朱一鳴等:頭部房企轉(zhuǎn)型試水“城市服務”新領域
中新經(jīng)緯11月10日電 題:朱一鳴等:頭部房企轉(zhuǎn)型試水“城市服務”新領域
作者 朱一鳴(克而瑞研究中心企業(yè)研究總監(jiān))
汪慧(克而瑞研究中心研究員)
隨著大批房企的物管公司完成分拆上市,行業(yè)轉(zhuǎn)型升級也在持續(xù)深化。城市服務將物管公司的業(yè)務邊界從住宅社區(qū)延伸至城市治理層面,進一步打開了物管行業(yè)發(fā)展的市場空間。
在國家和地方政府對城市管理、城市治理重視程度不斷提高的背景下,越來越多的房企將城市服務作為業(yè)務轉(zhuǎn)型的新賽道,部分企業(yè)已經(jīng)上升至戰(zhàn)略層面。
根據(jù)中物研協(xié)發(fā)布的《2021城市服務物業(yè)管理發(fā)展報告》(下稱“報告”)顯示,現(xiàn)階段城市服務尚處于發(fā)展初期,市場集中度及競爭程度較低,對于物管企業(yè)來說,尚有較大的市場空間。
率先進入城市服務領域的物管企業(yè)正在逐步加大布局,如碧桂園服務、萬科物業(yè)、保利物業(yè)、招商積余(行情001914,診股)等,項目拓展速度加快,數(shù)量上更進一步。
報告顯示,城市服務已成為碧桂園服務的重要業(yè)務板塊,截至2021年上半年,公司的相關(guān)項目已落地全國150個城市。萬科物業(yè)于2018年啟動首個“物業(yè)城市”項目之后,業(yè)務范圍也已輻射至全國21個城市。
同時,其他物管企業(yè)也開始看好城市服務即將爆發(fā)的市場需求,紛紛涌入城市服務領域。目前,市場內(nèi)已有龍湖智慧服務、雅生活服務、南都物業(yè)(行情603506,診股)、世茂服務、弘陽服務、佳兆業(yè)美好等多家物管公司布局城市服務領域。城市服務或?qū)⒊蔀槲锕芄驹谧≌鐓^(qū)、商業(yè)資產(chǎn)以外的另一條核心賽道。
整體來看,物管行業(yè)在城市服務領域的探索仍處于起步階段,其業(yè)務規(guī)模、效益占比都相對較低。目前,合作與收并購是當下物管企業(yè)進行業(yè)務開展和戰(zhàn)略擴張的常見路徑。
與開發(fā)傳統(tǒng)住宅、商業(yè)等業(yè)態(tài)不同的是,城市服務盡管也是資源依賴型業(yè)務,但其無法直接靠地產(chǎn)母公司輸血,更加注重政企合作與相關(guān)資源的承接。因此,具備國企、央企背景的企業(yè)在切入城市服務領域優(yōu)勢更加突出。
另外,政府在選擇服務商時,企業(yè)品牌、管理經(jīng)驗、服務能力都是考查的關(guān)鍵要素,這對物管公司以及母公司的專業(yè)管理服務能力提出了更高要求。我們預計,未來在城市服務領域,物管公司的資源與能力將是兩大致勝因素。(中新經(jīng)緯APP)
本文不代表中新經(jīng)緯觀點。
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