觀點(diǎn)地產(chǎn)網(wǎng) 時(shí)隔一個(gè)月，廣州增城簡村村舊改再度啟動(dòng)招商。

把目光拉回一個(gè)月之前，10月12日，廣州公共資源交易中心發(fā)布廣州市增城區(qū)永寧街簡村村舊村全面改造項(xiàng)目公開選擇合作企業(yè)公告，召示著這個(gè)“增城舊改第一村”正式啟動(dòng)招標(biāo)。然而，兩天之后，這一公告便毫無預(yù)兆地被撤下。

在政策變動(dòng)，房企“手緊”的背景下，這一變故為簡村村舊改增添了幾分不確定性。一時(shí)之間，議論紛紛。

不過，市場沒有等待太久。一個(gè)月后，簡村村舊改招商公告再度掛牌。最新的招標(biāo)文件中，產(chǎn)業(yè)導(dǎo)入方案提出要引入北創(chuàng)營廣州信息科技眾創(chuàng)空間、環(huán)球商品貿(mào)易港直播電商基地、奧特萊斯購物中心等。

同時(shí)公告明確，項(xiàng)目將按照相關(guān)文件要求，落實(shí)歷史文化和名木古樹保護(hù)措施，堅(jiān)決防止濫砍濫伐、破壞歷史文化風(fēng)貌，并在實(shí)施方案編制過程中充分征求及落實(shí)公眾及專家意見。據(jù)了解，這是廣州首個(gè)將防止大拆大建寫入招商公告的舊改項(xiàng)目。

簡村舊改

事實(shí)上，簡村村的舊改已有一段歷史。最早于2013年，簡村便通過全面改造意愿表決；2014年，改造方案獲得批復(fù)。2017年，簡村舊改確定由富力地產(chǎn)與簡村村經(jīng)濟(jì)聯(lián)合社合作開發(fā)，同年舊村改造實(shí)施方案表決率超過80%。2018年1月，項(xiàng)目復(fù)建啟動(dòng)區(qū)開工，并于2020年5月完成安置房一期封頂。

就目前改造進(jìn)展，據(jù)市場消息，簡村村目前已有部分社簽訂了補(bǔ)償協(xié)議；該村安置房一期項(xiàng)目總建筑面積約4.5萬平方米，將安置約250戶村民，并在2021年實(shí)現(xiàn)村民回遷。但截止到目前，還沒有消息顯示村民何時(shí)完成回遷。

據(jù)了解，簡村村是增城首個(gè)舊村改造重點(diǎn)示范村，也是增城第一個(gè)通過區(qū)府立項(xiàng)審批并獲得區(qū)城市更新辦批復(fù)的舊村改造項(xiàng)目。

從項(xiàng)目基本情況來看，簡村村位于增城區(qū)永寧街核心區(qū)，所在片區(qū)處于新塘區(qū)公共服務(wù)中心，鄰近增城經(jīng)濟(jì)開發(fā)區(qū)。簡村村域面積454.66公頃，改造范圍內(nèi)總建設(shè)用地面積655200平方米（約982.8畝），改造范圍內(nèi)房屋總建筑面積505295平方米（約757.9畝）。

改造范圍涉及居民1152戶，戶籍人口3115人，項(xiàng)目總成本約為59億元，采取合作改造模式，其中簡村社等九個(gè)經(jīng)濟(jì)社按照全面改造方式實(shí)施改造，齊嶺社按照綜合整治方式實(shí)施改造。

根據(jù)規(guī)劃，改造之后的簡村村總建筑面積為180萬平方米，復(fù)建房面積為61萬平方米，其中包括45萬平方米復(fù)建住宅和16萬平方米高端集體物業(yè)，并配置有商業(yè)中心等。

招商變數(shù)

值得注意的是，簡村的招商條件為：A股或港股(H股)上市公司，且總資產(chǎn)不低于人民幣3000億元，凈資產(chǎn)（即總權(quán)益）不低于800億元；在廣州市內(nèi)須有舊村改造項(xiàng)目經(jīng)驗(yàn)，且竣工項(xiàng)目不少于1個(gè)。

此外，在產(chǎn)業(yè)方面，要求引入1家國家級或（廣東）省級科技企業(yè)孵化器、國家備案眾創(chuàng)空間的運(yùn)營機(jī)構(gòu)負(fù)責(zé)運(yùn)營的科技企業(yè)眾創(chuàng)空間并承諾 5 年內(nèi)獲得市級或以上認(rèn)定；引入1家互聯(lián)網(wǎng)+商貿(mào)服務(wù)平臺。

對于早已介入簡村舊改的富力來說，在這些條件面前并不存在“硬傷”。因此，在一個(gè)月前簡村村舊改公開招標(biāo)時(shí)，市場便預(yù)測此次項(xiàng)目大概率還是會(huì)由富力拿下。

作為廣州城市更新的老面孔，富力在廣州的舊改項(xiàng)目已達(dá)10余個(gè)，其中最富盛名的當(dāng)屬獵德村舊改。據(jù)了解，獵德村集體年收入從2007年改造前的5000萬元提高到2019年2.5億元。

而對于富力而言，近年來舊改已成為其倚重的土地獲取方式。據(jù)不完全統(tǒng)計(jì)，今年上半年富力共簽約6個(gè)項(xiàng)目，涉及廣州、東莞、珠海、西安等地。

由此來看，無論是從自身實(shí)力還是對項(xiàng)目的熟悉度，富力在此次簡村的舊改招商中都具有一定的競爭優(yōu)勢。然而與此同時(shí)，富力面臨的流動(dòng)性壓力又為這次招商結(jié)果增添了幾分疑問。

作為首個(gè)表明在土地層面全面轉(zhuǎn)向城市更新的中大型房企，減債壓力下，富力“大方向是繼續(xù)往紅線目標(biāo)和以降總債務(wù)為主”。

關(guān)鍵詞： 59億再招商 廣州增城舊改第一村簡村前路