新鴻基西貢十四鄉(xiāng)發(fā)展項目完成第二輪補地價 涉資約37.5億港元
11月12日,新鴻基香港西貢十四鄉(xiāng)大型綜合發(fā)展項目近月完成第二輪補地價,涉資約37.5億港元,樓面補價接近3500港元,較2017年的補地價升約9.6%。其早于2017年9月以逾158.9億港元補地價。
發(fā)展計劃完成第二輪補地價后,住宅單位數(shù)目由約4900伙暴增約98%,至9700伙,成為繼天水圍嘉湖山莊后,超過20年來新界區(qū)最具規(guī)模的住宅項目。新鴻基手上單是樓面面積過百萬方呎的商住項目便有5個,可望未來數(shù)年陸續(xù)登場,涉及總樓面面積逾1253.6萬方呎,可興建約2萬伙。
總占地約670萬方呎的十四鄉(xiāng)項目由3個地盤組成,其中鄰近馬鞍山濾水廠地盤A和與毗鄰井頭村的地盤B,主力作商住發(fā)展;余下的地盤C較為接近輋下村,則作非住宅發(fā)展。新鴻基于2017年豪擲約158.9億港元,就十四鄉(xiāng)項目完成首輪補地價,以當(dāng)時其可建樓面面積約497.7萬方呎計算,每方呎樓面補地價約3193港元,料建約4900伙。
新鴻基后來獲城規(guī)會批準(zhǔn),增加該項目的發(fā)展規(guī)模,根據(jù)城規(guī)會去年準(zhǔn)許的最新方案,將可以提供9700伙,勢成為1998年嘉湖山莊約15880個住宅單位全數(shù)落成后,新界區(qū)逾20年來最大規(guī)模的私人住宅項目。整個發(fā)展計劃的樓面面積亦增加逾122萬方呎,至約619.8萬方呎。
項目余下的地盤C,將新增約15.67萬方呎樓面,新鴻基已支付約3044萬港元的補地價。以此計算,新鴻基4年多時間就十四鄉(xiāng)項目,累計支付逾196.4億港元補地價。
新鴻基曾經(jīng)于年報中透露,十四鄉(xiāng)項目的第一期已經(jīng)展開上蓋工程,預(yù)計整個項目可在2024年后分期入伙。由于發(fā)展商可以把住宅項目以樓花形式銷售,市場普遍估計,該項目有機會于未來1至2年陸續(xù)推出預(yù)售。
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