財(cái)聯(lián)社(上海，編輯 周新旸)訊，16日開盤保利物業(yè)(06049)高開高走，截止發(fā)稿時(shí)，股價(jià)漲達(dá)17.74%，現(xiàn)報(bào)53.75港元。消息面上，保利物業(yè)15日晚間出了限制性股票激勵(lì)計(jì)劃，對此，多家券商表示看好保利物業(yè)未來的發(fā)展，并且給予60~70港元的目標(biāo)價(jià)。

公告顯示，根據(jù)計(jì)劃，保利物業(yè)董事會(huì)將確定激勵(lì)對象和限制性股票的數(shù)量。股票激勵(lì)計(jì)劃有效期10 年，授予的限制性股票總量累計(jì)不超過總股本的10%；首次方案擬授予197 名激勵(lì)對象，獲授股數(shù)523萬股占總股本的0.95%。

具體來看，激勵(lì)對象包括保利物業(yè)的董事，但不包含獨(dú)立非執(zhí)行董事；還包括高級管理人員以及對保利物業(yè)整體業(yè)績和可持續(xù)發(fā)展的影響的管理骨干和技術(shù)骨干。激勵(lì)股票來源于委托代理機(jī)構(gòu)在二級市場購買的公司普通股。對應(yīng)行權(quán)價(jià)不低于定價(jià)基準(zhǔn)的50%與每股凈資產(chǎn)孰高值（定價(jià)基準(zhǔn)為授予日收盤價(jià)、授予日前5 個(gè)交易日平均收盤價(jià)及股票單位面值的較高者）。

對此方案，保利物業(yè)表示該計(jì)劃旨在改善公司治理結(jié)構(gòu)，建立和完善員工與股東，投資者和公司的利益共同體。

多家券商唱多

中信證券認(rèn)為，保利的信用優(yōu)勢決定了公司關(guān)聯(lián)方的交付高確定性，公司的三方外拓合同金額在行業(yè)中位居潛力。此次股權(quán)激勵(lì)發(fā)布，幫助保利物業(yè)解決最大短板，將迎接長期成長。維持目標(biāo)價(jià)71港元以及買入評級。

中金公司稱，保利物業(yè)整體將延續(xù)穩(wěn)健發(fā)展態(tài)勢，公司未來業(yè)績有望延續(xù)穩(wěn)定增長，基礎(chǔ)服務(wù)方面，保利發(fā)展在住宅開發(fā)端基本盤穩(wěn)固，公司亦在公建物業(yè)、城市服務(wù)領(lǐng)域具備核心競爭力，有望持續(xù)擴(kuò)大市場份額；增值服務(wù)方面，除現(xiàn)有社區(qū)增值服務(wù)布局外，公司在今年開啟寫字樓租賃相關(guān)服務(wù)，并于7 月份公告開啟車位租售代理業(yè)務(wù)，我們預(yù)計(jì)增值服務(wù)業(yè)務(wù)有望實(shí)現(xiàn)較快增長，支撐公司中長期良好發(fā)展。

中金維持持跑贏行業(yè)評級，上調(diào)目標(biāo)價(jià)8%至64.8 港元（對應(yīng)27 倍2022 年市盈率，較當(dāng)前股價(jià)有42%上行空間），主要考慮到公司增長確定性提升。公司當(dāng)前交易于2022 年19 倍市盈率。

平安證券則認(rèn)為，當(dāng)前物管板塊整體受地產(chǎn)端拖累波動(dòng)較大，但公司關(guān)聯(lián)方保利發(fā)展財(cái)務(wù)運(yùn)營穩(wěn)健，業(yè)績穩(wěn)定增長。待股權(quán)激勵(lì)計(jì)劃實(shí)施后，公司外拓進(jìn)取及員工參與度有望提振。

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