● 本報(bào)記者 董添

11月11日，中南建設(shè)、新城控股、新華聯(lián)、泰禾集團(tuán)等11家地產(chǎn)公司漲停。截至收盤，Wind房地產(chǎn)指數(shù)收?qǐng)?bào)3318.15點(diǎn)，漲幅達(dá)5.81%。最近兩個(gè)交易日，地產(chǎn)板塊強(qiáng)勢(shì)反彈。從房企近期披露的數(shù)據(jù)看，不少房企10月份銷售額環(huán)比上漲較為明顯。

保持穩(wěn)健經(jīng)營

公告顯示，新城控股10月份實(shí)現(xiàn)合同銷售金額約221.02億元，相比9月份的185.17億元上漲19.36%；10月份實(shí)現(xiàn)銷售面積約248.99萬平方米，相比9月份的209.64萬平方米上漲18.77%。

部分房企積極拿地。以保利發(fā)展為例，公司10月實(shí)現(xiàn)簽約面積317.95萬平方米，簽約金額為499.73億元。2021年9月，保利發(fā)展實(shí)現(xiàn)簽約面積247.55萬平方米，實(shí)現(xiàn)簽約金額360.18億元。近期，保利發(fā)展新增加房地產(chǎn)項(xiàng)目8個(gè)。其中，2個(gè)為住宅項(xiàng)目，6個(gè)為商住項(xiàng)目。11月11日，保利發(fā)展?jié)q停，收?qǐng)?bào)14.85元/股。

有的房企回款率較高。碧桂園10月實(shí)現(xiàn)權(quán)益合同銷售金額約458.3億元，實(shí)現(xiàn)環(huán)比增長(zhǎng)；前10個(gè)月累計(jì)實(shí)現(xiàn)權(quán)益合同銷售金額4940.7億元，處于高位?；乜罘矫妫肽陥?bào)顯示，碧桂園權(quán)益物業(yè)銷售現(xiàn)金回籠約2727.9億元，回款率達(dá)90%。碧桂園表示，將銷售回款納入重點(diǎn)考核，追求有現(xiàn)金流的利潤(rùn)和有利潤(rùn)的現(xiàn)金流，經(jīng)營業(yè)績(jī)保持穩(wěn)健。11月11日，碧桂園漲幅達(dá)5.39%，收?qǐng)?bào)7.63港元/股。

房貸利率下降

房貸利率方面，貝殼研究院監(jiān)測(cè)的90個(gè)城市10月份主流首套房貸款利率為5.73%，二套房貸款利率為5.99%，較上月均下調(diào)1個(gè)基點(diǎn)，今年以來首次環(huán)比下降。

貝殼研究院首席市場(chǎng)分析師許小樂認(rèn)為，購房信貸環(huán)境向好，預(yù)計(jì)四季度房地產(chǎn)金融環(huán)境繼續(xù)邊際改善，居民新增中長(zhǎng)期貸款規(guī)模有望超過三季度。

信達(dá)證券研報(bào)顯示，5月份以來，房貸集中度管理從嚴(yán)執(zhí)行，居民房貸、房企開發(fā)貸回落，房地產(chǎn)市場(chǎng)景氣度回落。從10月份房地產(chǎn)貸款投放看，金融機(jī)構(gòu)對(duì)房地產(chǎn)企業(yè)的融資基本恢復(fù)正常。

人民銀行金融市場(chǎng)司司長(zhǎng)鄒瀾此前表示，前三季度少數(shù)城市房?jī)r(jià)上漲過快，個(gè)人住房貸款投放受到一些約束，房?jī)r(jià)上漲速度得到抑制。房?jī)r(jià)回穩(wěn)后，這些城市房貸供需關(guān)系將回歸正常。

中信證券研報(bào)顯示，房地產(chǎn)市場(chǎng)的合理資金需求得到滿足，10月以來按揭投放明顯好于三季度。預(yù)計(jì)2021年11月份后，按揭貸款投放持續(xù)增長(zhǎng)，銷售回款情況將明顯好轉(zhuǎn)。不過，中信證券提醒，行業(yè)信用修復(fù)仍然需要時(shí)間，開發(fā)貸款的投放預(yù)計(jì)會(huì)偏向信用良好的公司。對(duì)于新發(fā)債券難度較大的公司而言，如何以經(jīng)營性回款償付負(fù)債將是未來行業(yè)關(guān)注的重點(diǎn)。預(yù)計(jì)產(chǎn)業(yè)重心將繼續(xù)向運(yùn)營服務(wù)領(lǐng)域傾斜。

規(guī)范市場(chǎng)行為

據(jù)中原地產(chǎn)監(jiān)測(cè)，2021年以來，房地產(chǎn)調(diào)控超過540次。其中，天津、東莞、重慶、青島、成都、北京等城市進(jìn)一步加強(qiáng)商品房預(yù)售資金監(jiān)督管理，規(guī)范市場(chǎng)行為，保證商品房預(yù)售資金優(yōu)先用于工程建設(shè)，促進(jìn)房地產(chǎn)市場(chǎng)平穩(wěn)健康發(fā)展。

近日，北京市住建委會(huì)同北京銀保監(jiān)局等部門對(duì)政策進(jìn)行修訂。購房人只有將定金、符合個(gè)人購房貸款規(guī)定的首付款足額存入專用賬戶后，方可開通網(wǎng)簽，確保預(yù)售資金及時(shí)足額直接入賬。此外，預(yù)售資金重點(diǎn)監(jiān)管額度可由各區(qū)根據(jù)企業(yè)信用水平、經(jīng)營狀況、交付條件等因素綜合確定，每平方米不低于5000元，較此前大幅提高43%。

“預(yù)售資金重點(diǎn)監(jiān)管額度不低于5000元/平方米，足夠支撐項(xiàng)目建設(shè)完成?！敝性禺a(chǎn)分析師張大偉對(duì)中國證券報(bào)記者表示。

張大偉表示，9月底以來，部分城市結(jié)合當(dāng)?shù)靥攸c(diǎn)，從公積金貸款額度、房貸利率、人才購房補(bǔ)貼、預(yù)售條件等方面給市場(chǎng)信心。在“房住不炒”的總基調(diào)下，房企推進(jìn)高質(zhì)量發(fā)展是關(guān)鍵。

關(guān)鍵詞： 銷售回暖 地產(chǎn)板塊強(qiáng)勢(shì)反彈