北京住建委：558個(gè)小區(qū)確認(rèn)老舊改造

11月15日，北京住建委發(fā)布市政府重點(diǎn)任務(wù)及民生實(shí)事進(jìn)展情況。截至9月底，全市建設(shè)籌集政策性住房55067套，竣工政策性住房80697套。截至10月底，已分5批新確認(rèn)了558個(gè)小區(qū)納入老舊小區(qū)改造。

危舊樓改造方面，目前啟動(dòng)改建試點(diǎn)項(xiàng)目建筑面積約2萬平方米.其中：朝陽區(qū)光華里5、6號(hào)樓、東城區(qū)光明樓17號(hào)樓已開工建設(shè)，西城區(qū)樺皮廠8號(hào)樓、海淀區(qū)勘測(cè)處甲乙丙宿舍樓正在進(jìn)行簽約工作，其他試點(diǎn)項(xiàng)目已征詢居民改建意愿，正在完善方案。推動(dòng)簡(jiǎn)易樓騰退建筑面積約8萬平方米。其中：今年完成簡(jiǎn)易樓騰退建筑面積1.13萬平方米，在騰簡(jiǎn)易樓建筑面積約6.84萬平方米。

老舊小區(qū)改造方面，截至10月底，已分5批新確認(rèn)了558個(gè)小區(qū)納入老舊小區(qū)改造，新確認(rèn)率140%；已實(shí)現(xiàn)新開工196個(gè)小區(qū)，新開工率65%；實(shí)現(xiàn)新完工130個(gè)小區(qū)，新完工率130%。

廣州增城簡(jiǎn)村再次掛牌招商，改造總成本約59億元

近日，廣州公共資源交易中心發(fā)布增城區(qū)簡(jiǎn)村村的招商公告，項(xiàng)目總用地面積87.37公頃，改造總成本約為59億元，公開選擇合作企業(yè)的競(jìng)選及成員代表表決會(huì)議將于12月17日舉行。

據(jù)觀點(diǎn)地產(chǎn)新媒體了解，簡(jiǎn)村位于增城區(qū)永寧街核心區(qū)，位于增城西南部，東接黃埔區(qū)，南臨廣惠高速，緊鄰新塘城區(qū)，轄下有多個(gè)經(jīng)濟(jì)聯(lián)社。

招標(biāo)公告顯示，簡(jiǎn)村社、上枝元社、下枝元社、長(zhǎng)一社、長(zhǎng)二社、上春嶺社、下春嶺社、牛民地社、西元社等九個(gè)經(jīng)濟(jì)社按照全面改造方式實(shí)施改造，齊嶺社按照綜合整治方式實(shí)施改造。

據(jù)悉，2017年，簡(jiǎn)村舊改確定由富力地產(chǎn)與簡(jiǎn)村村經(jīng)濟(jì)聯(lián)合社合作開發(fā)，同年舊村改造實(shí)施方案表決率超過80%。

而在10月12日，簡(jiǎn)村就已上線了一次招商公告，但僅兩天后就撤掉了公告。

廣州黃埔南崗147億舊改掛牌

11月18日，廣州公共資源交易中心發(fā)布黃埔區(qū)南崗街南崗社區(qū)（南片）舊村改造項(xiàng)目公開選擇合作企業(yè)公告。

觀點(diǎn)地產(chǎn)新媒體獲悉，該項(xiàng)目東至新塘鎮(zhèn)水南夏浦村，南至東江河，西至沙步社區(qū)，北至廣州經(jīng)濟(jì)技術(shù)開發(fā)區(qū)，臨近地鐵13號(hào)線南崗站。南崗社區(qū)（南片）在冊(cè)總?cè)丝诠?405人，現(xiàn)狀建筑面積150.62萬平方米。拆遷安置總投資額約147億，改造用地面積超180公頃。片區(qū)規(guī)劃體量超440萬平方米，在黃埔66個(gè)舊村改造項(xiàng)目中是最大的，分為了南、北兩片進(jìn)行改造。

資料顯示，對(duì)于合作企業(yè)，南崗南提出企業(yè)須具有獨(dú)立法人資格和具備房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)二級(jí)以上(含二級(jí))資質(zhì)，實(shí)繳注冊(cè)資本金不低于人民幣20億元（以驗(yàn)資報(bào)告為準(zhǔn)），且具有與項(xiàng)目相匹配的自有資金及融資能力，企業(yè)自有資金比例不得低于項(xiàng)目總投資的30%，企業(yè)總資產(chǎn)不低于1000億元且企業(yè)凈資產(chǎn)不低于200億元，申請(qǐng)合作企業(yè)應(yīng)在報(bào)名期限內(nèi)（以銀行到賬時(shí)間為準(zhǔn)）繳納人民幣3億元的競(jìng)選保證金等此外，該項(xiàng)目接受聯(lián)合體投標(biāo)，聯(lián)合體成員不得超過2個(gè)，企業(yè)在聯(lián)合體中占有不低于51%份額。

按照規(guī)劃，南崗將以打造具有文化特色的都市休閑目的地與智慧產(chǎn)業(yè)總部經(jīng)濟(jì)中心為導(dǎo)向，構(gòu)建"半城半水，藍(lán)綠相伴"生態(tài)格局，組建TOD商務(wù)核、都市文旅核。

深圳龍崗發(fā)布2021年城市更新單元第七批計(jì)劃

11月15日，2021年深圳龍崗區(qū)城市更新單元計(jì)劃第七批計(jì)劃公布，本次計(jì)劃包含10個(gè)項(xiàng)目，分別位于園山、平湖、吉華、坪地、寶龍及橫崗等街道，擬拆除范圍用地總面積141.06萬㎡。

據(jù)觀點(diǎn)地產(chǎn)新媒體了解，其中，安良社區(qū)安良七村片區(qū)城市更新單元，項(xiàng)目位于龍崗區(qū)園山街道，擬拆除范圍用地面積220623㎡，擬更新方向?yàn)榫幼?、商業(yè)、物流、普通工業(yè)等功能。

項(xiàng)目擬拆除范圍內(nèi)應(yīng)落實(shí)不少于1798㎡的行政辦公用地，26226㎡的教育設(shè)施用地，10403㎡的公園綠地，總計(jì)落實(shí)不少于97713㎡的公共利益用地。

項(xiàng)目申報(bào)主體是今盛工程管理咨詢（深圳）有限公司。查詢工商信息顯示，此公司由佳兆業(yè)集團(tuán)有限公司全資控股。

東莞：發(fā)揮市屬企業(yè)引領(lǐng)作用，大力推進(jìn)連片“工改工”

11月16日，東莞市人民政府辦公室官網(wǎng)發(fā)布關(guān)于印發(fā)《東莞市城市更新市屬企業(yè)土地整備開發(fā)操作規(guī)范（試行）》的通知。

操作規(guī)范中強(qiáng)調(diào)，東莞市城市更新市屬企業(yè)土地整備開發(fā)的總體要求是緊緊圍繞建設(shè)省制造業(yè)供給側(cè)結(jié)構(gòu)性改革創(chuàng)新實(shí)驗(yàn)區(qū)的總體目標(biāo)，充分發(fā)揮市屬企業(yè)引領(lǐng)作用，貫徹落實(shí)鎮(zhèn)村工業(yè)園改造提升的工作部署，大力推進(jìn)連片“工改工”，為政府統(tǒng)籌掌控一批產(chǎn)業(yè)空間資源。

市屬企業(yè)土地整備開發(fā)須遵循政府主導(dǎo)，產(chǎn)業(yè)優(yōu)先原則，鼓勵(lì)與鎮(zhèn)街、村組集體、更新基金合作，通過“工改居商”項(xiàng)目收益反哺連片“工改工”。其次，遵循自主經(jīng)營(yíng)，市場(chǎng)運(yùn)作原則。

此外，操作規(guī)范提到，更新單元需引入改造主體實(shí)施連片“工改工”、產(chǎn)城融合改造、舊村改造項(xiàng)目；因反哺連片“工改工”而實(shí)施的“工改居商”項(xiàng)目及經(jīng)市政府批準(zhǔn)同意的項(xiàng)目可采用市屬企業(yè)土地整備開發(fā)進(jìn)行更新改造。

值得注意的是，市屬企業(yè)土地整備開發(fā)項(xiàng)目無須配建安居房；須按有關(guān)規(guī)定簽訂實(shí)施監(jiān)管協(xié)議，落實(shí)回遷安置、公建配套建設(shè)等責(zé)任。

凱德集團(tuán)（中國(guó)）牽手蘇州工業(yè)園區(qū)，涉及城市更新及產(chǎn)業(yè)載體建設(shè)

11月15日，凱德集團(tuán)（中國(guó)）與蘇州工業(yè)園區(qū)管委會(huì)簽署合作備忘錄，今后雙方將在蘇州工業(yè)園區(qū)的城市更新以及產(chǎn)業(yè)載體建設(shè)等領(lǐng)域加強(qiáng)合作。

伴隨本次合作備忘錄的簽署，凱德集團(tuán)將與蘇州工業(yè)園區(qū)管委會(huì)進(jìn)一步加深中新合作，共同探討在城市更新、產(chǎn)業(yè)載體等方面的合作機(jī)會(huì)，推動(dòng)并致力于打造園區(qū)城市更新創(chuàng)新示范項(xiàng)目和新一代產(chǎn)業(yè)載體，構(gòu)筑數(shù)字經(jīng)濟(jì)、綠色可持續(xù)發(fā)展等合作新高地。

本次簽約后，中新雙方將共同探索更多發(fā)展可能性，推動(dòng)兩國(guó)合作不斷深化。

據(jù)悉，蘇州工業(yè)園區(qū)是中國(guó)和新加坡兩國(guó)政府間的重要合作項(xiàng)目，是中國(guó)目前最具競(jìng)爭(zhēng)力的開發(fā)區(qū)之一。

關(guān)鍵詞： 城市更新一周回顧｜北京558個(gè)小區(qū)確認(rèn)老舊改造 廣州增城