領(lǐng)展上半年收益凈額57.78億港元 投資物業(yè)組合估值增長(zhǎng)3.8%
11月10日,領(lǐng)展資產(chǎn)管理有限公司發(fā)布截至2021年9月30日止六個(gè)月的中期業(yè)績(jī)公告。
據(jù)觀點(diǎn)地產(chǎn)新媒體了解,于回顧的六個(gè)月內(nèi),領(lǐng)展的收益及物業(yè)收入凈額分別按年增長(zhǎng)10.4%及8.8%至57.78億港元(截至2020年9月30日止六個(gè)月:52.33億港元)及43.91億港元(截至2020年9月30日止六個(gè)月:40.37億港元)。
公告指出,投資物業(yè)組合的估值增長(zhǎng)3.8%至2,065.51億港元(2021年3月31日:1,990.74億港元),乃由于資產(chǎn)收購及公平值收益所致。每基金單位資產(chǎn)凈值上升2.3%至77.99港元(2021年3月31日:76.24港元)。
經(jīng)調(diào)整并計(jì)入一筆1.46億港元的酌情分派后,可分派總額達(dá)33.36億港元。期內(nèi)每基金單位中期分派增長(zhǎng)12.7%至159.59港仙。
領(lǐng)展表示,由于2019冠狀病毒病疫情已經(jīng)受控,香港的業(yè)務(wù)已大致回復(fù)正常。故此,公司的重心已從為商戶提供資金支持轉(zhuǎn)移至通過市場(chǎng)推廣活動(dòng)促進(jìn)業(yè)務(wù)復(fù)蘇。
于2021/2022年上半年,領(lǐng)展零售租賃業(yè)務(wù)營運(yùn)穩(wěn)健。租賃進(jìn)展良好,出租率更進(jìn)一步提高至97.5%,創(chuàng)歷史新高。香港的平均續(xù)租租金調(diào)整率上升至3.4%。平均租金保持在每平方呎62.4港元的水平。
值得注意的是,于財(cái)政期間結(jié)束后,領(lǐng)展同意以總代價(jià)5.382億澳元收購悉尼三個(gè)標(biāo)志性零售物業(yè)之50%權(quán)益,該收購預(yù)期于2022年上半年完成。
該三項(xiàng)資產(chǎn)坐落于悉尼核心商業(yè)區(qū)George Street,該三項(xiàng)資產(chǎn)為澳洲最具生產(chǎn)力的零售資產(chǎn)。于2021年10月25日之估值日期,該物業(yè)組合的出租率為94.3%,而按現(xiàn)時(shí)總收入劃分,時(shí)裝及配飾、餐飲以及較大商店分別占商戶組合50%、20%及14%。
于報(bào)告期末,領(lǐng)展的負(fù)債比率維持在19.5%,負(fù)債總額增加39億港元至425億港元。持有73億港元的未提取已承諾融資額度及21億港元的現(xiàn)金及存款。債務(wù)到期年限平均為3.2年,債務(wù)到期日分散于未來17年間。截至2021年9月30日止六個(gè)月的平均借貸成本為2.3%。
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