保利將在銀行間市場發(fā)債信號滿滿 房企債務(wù)融資或有放松 修復(fù)預(yù)期持續(xù)升溫
財(cái)聯(lián)社(北京,記者 張曉翀)訊,周四保利發(fā)展控股集團(tuán)發(fā)布中期票據(jù)募集說明書,將在銀行間市場發(fā)行20億元人民幣5年期中期票據(jù),本期中票注冊金額50億元。
市場人士表示,房地產(chǎn)企業(yè)在發(fā)債市場開始出現(xiàn)回暖跡象,疊加金融機(jī)構(gòu)房地產(chǎn)貸款投放明顯提速,行業(yè)政策修復(fù)預(yù)期持續(xù)升溫,市場信心和情緒不斷修復(fù),房企的配置價(jià)值逐步顯現(xiàn)。
易居研究院智庫中心研究總監(jiān)嚴(yán)躍進(jìn)對財(cái)聯(lián)社表示,保利發(fā)債的信號意義較強(qiáng),今年5月份以來此類發(fā)債工作明顯放緩。保利發(fā)債說明,在銀行信貸放松的基礎(chǔ)上,房企融資出現(xiàn)了第二波的放松,即債務(wù)融資政策開始放松,這是較大的信號。
嚴(yán)躍進(jìn)同時指出,房企發(fā)債據(jù)此對于其自身的經(jīng)營等有積極的作用,有助于近期資本市場的積極反饋,對于年底兩個月的銷售回款等也有利好。預(yù)計(jì)后續(xù)房企在債務(wù)方面的工作將穩(wěn)步推進(jìn)。
利好政策累積效果逐漸見效
市場人士指出,據(jù)保利發(fā)布的公開資料顯示,此次中期票據(jù)募集的資金主要用途為償還銀行貸款,且募資規(guī)模較大,說明監(jiān)管部門對優(yōu)質(zhì)地產(chǎn)企業(yè)在發(fā)債方面給予的支持力度較大。此前銀行間市場交易商協(xié)會的會議顯示,包括招商蛇口、保利發(fā)展、碧桂園、龍湖集團(tuán)、佳源創(chuàng)盛、美的置業(yè)等都有發(fā)債計(jì)劃。嚴(yán)躍進(jìn)預(yù)計(jì),今年11-12月份發(fā)債的房企數(shù)量明顯會增加。
央行數(shù)據(jù)顯示,10月居民中長期貸款4,221億元,同比增長4%,為5月以來首次轉(zhuǎn)正。主要因?yàn)閭€人住房貸款增長較快,2021年10月個人住房貸款新增3,481億元,相較9月多增1,013億元,環(huán)比增長41%。
此外近期金融機(jī)構(gòu)房地產(chǎn)貸款投放明顯提速。10月末,銀行業(yè)金融機(jī)構(gòu)個人住房貸款余額37.7萬億元,當(dāng)月增加3,481億元,較9月多增1,013億元。記者從多家銀行了解,10月份房地產(chǎn)開發(fā)貸款投放也大幅增長,11月首旬各行房地產(chǎn)貸款投放力度進(jìn)一步加大,預(yù)計(jì)本月房地產(chǎn)貸款環(huán)比增長態(tài)勢仍將延續(xù)。
上述市場人士指出,近期按揭放款和開發(fā)貸的提量提速,都是適當(dāng)緩解房企現(xiàn)金流壓力的合理手段。預(yù)計(jì)四季度房地產(chǎn)行業(yè)流動性緊張情況將持續(xù)修復(fù),開發(fā)貸和按揭貸將持續(xù)回暖,資本市場的預(yù)期將進(jìn)一步轉(zhuǎn)暖。
市場反應(yīng)積極,地產(chǎn)股股價(jià)明顯上升
近期地產(chǎn)股市場對于政策的調(diào)整給予了積極的反饋,部分地產(chǎn)股股價(jià)明顯上升。
11月11日房地產(chǎn)板塊掀起漲停潮,特發(fā)服務(wù)、泰禾集團(tuán)、招商蛇口、鐵嶺新城、招商積余、金地集團(tuán)、中南建設(shè)、保利發(fā)展、新城控股、新華聯(lián)、陽光城、新大正漲停。產(chǎn)業(yè)鏈上下游的建材、機(jī)械、家裝等也有不錯表現(xiàn),華新水泥、東方雨虹、建設(shè)機(jī)械、廈工股份、龍?jiān)ㄔO(shè)、江山歐派、蒙娜麗莎等漲停。
國金證券指出,仍然看好地產(chǎn)板塊的行情,優(yōu)質(zhì)民營房企未來更有望獲得超額收益,同時經(jīng)營穩(wěn)健的頭部房企也值得推薦。
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