中新經(jīng)緯11月11日電 紅塔證券(行情601236,診股)研究所所長(zhǎng)、首席經(jīng)濟(jì)學(xué)家李奇霖發(fā)布研報(bào)稱，對(duì)房地產(chǎn)帶動(dòng)寬信用行情不要抱有太大的期望。目前來(lái)看，受部分房企出現(xiàn)交付難，房?jī)r(jià)預(yù)期改變等因素的影響，房地產(chǎn)銷售依舊偏弱。而政策的邊際放松更多也是出于保交付的考慮，邊際的調(diào)整不改調(diào)控的大方向。

研報(bào)介紹，10月市場(chǎng)比較關(guān)注的一個(gè)點(diǎn)在于隨著房地產(chǎn)信貸政策的邊際放松，房地產(chǎn)能否對(duì)信貸形成一個(gè)明顯支撐。目前因?yàn)榉康禺a(chǎn)投資持續(xù)下行、個(gè)別房企出現(xiàn)信用危機(jī)等，部分城市對(duì)前期過(guò)緊的調(diào)控政策進(jìn)行了糾偏。央行也表示會(huì)保持房地產(chǎn)信貸平穩(wěn)有序投放，維護(hù)房地產(chǎn)市場(chǎng)平穩(wěn)健康發(fā)展。

研報(bào)稱，在政策邊際放松的時(shí)候，房地產(chǎn)信貸的確可能會(huì)有所回升，根據(jù)調(diào)研幾家銀行，目前房地產(chǎn)貸款的確有所增加。但是總的來(lái)看，一來(lái)對(duì)房地產(chǎn)信貸的放松只是邊際上的放松，力度有限。其目的是為了保住民生，讓房企的存量房能夠繼續(xù)施工，避免出現(xiàn)大規(guī)模無(wú)法交付的情況。與之對(duì)應(yīng)，可以看到很多城市也加強(qiáng)了對(duì)房地產(chǎn)開發(fā)項(xiàng)目預(yù)售資金的監(jiān)管。二來(lái)從政策放松到銀行實(shí)際加大信貸投放可能還需要時(shí)間。后續(xù)需要繼續(xù)關(guān)注信貸對(duì)房地產(chǎn)的支持力度。

研報(bào)認(rèn)為，“房住不炒”的大方向是不會(huì)改變的，房地產(chǎn)政策不會(huì)有明顯放松，邊際的放松更多是為了保交付。而且現(xiàn)在居民對(duì)房?jī)r(jià)的預(yù)期也變了，房地產(chǎn)銷售還處于下行階段，沒有銷售的支撐，房地產(chǎn)投資也很難出現(xiàn)趨勢(shì)性拐點(diǎn)，對(duì)房地產(chǎn)帶動(dòng)寬信用行情不要抱有太大的期望。目前來(lái)看，受部分房企出現(xiàn)交付難，房?jī)r(jià)預(yù)期改變等因素的影響，房地產(chǎn)銷售依舊偏弱。而政策的邊際放松更多的也是出于保交付的考慮，邊際的調(diào)整不改調(diào)控的大方向。(中新經(jīng)緯APP)

(文中觀點(diǎn)僅供參考，不構(gòu)成投資建議，投資有風(fēng)險(xiǎn)，入市需謹(jǐn)慎。)

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