貸款投放提速 兩地房地產(chǎn)股聯(lián)袂上漲
● 本報記者 張枕河
11月11日,A股和港股市場中的房地產(chǎn)股聯(lián)袂大漲。市場人士表示,近期房地產(chǎn)貸款投放提速、房企融資利率下降等消息有助于緩解投資者對于該行業(yè)資金壓力的擔(dān)憂,因而整體樂觀情緒有所升溫。
地產(chǎn)板塊集體走強(qiáng)
11月11日,A股和港股市場中的房地產(chǎn)板塊集體走強(qiáng)。
A股市場方面,申萬一級行業(yè)指數(shù)中,房地產(chǎn)指數(shù)大漲5.85%,居于所有行業(yè)指數(shù)漲幅榜首位;漲幅居于第二位的建筑材料指數(shù)也和房地產(chǎn)領(lǐng)域息息相關(guān),其漲幅為5.42%。在房地產(chǎn)指數(shù)成分股中,特發(fā)服務(wù)、新華聯(lián)、中南建設(shè)、泰禾集團(tuán)、招商積余、招商蛇口、金地集團(tuán)、保利發(fā)展等十余只個股強(qiáng)勢漲停,萬科A上漲9.54%,另外還有多只股票漲幅超過5%。
港股中的地產(chǎn)股表現(xiàn)同樣搶眼。恒生行業(yè)指數(shù)中,地產(chǎn)建筑業(yè)指數(shù)大漲3.23%,位居所有行業(yè)指數(shù)漲幅榜首位,且漲幅遠(yuǎn)高于排名第二的原材料業(yè)指數(shù),后者上漲2.43%。在地產(chǎn)建筑業(yè)指數(shù)成分股中,旭輝控股集團(tuán)上漲12.47%,中國奧園漲11.93%。此外還有多只投資者熟知的股票漲幅超過5%。例如,融創(chuàng)中國漲8.44%,中國恒大漲6.75%,萬科企業(yè)漲6.73%,華潤置地漲5.55%,碧桂園漲5.39%。
資金壓力緩解
哪些因素導(dǎo)致了昨日A股及港股市場中的房地產(chǎn)股聯(lián)袂大漲?市場人士認(rèn)為,投資者對于房地產(chǎn)行業(yè)資金壓力的擔(dān)憂出現(xiàn)緩解,成為市場最大利好。
相關(guān)數(shù)據(jù)顯示,房地產(chǎn)貸款投放提速。11月10日,10月份金融數(shù)據(jù)出爐。10月人民幣貸款增加8262億元,同比多增1364億元。分部門看,以住房按揭貸款為主的居民部門中長期貸款增加4221億元。人民銀行當(dāng)日公布的另一組數(shù)據(jù)顯示,近期金融機(jī)構(gòu)房地產(chǎn)貸款投放加快。10月末,銀行業(yè)金融機(jī)構(gòu)個人住房貸款余額37.7萬億元,當(dāng)月增加3481億元,較9月多增1013億元。
業(yè)內(nèi)專家指出,10月融資數(shù)據(jù)的最新變化反映出金融正加大對實體經(jīng)濟(jì)的支持力度,同時證實了房地產(chǎn)行業(yè)融資出現(xiàn)邊際改善。伴隨宏觀政策向穩(wěn)增長方向微調(diào),特別是房地產(chǎn)融資環(huán)境修復(fù),年內(nèi)剩下兩個月的信貸和社融增速有望回升。
另一項最新數(shù)據(jù)也顯示,今年前10個月,房企融資平均利率同比下降幅度較為明顯,融資成本壓力有所緩解。
中指研究院數(shù)據(jù)顯示,前10個月房企融資平均利率為5.61%,同比下降0.69個百分點。其中,信用債平均利率為4.37%,同比下降0.2個百分點;海外債平均利率為6.79%,同比下降0.82個百分點;信托平均利率為7.28%,同比下降0.37個百分點;ABS平均利率為3.96%,同比下降0.51個百分點。其中,10月份房企發(fā)行的信用債平均利率為4.08%,同比下降0.61個百分點。
對于數(shù)據(jù)解讀,中指研究院企業(yè)事業(yè)部研究副總監(jiān)陳星指出,融資平均利率同比下降,房企融資成本壓力有所緩解。
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