三盛控股“補(bǔ)血”:轉(zhuǎn)讓兩項(xiàng)目回籠逾6億資金 12.5%利率配售美元票據(jù)
財(cái)聯(lián)社(上海,記者 王海春)訊,閩系房企三盛控股(02183.HK)短時(shí)間內(nèi)先后賣掉了兩處商業(yè)物業(yè)。
三盛控股11月16日披露,公司擬以3.5億元的價(jià)格,轉(zhuǎn)讓位于哈爾濱的利福商廈。此次轉(zhuǎn)讓的商業(yè)物業(yè)位于哈爾濱市道里區(qū)中央大街86號(hào),建筑面積約1萬平方米,目前用于出租用途,收購方為北海晟祺實(shí)業(yè)有限公司。
同日,三盛控股發(fā)布公告,公司旗下間接全資附屬公司龍海三盛,以2.71億元的價(jià)格,將青島嘉標(biāo)商廈賣給了北海晟利。該物業(yè)位于青島市市北區(qū)膠州路152-158號(hào),建筑面積2.65萬平方米。
通過轉(zhuǎn)讓上述哈爾濱、青島項(xiàng)目,三盛控股回籠資金約6.21億元。對(duì)于轉(zhuǎn)讓項(xiàng)目,三盛控股稱,公司董事認(rèn)為所出售項(xiàng)目,是公司以合理價(jià)格變現(xiàn)的機(jī)會(huì),“所獲得資金,將作為運(yùn)營資金,投入集團(tuán)日常經(jīng)營發(fā)展中?!?/p>
此外,三盛控股11月9日公告稱,公司向信銀資本配售了7000萬美元票據(jù),利率為12.5%。三盛控股稱,配售事項(xiàng)所得款項(xiàng)將用作2018年債券的再融資。
對(duì)于三盛控股轉(zhuǎn)讓項(xiàng)目、高成本配售票據(jù),業(yè)內(nèi)人士認(rèn)為這是其增強(qiáng)流動(dòng)性、防范資金風(fēng)險(xiǎn)的舉措。
上海一家房產(chǎn)機(jī)構(gòu)分析師表示,近期個(gè)別房企爆發(fā)債務(wù)違約事件,且市場銷售形勢(shì)欠佳,房企資金回籠不是很順暢。負(fù)債率較高的企業(yè),尤其會(huì)關(guān)注現(xiàn)金流情況,通過轉(zhuǎn)讓項(xiàng)目可以回籠部分資金,化解潛在風(fēng)險(xiǎn)。
在2021年中期業(yè)績會(huì)上,有投資者向三盛控股管理層提問,融資環(huán)境收緊將對(duì)該公司融資產(chǎn)生何種影響,對(duì)此三盛控股管理層回應(yīng),截至今年6月份,三盛控股的現(xiàn)金短債比為1.7倍,處于較為安全的區(qū)間;剔除應(yīng)收賬款的資產(chǎn)負(fù)債率為78%;凈負(fù)債率則從208%降至126%。
三盛控股管理層還表示,公司將在未來一至兩年內(nèi),把凈負(fù)債率降到監(jiān)管劃定的紅線以內(nèi)。
上述房產(chǎn)機(jī)構(gòu)分析師認(rèn)為,雖然該公司凈負(fù)債率降幅較大,但仍處于較高的水平?!耙匀兰t線的指標(biāo)來看,并不是說黃檔或綠檔企業(yè)就足夠安全,還是要看企業(yè)整體運(yùn)營和債務(wù)狀況,尤其要關(guān)注企業(yè)現(xiàn)金流指標(biāo)?,F(xiàn)在出問題的企業(yè),有不少是資金匹配上出現(xiàn)差池,而一旦出了差池,很可能帶來連鎖反應(yīng)?!?/p>
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