探路高質(zhì)量發(fā)展 中國地產(chǎn)時(shí)代百強(qiáng)論壇圓滿落幕
多維、密集且強(qiáng)力的調(diào)控讓房地產(chǎn)行業(yè)在2021年歷經(jīng)短暫的再次騰飛后,又急速調(diào)整,企業(yè)經(jīng)營邏輯正在發(fā)生深刻變化。在前所未有的險(xiǎn)峻外部環(huán)境中,房企紛紛探尋新的生存之道。
11月16日,由廣東時(shí)代傳媒集團(tuán)有限公司主辦,時(shí)代周報(bào)、時(shí)代財(cái)經(jīng)、時(shí)代數(shù)據(jù)承辦的2021中國地產(chǎn)時(shí)代百強(qiáng)論壇成功舉行。
華夏新供給經(jīng)濟(jì)學(xué)研究院院長賈康,中山大學(xué)嶺南學(xué)院教授陸軍,廣東時(shí)代傳媒集團(tuán)黨委書記、董事長孫波,以及眾多房企高管和行業(yè)專家出席了活動(dòng)。
本屆論壇以“房地產(chǎn),依然充滿想象力”為主題,論壇上,專家、學(xué)者和房企高管們深挖新階段下房企面臨的挑戰(zhàn)與機(jī)遇,同時(shí)探討了產(chǎn)業(yè)運(yùn)營、物業(yè)服務(wù)、TOD等細(xì)分領(lǐng)域的發(fā)展之道。
此外,現(xiàn)場發(fā)布了中國地產(chǎn)時(shí)代百強(qiáng)榜單,包含一個(gè)主榜和八大子榜;同時(shí),還頒發(fā)最佳房企、中國房地產(chǎn)最具穩(wěn)健性公司、金牌物業(yè)、最佳城市運(yùn)營商等多個(gè)獎(jiǎng)項(xiàng)。
廣東時(shí)代傳媒集團(tuán)有限公司黨委書記、董事長孫波
中國地產(chǎn)時(shí)代百強(qiáng)榜單已連續(xù)12次發(fā)布。孫波董事長在論壇開場致辭中表示,該榜單旨在用詳實(shí)的數(shù)據(jù)、科學(xué)的評(píng)分、優(yōu)秀的案例,全方位展示中國房地產(chǎn)優(yōu)秀企業(yè)的發(fā)展現(xiàn)狀,為房地產(chǎn)企業(yè)樹立標(biāo)桿型模版,為企業(yè)的科學(xué)發(fā)展提供助力。
宏觀環(huán)境存不確定性,機(jī)遇與挑戰(zhàn)并存
對(duì)房地產(chǎn)行業(yè)而言,2021年是前所未有的一年。宏觀環(huán)境中,疫情影響仍在、貿(mào)易摩擦仍存;另一方面,貸款、土地和購房等調(diào)控政策持續(xù)作用下,房地產(chǎn)行業(yè)正處于由高速運(yùn)轉(zhuǎn)走向穩(wěn)健運(yùn)行的時(shí)期;此外,房地產(chǎn)稅試點(diǎn)在即,又讓行業(yè)前景增加了更多不確定性。
論壇上,中山大學(xué)嶺南學(xué)院教授陸軍在《全球產(chǎn)業(yè)鏈重構(gòu)下的中國經(jīng)濟(jì)》的主題演講中表示,受到技術(shù)的進(jìn)步,地緣政治的變化,新冠疫情的影響,資源、生產(chǎn)要求和成本的變化,綠色低碳發(fā)展理念的形成等五大因素的推動(dòng),全球產(chǎn)業(yè)鏈的格局面臨重塑,此時(shí)中國經(jīng)濟(jì)發(fā)展機(jī)遇與挑戰(zhàn)并存。
中山大學(xué)嶺南學(xué)院教授陸軍
他認(rèn)為,中國應(yīng)做好化解風(fēng)險(xiǎn)工作、管控分歧,把控政策調(diào)整節(jié)奏,綜合考慮房地產(chǎn)和教輔行業(yè)等各項(xiàng)政策的綜合效應(yīng)。此外,陸軍表示,中國具有超大規(guī)模經(jīng)濟(jì)、超大規(guī)模消費(fèi)市場優(yōu)勢,而且是全球工業(yè)部門最全、產(chǎn)業(yè)鏈最完整的國家,在全球產(chǎn)業(yè)鏈重構(gòu)的背景下,應(yīng)充分發(fā)揮中國經(jīng)濟(jì)的優(yōu)勢,抓住發(fā)展機(jī)遇。
在全球產(chǎn)業(yè)鏈面臨重構(gòu)之際,中國經(jīng)濟(jì)也走上了轉(zhuǎn)型的道路,而房地產(chǎn)長效機(jī)制的建立也是經(jīng)濟(jì)轉(zhuǎn)型的其中一步。
在《打造房地產(chǎn)業(yè)健康發(fā)展長效機(jī)制的思路和要點(diǎn)》的主題演講中,華夏新供給經(jīng)濟(jì)學(xué)研究院院長賈康表示,長效機(jī)制的建立一定要落到基礎(chǔ)性制度建設(shè)里面,而“基礎(chǔ)性制度建設(shè)至少是土地制度、住房制度、房地產(chǎn)稅的改革等啃“硬骨頭”的任務(wù)”。
華夏新供給經(jīng)濟(jì)學(xué)研究院院長賈康
其中,房地產(chǎn)稅改革在近期再次引發(fā)極大關(guān)注。今年10月,全國人大常委會(huì)根據(jù)《中華人民共和國立法法》授權(quán)國務(wù)院在部分地區(qū)開展房地產(chǎn)稅的試點(diǎn)工作,并根據(jù)《立法法》將授權(quán)期限確定為5年。
在演講中,賈康就社會(huì)存在的對(duì)房地產(chǎn)稅改革的諸多疑問發(fā)表了看法,他認(rèn)為改革帶來的正面效應(yīng)是多方面的,并非只有單一目標(biāo),包括遏制炒作、減少房屋的空置、提高土地集約利用程度、優(yōu)化再分配促進(jìn)共同富裕等等。
新階段,房企謀求高質(zhì)量增長
在圓桌論壇環(huán)節(jié),多名房企高管和行業(yè)專家圍繞“擁抱變革 房企探路高質(zhì)量發(fā)展”、“ 物業(yè)崛起 房企角力新賽道”和“ 交通‘聚’變 大灣區(qū)時(shí)代的TOD機(jī)遇”三個(gè)議題,對(duì)房地產(chǎn)行業(yè)的細(xì)分領(lǐng)域展開了熱烈討論?! ?/P>
圓桌論壇
新階段下,房企面臨著不同以往的挑戰(zhàn)與機(jī)遇,如何謀求新機(jī)遇、實(shí)現(xiàn)高質(zhì)量增長成為許多企業(yè)關(guān)心的問題。
珠江投資集團(tuán)住宅開發(fā)管理事業(yè)部聯(lián)席總經(jīng)理劉祥偉表示,盡管當(dāng)前房地產(chǎn)行業(yè)面臨巨大變化,但行業(yè)本身依然存在“很大的發(fā)展空間”,房地產(chǎn)行業(yè)在多個(gè)領(lǐng)域并未完全實(shí)現(xiàn)市場化,包括土地和物業(yè)管理費(fèi)用等等,而這意味著未來還存在發(fā)展空間。
此外,包括實(shí)地集團(tuán)副董事長助理馮波、東莞市鳳崗天安數(shù)碼城副總經(jīng)理周艷青和合景泰富集團(tuán)首席品牌官陳慧茹在內(nèi)的多位房企高管有著相似的觀點(diǎn),即做好產(chǎn)品和服務(wù)的房企依然有未來。
隨著房地產(chǎn)行業(yè)由粗放式開發(fā)向精細(xì)式運(yùn)營轉(zhuǎn)變,近幾年細(xì)分領(lǐng)域也迎來了新的發(fā)展機(jī)遇,包括物業(yè)服務(wù)和TOD。
圓桌論壇
碧桂園服務(wù)集團(tuán)首席市場官汪英武表示,受到資本極大關(guān)注的物業(yè)行業(yè),在過去二三十年處于野蠻生長狀態(tài),如今走向資本市場,會(huì)使物業(yè)企業(yè)成為一個(gè)公眾企業(yè),進(jìn)而促進(jìn)企業(yè)、行業(yè)合規(guī)化發(fā)展。
東原仁知服務(wù)集團(tuán)副董事長兼聯(lián)席總裁衡清達(dá)認(rèn)為,物管是個(gè)長期賽道。具備服務(wù)品質(zhì)、能為社會(huì)和業(yè)主提供價(jià)值的物業(yè)企業(yè),未來仍然面臨著很好的發(fā)展機(jī)會(huì)。
房地產(chǎn)開發(fā)行業(yè)形勢變化在物業(yè)行業(yè)引起了連鎖反應(yīng),近期,物業(yè)行業(yè)收購事件頻頻發(fā)生。時(shí)代鄰里副總裁兼城市發(fā)展中心總經(jīng)理鄭南書認(rèn)為,物業(yè)并購不是購買資產(chǎn),本質(zhì)是物業(yè)管理,“企業(yè)能否持續(xù)發(fā)展,其市場能力、發(fā)展的穩(wěn)定性才是我們最關(guān)注的問題”。
在TOD方面,“軌道上的大灣區(qū)”的建設(shè)被列入了廣東交通“十四五”規(guī)劃,這對(duì)房企而言是一個(gè)市場容量極大的新領(lǐng)域。
廣州市城市規(guī)劃勘測設(shè)計(jì)研究院、交通規(guī)劃設(shè)計(jì)所所長張曉明指出,廣州目前的地鐵網(wǎng)絡(luò)覆蓋面積大約590公里,按照規(guī)劃,未來城際軌道會(huì)達(dá)2000公里以上,而廣州正在建設(shè)更高質(zhì)量、更高服務(wù)水準(zhǔn)、保障能力更強(qiáng)、以軌道交通為主的更可持續(xù)的城市交通系統(tǒng),TOD將是城市建設(shè)主體的一大機(jī)遇。
不過,TOD是房地產(chǎn)與交通兩大領(lǐng)域的融合,越秀地產(chǎn)TOD研究院副院長肖中嶺、金地集團(tuán)(行情600383,診股)廣州公司總經(jīng)理羅曉峰和廣州市同創(chuàng)卓越房地產(chǎn)投資顧問有限公司總經(jīng)理趙卓文等認(rèn)為,如今這個(gè)領(lǐng)域存在技術(shù)、融資和運(yùn)營等諸多問題待解決和突破?!?/P>
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