領(lǐng)展擬58.2億港元收購(gòu)香港柴灣物業(yè)及紅磡物業(yè)
11月10日,領(lǐng)展房地產(chǎn)投資信托基金發(fā)布公告,買(mǎi)方(作為領(lǐng)展間接全資擁有的特別目的投資工具)、賣(mài)方(FU TUNG HOLDINGS LIMITED)與擔(dān)保人訂立協(xié)議,據(jù)此,買(mǎi)方已分別有條件同意向賣(mài)方收購(gòu)(i)ApolloLuck銷(xiāo)售權(quán)益及(ii)ZFLand銷(xiāo)售股份,代價(jià)分別為27億港元及31.2億港元(分別為柴灣物業(yè)及紅磡物業(yè)的議定物業(yè)價(jià)值)。
據(jù)了解,Apollo Luck銷(xiāo)售股份為及ZFLand銷(xiāo)售股份分別指Apollo Luck的全部已發(fā)行股份,其為位于香港柴灣嘉業(yè)街60號(hào)的柴灣物業(yè)的唯一擁有人,及ZFLand的全部已發(fā)行股份,其為位于香港九龍紅磡寶來(lái)街50號(hào)的紅磡物業(yè)的唯一擁有人。除非賣(mài)方與買(mǎi)方就Apollo Luck買(mǎi)賣(mài)協(xié)議另行議定,否則Apollo Luck成交與ZFLand成交須同步發(fā)生,惟ZFLand成交與Apollo Luck成交毋須同步發(fā)生。
Apollo Luck銷(xiāo)售權(quán)益及ZFLand銷(xiāo)售股份的代價(jià)分別為27億港元及31.2億港元(分別為柴灣物業(yè)及紅磡物業(yè)的議定物業(yè)價(jià)值),將分別按ApolloLuck及ZFLand經(jīng)調(diào)整資產(chǎn)凈值調(diào)整。于估值日期,根據(jù)估值報(bào)告,柴灣物業(yè)及紅磡物業(yè)的物業(yè)估值分別為29.62億港元及31.19億港元。
根據(jù)買(mǎi)賣(mài)協(xié)議,于落實(shí)成交后,領(lǐng)展將(通過(guò)目標(biāo)公司)與租戶(hù)就目標(biāo)物業(yè)訂立租約,由成交翌日起計(jì)為期五年(就柴灣物業(yè)而言,現(xiàn)有租約將于2022年6月30日屆滿(mǎn)),并附帶可由租戶(hù)行使三次續(xù)租權(quán),以重續(xù)連續(xù)以三年為期限的租約。根據(jù)柴灣物業(yè)租約,租金將為每月731.39萬(wàn)港元直至2022年6月30日,自2022年7月1日起則為每月793.5萬(wàn)港元,而根據(jù)紅磡物業(yè)租約,首年租金為每月796.2萬(wàn)港元,惟于每份租約期限內(nèi)每年遞增4%,于成交翌日的每個(gè)周年日生效。
觀(guān)點(diǎn)地產(chǎn)新媒體獲悉,柴灣物業(yè)為9層高倉(cāng)庫(kù)大廈,總樓面面積約為43.84萬(wàn)平方呎,已重訂用作4S全方位汽車(chē)服務(wù)大樓,設(shè)有汽車(chē)陳列室、汽車(chē)保養(yǎng)及維修中心、倉(cāng)庫(kù)和相關(guān)辦公室用途。紅磡物業(yè)為13層高的綜合用途停車(chē)場(chǎng)大廈,總樓面面積約為42.14萬(wàn)平方呎,亦已重訂用作4S全方位汽車(chē)服務(wù)大樓,設(shè)有汽車(chē)陳列室、汽車(chē)保養(yǎng)及維修中心用途,以及一個(gè)設(shè)有932個(gè)私人及公共泊車(chē)位之停車(chē)場(chǎng)。于落實(shí)各成交后,領(lǐng)展將(通過(guò)其特別目的投資工具)成為相關(guān)目標(biāo)物業(yè)之唯一擁有人。
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