北上廣深,二手房全降了!
11月15日,國(guó)家統(tǒng)計(jì)局公布了2021年10月份70個(gè)大中城市商品住宅銷售價(jià)格變動(dòng)情況。2021年10月份,70個(gè)大中城市商品住宅銷售價(jià)格環(huán)比總體延續(xù)略降態(tài)勢(shì),同比漲幅繼續(xù)回落。
一線城市新房?jī)r(jià)格環(huán)比持平
二手住宅環(huán)比下跌
根據(jù)國(guó)家統(tǒng)計(jì)局?jǐn)?shù)據(jù),10月份,一線城市新建商品住宅銷售價(jià)格環(huán)比持平。其中,北京和上海環(huán)比分別上漲0.6%和0.1%,廣州和深圳分別下降0.3%和0.2%。
10月份,一線城市二手住宅銷售價(jià)格環(huán)比下降0.4%,與上月相同。其中,北京、上海、廣州和深圳環(huán)比分別下降0.5%、0.4%、0.6%和0.2%。
同比方面,據(jù)測(cè)算,10月份,一線城市新建商品住宅和二手住宅銷售價(jià)格同比分別上漲5.0%和6.7%,漲幅比上月分別回落0.3和1.0個(gè)百分點(diǎn)。
二三線城市商品住宅銷售價(jià)格環(huán)比下跌
新房二手房重慶、??陬I(lǐng)跑
其他城市來(lái)看,10月份,二線城市新建商品住宅銷售價(jià)格環(huán)比由上月持平轉(zhuǎn)為下降0.2%;二手住宅銷售價(jià)格環(huán)比下降0.3%,降幅比上月擴(kuò)大0.2個(gè)百分點(diǎn)。三線城市新建商品住宅銷售價(jià)格和二手住宅銷售價(jià)格環(huán)比均下降0.3%,降幅比上月均擴(kuò)大0.1個(gè)百分點(diǎn)。
同比方面,二線城市新建商品住宅和二手住宅銷售價(jià)格同比分別上漲3.7%和2.5%,漲幅比上月分別回落0.4和0.5個(gè)百分點(diǎn)。三線城市新建商品住宅和二手住宅銷售價(jià)格同比分別上漲1.8%和1.0%,漲幅比上月分別回落0.5和0.4個(gè)百分點(diǎn)。
二三線城市中,10月重慶新房?jī)r(jià)格同比上漲8%領(lǐng)跑全國(guó),此外,銀川、濟(jì)寧分別同比上漲7.9%及7.6%緊隨其后;二手房方面,10月份??谕壬蠞q7.5%領(lǐng)跑全國(guó)。
1-10月全國(guó)商品房銷售面積
及銷售額同比漲幅繼續(xù)回落
今日,國(guó)家統(tǒng)計(jì)局還發(fā)布了今年1-10月份全國(guó)房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)投資和銷售情況。1-10月份,全國(guó)房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)投資124934億元,同比增長(zhǎng)7.2%;比2019年1—10月份增長(zhǎng)14.0%,兩年平均增長(zhǎng)6.8%。其中,住宅投資94327億元,增長(zhǎng)9.3%。
1-10月份,商品房銷售面積143041萬(wàn)平方米,同比增長(zhǎng)7.3%;比2019年1—10月份增長(zhǎng)7.3%,兩年平均增長(zhǎng)3.6%。其中,住宅銷售面積增長(zhǎng)7.1%;1-10月份商品房銷售額147185億元,增長(zhǎng)11.8%;比2019年1—10月份增長(zhǎng)18.3%,兩年平均增長(zhǎng)8.8%。其中,住宅銷售額增長(zhǎng)12.7%。
10月70城近四分之三城市新房?jī)r(jià)格環(huán)比下跌
超九成二手房?jī)r(jià)格環(huán)比下跌
值得注意的是,10月新建住宅價(jià)格上漲城市數(shù)量由9月的27個(gè)進(jìn)一步縮減至13個(gè),8月該數(shù)值仍為46個(gè),下跌城市數(shù)量則由36個(gè)升至52個(gè),8月該數(shù)值為20個(gè).二手房方面,10月二手房?jī)r(jià)格上漲城市數(shù)量?jī)H為4個(gè),9月及8月分別為17個(gè)和27個(gè),而下跌城市數(shù)量則增至64個(gè),9月及8月分別為52個(gè)和34個(gè)。也就是說(shuō),70城中,接近四分之三的城市新房?jī)r(jià)格環(huán)比下跌,超過(guò)九成的城市二手房?jī)r(jià)格環(huán)比下跌。
另外,本月初中指研究院發(fā)布的10月百城價(jià)格指數(shù)顯示,2021年10月,百城新建住宅平均價(jià)格為16189元/平方米,環(huán)比上漲0.09%,漲幅較上月收窄0.05個(gè)百分點(diǎn),已連續(xù)4個(gè)月漲幅收窄,且本月新房?jī)r(jià)格環(huán)比漲幅降至年內(nèi)低點(diǎn);同比上漲3.08%,漲幅較上月收窄0.32個(gè)百分點(diǎn)。百城二手住宅平均價(jià)格為16026元/平方米,環(huán)比下跌0.04%,為百城二手住宅價(jià)格指數(shù)自2020年6月發(fā)布以來(lái)首次下跌;同比上漲4.04%,漲幅較上月收窄0.34個(gè)百分點(diǎn)。從漲跌城市個(gè)數(shù)看,59個(gè)城市二手住宅價(jià)格環(huán)比下跌,數(shù)量為年內(nèi)最高。
圖片來(lái)源:中指研究院
部分城市樓市下行壓力加大
多地出臺(tái)“限跌令”
房?jī)r(jià)開(kāi)啟下跌模式,樓市成交轉(zhuǎn)冷的背景下,多地出臺(tái)“穩(wěn)樓市”新政,促進(jìn)房地產(chǎn)市場(chǎng)平穩(wěn)發(fā)展。此前據(jù)第一財(cái)經(jīng)統(tǒng)計(jì),截至目前,全國(guó)已經(jīng)有21城發(fā)布了“限跌令”。其中有的城市是直接發(fā)布行政命令,有的則是通過(guò)約談房企,限制惡意降價(jià),否則就不給予網(wǎng)簽的方式。這些城市包括沈陽(yáng)、岳陽(yáng)、昆明、唐山、江陰、鄂州、張家口、株洲、永州等。除了沈陽(yáng)、昆明等個(gè)別城市外,絕大多數(shù)都是三四五線城市。
中指研究院表示,樓市傳統(tǒng)銷售旺季“金九銀十”接連失約,多地房地產(chǎn)市場(chǎng)表現(xiàn)不及往年,部分城市樓市下行壓力加大。在此情形下,中央和地方政府開(kāi)啟“雙向調(diào)控”,多措共舉穩(wěn)房?jī)r(jià)、穩(wěn)預(yù)期。中央層面,9月底以來(lái),央行多次發(fā)聲,針對(duì)房地產(chǎn)金融政策表態(tài),向市場(chǎng)傳遞積極信號(hào),相關(guān)負(fù)責(zé)人表示“房?jī)r(jià)上漲過(guò)快城市,房?jī)r(jià)回穩(wěn)后,房貸供需關(guān)系也將回歸正常”。
圖片來(lái)源:中指研究院
此外,11月12日,央行、銀保監(jiān)會(huì)分別召開(kāi)會(huì)議學(xué)習(xí)貫徹十九屆六中全會(huì)精神,并研究部署本系統(tǒng)落實(shí)措施,其中都再次提到維護(hù)促進(jìn)房地產(chǎn)業(yè)健康發(fā)展。其中,央行表示,要維護(hù)房地產(chǎn)市場(chǎng)平穩(wěn)健康發(fā)展。此外,要堅(jiān)持穩(wěn)健的貨幣政策,做好跨周期設(shè)計(jì),統(tǒng)籌考慮今明兩年政策銜接,更好支持消費(fèi)投資恢復(fù),抑制價(jià)格過(guò)快上漲,促進(jìn)經(jīng)濟(jì)社會(huì)高質(zhì)量發(fā)展。銀保監(jiān)會(huì)則強(qiáng)調(diào),要穩(wěn)地價(jià)、穩(wěn)房?jī)r(jià)、穩(wěn)預(yù)期,遏制房地產(chǎn)金融化泡沫化傾向,健全房地產(chǎn)調(diào)控長(zhǎng)效機(jī)制,促進(jìn)房地產(chǎn)業(yè)穩(wěn)定健康發(fā)展。
中指研究院表示,展望未來(lái),各地政府將積極響應(yīng)中央號(hào)召,在“房住不炒”總基調(diào)下,堅(jiān)持樓市調(diào)控“穩(wěn)”字當(dāng)頭,穩(wěn)定市場(chǎng)預(yù)期、規(guī)范市場(chǎng)秩序。四季度樓市調(diào)控政策存邊際調(diào)整預(yù)期,部分城市房貸利率、放款周期等信貸端政策或有所改善。臨近年底,房企在銷售壓力及資金壓力下,推盤積極性將有所提升,各類促銷優(yōu)惠活動(dòng)或?qū)⒊掷m(xù)。隨著調(diào)控政策逐步趨穩(wěn),信貸政策邊際寬松預(yù)期增強(qiáng),四季度市場(chǎng)有望逐步筑底回穩(wěn)。
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