萬科為何分拆萬物云上市?| 財(cái)訊60秒
寒冬之下,地產(chǎn)行業(yè)終于迎來了一個(gè)好消息。
最近,萬科宣布分拆旗下物業(yè)公司萬物云赴港上市,萬科的物業(yè)板塊一直都是市場(chǎng)關(guān)注的焦點(diǎn),物管行業(yè)在風(fēng)口的時(shí)候,房企分拆物業(yè)板塊上市成為一種潮流,萬科是缺席的,現(xiàn)在市場(chǎng)整體下行,萬科反倒回來了。
此前每逢記者會(huì)萬科董事長郁亮必定會(huì)被媒體追問:萬物云什么時(shí)候上市?而他的回答也永遠(yuǎn)是“猶抱琵琶半遮面”,這一回,在這個(gè)特殊的時(shí)期宣布上市,讓不少人質(zhì)疑難道萬科也沒錢了?
三季報(bào)顯示,萬科賬上現(xiàn)金1470億元,足以覆蓋一年內(nèi)到期的所有債務(wù),而且政策已在放松。很明顯上市并不是為了融資套現(xiàn)。郁亮曾說:“不會(huì)做傳統(tǒng)意義上的物業(yè)管理服務(wù),外界更大可能的猜想是萬科想要利用物業(yè)服務(wù)積累的優(yōu)勢(shì)做平臺(tái),成為行業(yè)標(biāo)準(zhǔn)的制定者,而對(duì)于去年凈利潤只有20億的萬物云來說,不通過上市這一切只是天方夜譚。
根據(jù)一些業(yè)內(nèi)專家的觀點(diǎn),當(dāng)下房企普遍缺錢正在低價(jià)出售物業(yè)板塊,萬物云上市之后融到資金正是收并購的大好時(shí)機(jī)。
上市之后萬物云可以得到什么好處呢?首先就是可以增強(qiáng)它的資本實(shí)力,擁有多元化的融資渠道,其次,在擁有了資本運(yùn)作平臺(tái),可以用股權(quán)換資源,最后,上市后公司運(yùn)作的公開透明更方便于和市場(chǎng)上的伙伴合作。
對(duì)于市場(chǎng)上流傳的萬物云未來將對(duì)標(biāo)準(zhǔn)貝殼找房,做平臺(tái),把物業(yè)服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)化,然而這一切都需要時(shí)間去驗(yàn)證,有專家說,對(duì)于萬物云想要做平臺(tái)以及能否做好平臺(tái),至少還需要3年的時(shí)間。讓我們拭目以待
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