前10月 房企融資利率同比下降
● 本報(bào)記者 董添
機(jī)構(gòu)數(shù)據(jù)顯示,今年前10個(gè)月,房企融資平均利率同比下降較為明顯,融資成本壓力有所緩解。不過,房企對(duì)新增貸款額度較為謹(jǐn)慎,銷售回款成為改善現(xiàn)金流的重要抓手。從房企披露的數(shù)據(jù)看,10月份銷售額環(huán)比上漲較為明顯,同時(shí)銷售情況較好的房企參與土拍熱情逐步提升。
融資成本下降
中指研究院數(shù)據(jù)顯示,前10個(gè)月房企融資平均利率為5.61%,同比下降0.69個(gè)百分點(diǎn)。其中,信用債平均利率為4.37%,同比下降0.2個(gè)百分點(diǎn);海外債平均利率為6.79%,同比下降0.82個(gè)百分點(diǎn);信托平均利率為7.28%,同比下降0.37個(gè)百分點(diǎn);ABS平均利率為3.96%,同比下降0.51個(gè)百分點(diǎn)。其中,10月份房企發(fā)行的信用債平均利率為4.08%,同比下降0.61個(gè)百分點(diǎn)。
中指研究院企業(yè)事業(yè)部研究副總監(jiān)陳星認(rèn)為,融資平均利率同比下降,房企融資成本壓力有所緩解。
從房企近期新增境內(nèi)票據(jù)利率看,多數(shù)房企利率低于5%,且付息周期一般以年計(jì)算。
金地集團(tuán)11月10日晚間公告,收到中國(guó)銀行間市場(chǎng)交易商協(xié)會(huì)出具的《接受注冊(cè)通知書》,同意公司中期票據(jù)注冊(cè),注冊(cè)金額為47億元。11月10日,公司完成上述《接受注冊(cè)通知書》的2021年第六期中期票據(jù)15億元的發(fā)行,發(fā)行期限3年,發(fā)行利率為4.17%。
抓銷售促回款
近期,房企新增融資規(guī)模整體有限,銷售回款成為改善現(xiàn)金流的重要抓手。10月房企銷售額環(huán)比上漲較為明顯,且頭部房企參與土拍熱情逐步提升。
保利發(fā)展發(fā)布的銷售情況簡(jiǎn)報(bào)顯示,2021年10月,公司實(shí)現(xiàn)簽約面積317.95萬平方米,同比減少22.89%;實(shí)現(xiàn)簽約金額499.73億元,同比減少9.75%。2021年9月,保利發(fā)展實(shí)現(xiàn)簽約面積247.55萬平方米,同比減少28.75%;實(shí)現(xiàn)簽約金額360.18億元,同比減少28.42%。2021年1-10月,公司實(shí)現(xiàn)簽約面積2861.68萬平方米,同比增長(zhǎng)0.18%;實(shí)現(xiàn)簽約金額4602.04億元,同比增長(zhǎng)8.86%。
公告顯示,保利發(fā)展近期新增加房地產(chǎn)項(xiàng)目8個(gè)。其中,2個(gè)為住宅項(xiàng)目,6個(gè)為商住項(xiàng)目。
部分銷售業(yè)績(jī)較好的房企通過收購的方式進(jìn)行拿地。
1-10月,首開股份實(shí)現(xiàn)簽約面積323.35萬平方米,同比增長(zhǎng)18.39%;簽約金額為1003.92億元,同比增長(zhǎng)30.60%。10月份,公司實(shí)現(xiàn)簽約面積26.75萬平方米,簽約金額73.91億元。
首開股份表示,自發(fā)布2021年9月銷售簡(jiǎn)報(bào)以來,公司分別與華潤(rùn)置地開發(fā)(北京)有限公司,北京建工地產(chǎn)有限責(zé)任公司以及北京金隅地產(chǎn)開發(fā)集團(tuán)有限公司、北京建工地產(chǎn)有限責(zé)任公司組成的聯(lián)合體,在北京市海淀區(qū)西北旺鎮(zhèn)、北京市豐臺(tái)區(qū)盧溝橋鄉(xiāng)萬泉寺村以及北京市昌平區(qū)北七家鎮(zhèn)平坊村競(jìng)得國(guó)有建設(shè)用地使用權(quán)。此外,公司通過收購北京筑華房地產(chǎn)開發(fā)有限公司所持有的北京卓華房地產(chǎn)開發(fā)有限公司33%股權(quán),合作開發(fā)北京市朝陽區(qū)金盞鄉(xiāng)小店村3005-02地塊R2二類居住用地。該地塊土地面積為57008.47平方米,地上建筑面積為74111平方米。
房地產(chǎn)貸款投放回升
貝殼研究院高級(jí)分析師潘浩認(rèn)為,銷售回款依然是開發(fā)商最有效、最可控的方式。同時(shí),住房消費(fèi)端的金融環(huán)境明顯改善,有利于改善房企現(xiàn)金流,但融資大面積放松的可能性不大。
中國(guó)人民銀行公布的金融數(shù)據(jù)顯示,10月份人民幣貸款增加8262億元,同比增加1364億元。住戶貸款增加4647億元。其中,短期貸款增加426億元,中長(zhǎng)期貸款增加4221億元。
中國(guó)證券報(bào)記者了解到,金融機(jī)構(gòu)對(duì)房地產(chǎn)企業(yè)的融資基本恢復(fù)至正常狀態(tài),10月房地產(chǎn)貸款投放環(huán)比和同比均有較大幅度回升。
易居研究院智庫中心研究總監(jiān)嚴(yán)躍進(jìn)表示,多地銀行房貸利率出現(xiàn)下調(diào)跡象,放款速度有所提升,預(yù)計(jì)四季度樓市成交仍需時(shí)間修復(fù)。
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