chǎng)面，市場(chǎng)又觀望施政報(bào)告內(nèi)容，令當(dāng)時(shí)持續(xù)上升的樓價(jià)遇上阻力，并回落約1%以?xún)?nèi)。

其續(xù)指，施政報(bào)告公布后，市場(chǎng)轉(zhuǎn)趨明朗，發(fā)展商積極推盤(pán)，定價(jià)克制，均先以貼市價(jià)推出首批單位，之后加推才輕微提價(jià)。他認(rèn)為這反映發(fā)展商先求量再求價(jià)，與此同時(shí)二手亦轉(zhuǎn)旺。

但總體而言，美聯(lián)物業(yè)預(yù)計(jì)全年香港住宅樓價(jià)的升幅只有近10%，低于今年初該行預(yù)計(jì)有13%至15%的升幅。

值得注意的是，10月份《施政報(bào)告》提出了將“標(biāo)準(zhǔn)金額”補(bǔ)價(jià)模式由工廈延伸至新發(fā)展區(qū)，并宣布興建北部都會(huì)區(qū)。

布少明指出：因此未來(lái)兩年將會(huì)是發(fā)展商補(bǔ)地價(jià)的高峰期，正因?yàn)槲磥?lái)將有不少項(xiàng)目推出，發(fā)展商為求貨如輪轉(zhuǎn)，施政報(bào)告后即加快推售手上新盤(pán)，以便套現(xiàn)進(jìn)行補(bǔ)地價(jià)發(fā)展其他項(xiàng)目。

但至于住宅樓市前景，“后續(xù)房屋供應(yīng)仍然短缺，住宅市場(chǎng)成交量會(huì)平穩(wěn)上升，樓價(jià)仍處升軌”。

關(guān)鍵詞： 會(huì)德豐啟德收割季 今年賣(mài)樓套現(xiàn)逾318億港元?jiǎng)?chuàng)新高