11月10日，領(lǐng)展資產(chǎn)管理有限公司發(fā)布截至2021年9月30日止六個(gè)月的中期業(yè)績(jī)公告。

據(jù)觀點(diǎn)地產(chǎn)新媒體了解，于回顧的六個(gè)月內(nèi)，領(lǐng)展的收益及物業(yè)收入凈額分別按年增長(zhǎng)10.4%及8.8%至57.78億港元（截至2020年9月30日止六個(gè)月：52.33億港元）及43.91億港元（截至2020年9月30日止六個(gè)月：40.37億港元）。

公告指出，投資物業(yè)組合的估值增長(zhǎng)3.8%至2,065.51億港元（2021年3月31日：1,990.74億港元），乃由于資產(chǎn)收購及公平值收益所致。每基金單位資產(chǎn)凈值上升2.3%至77.99港元（2021年3月31日：76.24港元）。

經(jīng)調(diào)整并計(jì)入一筆1.46億港元的酌情分派后，可分派總額達(dá)33.36億港元。期內(nèi)每基金單位中期分派增長(zhǎng)12.7%至159.59港仙。

領(lǐng)展表示，由于2019冠狀病毒病疫情已經(jīng)受控，香港的業(yè)務(wù)已大致回復(fù)正常。故此，公司的重心已從為商戶提供資金支持轉(zhuǎn)移至通過市場(chǎng)推廣活動(dòng)促進(jìn)業(yè)務(wù)復(fù)蘇。

于2021/2022年上半年，領(lǐng)展零售租賃業(yè)務(wù)營運(yùn)穩(wěn)健。租賃進(jìn)展良好，出租率更進(jìn)一步提高至97.5%，創(chuàng)歷史新高。香港的平均續(xù)租租金調(diào)整率上升至3.4%。平均租金保持在每平方呎62.4港元的水平。

值得注意的是，于財(cái)政期間結(jié)束后，領(lǐng)展同意以總代價(jià)5.382億澳元收購悉尼三個(gè)標(biāo)志性零售物業(yè)之50%權(quán)益，該收購預(yù)期于2022年上半年完成。

該三項(xiàng)資產(chǎn)坐落于悉尼核心商業(yè)區(qū)George Street，該三項(xiàng)資產(chǎn)為澳洲最具生產(chǎn)力的零售資產(chǎn)。于2021年10月25日之估值日期，該物業(yè)組合的出租率為94.3%，而按現(xiàn)時(shí)總收入劃分，時(shí)裝及配飾、餐飲以及較大商店分別占商戶組合50%、20%及14%。

于報(bào)告期末，領(lǐng)展的負(fù)債比率維持在19.5%，負(fù)債總額增加39億港元至425億港元。持有73億港元的未提取已承諾融資額度及21億港元的現(xiàn)金及存款。債務(wù)到期年限平均為3.2年，債務(wù)到期日分散于未來17年間。截至2021年9月30日止六個(gè)月的平均借貸成本為2.3%。

關(guān)鍵詞： 領(lǐng)展上半年收益凈額57 78億港元 投資物業(yè)組合估值增長(zhǎng)3 8%