銷售回暖 地產(chǎn)板塊強(qiáng)勢(shì)反彈
● 本報(bào)記者 董添
11月11日,中南建設(shè)、新城控股、新華聯(lián)、泰禾集團(tuán)等11家地產(chǎn)公司漲停。截至收盤,Wind房地產(chǎn)指數(shù)收?qǐng)?bào)3318.15點(diǎn),漲幅達(dá)5.81%。最近兩個(gè)交易日,地產(chǎn)板塊強(qiáng)勢(shì)反彈。從房企近期披露的數(shù)據(jù)看,不少房企10月份銷售額環(huán)比上漲較為明顯。
保持穩(wěn)健經(jīng)營
公告顯示,新城控股10月份實(shí)現(xiàn)合同銷售金額約221.02億元,相比9月份的185.17億元上漲19.36%;10月份實(shí)現(xiàn)銷售面積約248.99萬平方米,相比9月份的209.64萬平方米上漲18.77%。
部分房企積極拿地。以保利發(fā)展為例,公司10月實(shí)現(xiàn)簽約面積317.95萬平方米,簽約金額為499.73億元。2021年9月,保利發(fā)展實(shí)現(xiàn)簽約面積247.55萬平方米,實(shí)現(xiàn)簽約金額360.18億元。近期,保利發(fā)展新增加房地產(chǎn)項(xiàng)目8個(gè)。其中,2個(gè)為住宅項(xiàng)目,6個(gè)為商住項(xiàng)目。11月11日,保利發(fā)展?jié)q停,收?qǐng)?bào)14.85元/股。
有的房企回款率較高。碧桂園10月實(shí)現(xiàn)權(quán)益合同銷售金額約458.3億元,實(shí)現(xiàn)環(huán)比增長(zhǎng);前10個(gè)月累計(jì)實(shí)現(xiàn)權(quán)益合同銷售金額4940.7億元,處于高位?;乜罘矫妫肽陥?bào)顯示,碧桂園權(quán)益物業(yè)銷售現(xiàn)金回籠約2727.9億元,回款率達(dá)90%。碧桂園表示,將銷售回款納入重點(diǎn)考核,追求有現(xiàn)金流的利潤(rùn)和有利潤(rùn)的現(xiàn)金流,經(jīng)營業(yè)績(jī)保持穩(wěn)健。11月11日,碧桂園漲幅達(dá)5.39%,收?qǐng)?bào)7.63港元/股。
房貸利率下降
房貸利率方面,貝殼研究院監(jiān)測(cè)的90個(gè)城市10月份主流首套房貸款利率為5.73%,二套房貸款利率為5.99%,較上月均下調(diào)1個(gè)基點(diǎn),今年以來首次環(huán)比下降。
貝殼研究院首席市場(chǎng)分析師許小樂認(rèn)為,購房信貸環(huán)境向好,預(yù)計(jì)四季度房地產(chǎn)金融環(huán)境繼續(xù)邊際改善,居民新增中長(zhǎng)期貸款規(guī)模有望超過三季度。
信達(dá)證券研報(bào)顯示,5月份以來,房貸集中度管理從嚴(yán)執(zhí)行,居民房貸、房企開發(fā)貸回落,房地產(chǎn)市場(chǎng)景氣度回落。從10月份房地產(chǎn)貸款投放看,金融機(jī)構(gòu)對(duì)房地產(chǎn)企業(yè)的融資基本恢復(fù)正常。
人民銀行金融市場(chǎng)司司長(zhǎng)鄒瀾此前表示,前三季度少數(shù)城市房?jī)r(jià)上漲過快,個(gè)人住房貸款投放受到一些約束,房?jī)r(jià)上漲速度得到抑制。房?jī)r(jià)回穩(wěn)后,這些城市房貸供需關(guān)系將回歸正常。
中信證券研報(bào)顯示,房地產(chǎn)市場(chǎng)的合理資金需求得到滿足,10月以來按揭投放明顯好于三季度。預(yù)計(jì)2021年11月份后,按揭貸款投放持續(xù)增長(zhǎng),銷售回款情況將明顯好轉(zhuǎn)。不過,中信證券提醒,行業(yè)信用修復(fù)仍然需要時(shí)間,開發(fā)貸款的投放預(yù)計(jì)會(huì)偏向信用良好的公司。對(duì)于新發(fā)債券難度較大的公司而言,如何以經(jīng)營性回款償付負(fù)債將是未來行業(yè)關(guān)注的重點(diǎn)。預(yù)計(jì)產(chǎn)業(yè)重心將繼續(xù)向運(yùn)營服務(wù)領(lǐng)域傾斜。
規(guī)范市場(chǎng)行為
據(jù)中原地產(chǎn)監(jiān)測(cè),2021年以來,房地產(chǎn)調(diào)控超過540次。其中,天津、東莞、重慶、青島、成都、北京等城市進(jìn)一步加強(qiáng)商品房預(yù)售資金監(jiān)督管理,規(guī)范市場(chǎng)行為,保證商品房預(yù)售資金優(yōu)先用于工程建設(shè),促進(jìn)房地產(chǎn)市場(chǎng)平穩(wěn)健康發(fā)展。
近日,北京市住建委會(huì)同北京銀保監(jiān)局等部門對(duì)政策進(jìn)行修訂。購房人只有將定金、符合個(gè)人購房貸款規(guī)定的首付款足額存入專用賬戶后,方可開通網(wǎng)簽,確保預(yù)售資金及時(shí)足額直接入賬。此外,預(yù)售資金重點(diǎn)監(jiān)管額度可由各區(qū)根據(jù)企業(yè)信用水平、經(jīng)營狀況、交付條件等因素綜合確定,每平方米不低于5000元,較此前大幅提高43%。
“預(yù)售資金重點(diǎn)監(jiān)管額度不低于5000元/平方米,足夠支撐項(xiàng)目建設(shè)完成?!敝性禺a(chǎn)分析師張大偉對(duì)中國證券報(bào)記者表示。
張大偉表示,9月底以來,部分城市結(jié)合當(dāng)?shù)靥攸c(diǎn),從公積金貸款額度、房貸利率、人才購房補(bǔ)貼、預(yù)售條件等方面給市場(chǎng)信心。在“房住不炒”的總基調(diào)下,房企推進(jìn)高質(zhì)量發(fā)展是關(guān)鍵。
關(guān)鍵詞: 銷售回暖 地產(chǎn)板塊強(qiáng)勢(shì)反彈
相關(guān)閱讀
-
全球視點(diǎn)!10余家A股公司三季度分紅,“...
10余家A股公司三季度分紅,“羊了個(gè)羊”背后公司分紅超10億 -
【全球市場(chǎng)晚報(bào)】10月28日
【全球市場(chǎng)晚報(bào)】10月28日 -
每日播報(bào)!中國石油化工股份:斥資約4080...
中國石油化工股份:斥資約4080萬元回購950萬股A股 -
長(zhǎng)城汽車:回購348.88萬股A股 耗資約1億元
長(zhǎng)城汽車:回購348 88萬股A股耗資約1億元 -
熱點(diǎn)評(píng)!交通運(yùn)輸部:三季度交通運(yùn)輸經(jīng)...
人民網(wǎng)北京10月28日電(記者王連香)交通運(yùn)輸部今日發(fā)布前三季度交... -
環(huán)球速看:2021年中國創(chuàng)新指數(shù)達(dá)264.6 ...
圖片來源:國家統(tǒng)計(jì)局官方微博“中國統(tǒng)計(jì)”人民網(wǎng)北京10月28日電(... -
新消息丨4500多家飄綠,80多家跌停,A股...
4500多家飄綠,80多家跌停,A股到底是鬧哪樣? -
【獨(dú)家焦點(diǎn)】港股、A股10月表現(xiàn)全球墊底...
港股、A股10月表現(xiàn)全球墊底!A股到底差在哪兒?外資砸完內(nèi)資砸 -
焦點(diǎn)快播:阿維塔11交付即可享受“充電1...
?10月28日,阿維塔科技宣布,首座由阿維塔與bp合作共建的定制化高... -
君旗高山葡萄酒:陽光如何影響葡萄酒的質(zhì)量
陽光能提供熱能,溫度升高能加速葡萄的成熟。不僅如此,陽光也能為... -
開心麻花公布演出排期 爆笑家庭舞臺(tái)劇...
近日,開心麻花公布演出排期,爆笑家庭舞臺(tái)劇《婿事待發(fā)》將于11月1... -
紀(jì)實(shí)訪談節(jié)目《這十年·追光者》收官 ...
紀(jì)實(shí)訪談節(jié)目《這十年·追光者》10月23日晚在湖南衛(wèi)視迎來收官。最... -
深足利用定位球扳平比分 拿到了最近5輪...
昨晚,在??谖逶春芋w育場(chǎng),深圳隊(duì)以2∶1驚險(xiǎn)戰(zhàn)勝了陣容不整的河北... -
分時(shí)線怎么看?核電上市公司龍頭股有哪...
分時(shí)線可以這樣看:1、當(dāng)股價(jià)在均價(jià)曲線的下方往上運(yùn)行,觸碰均線,... -
兩部門:多措并舉保障多晶硅合理產(chǎn)量 ...
人民網(wǎng)北京10月28日電(記者申佳平)據(jù)國家發(fā)展改革委官網(wǎng)消息,為... -
當(dāng)前信息:A股大盤創(chuàng)近半年新低!行業(yè)板...
A股大盤創(chuàng)近半年新低!行業(yè)板塊全線下跌,超4500只個(gè)股飄綠 -
17公里、31個(gè)紅綠燈、全程零接管,毫末...
近日,毫末智行首席交付官甄龍豹與魏牌副總經(jīng)理喬心昱也親自上陣,... -
環(huán)球播報(bào):A股迎來緊急消息,下周將迎來...
A股迎來緊急消息,下周將迎來重大變盤時(shí)機(jī),給所有散戶提個(gè)醒! -
疑似特斯拉緊湊車型曝光 價(jià)格或下探至1...
近日,日本媒體曝光了一組疑似特斯拉緊湊型車型的路試諜照。新車貼... -
柬埔寨到店!雷丁芒果Pro開啟海外銷售
10月28日,芒果Pro作為登陸柬埔寨的第二款雷丁產(chǎn)品正式到店,海外銷...