避免房地產(chǎn)項目“爛尾”風險!石家莊加強房地產(chǎn)開發(fā)項目監(jiān)管
金融界網(wǎng)11月8日消息 石家莊發(fā)布關于加強我市房地產(chǎn)開發(fā)項目監(jiān)管的公告。公告提出,2021年11月8日后出讓的房地產(chǎn)開發(fā)項目,預售形象進度達到封頂后,方可辦理預售許可審批手續(xù),住建部門將進一步加強工程建設全過程監(jiān)管,同時修訂商品房預售資金監(jiān)管政策,重點加強項目預售后剩余工程建安成本資金的監(jiān)督管理,專項用于工程款項支取,確保項目完全達到交付使用條件。
2021年11月8日前出讓的房地產(chǎn)開發(fā)項目,將繼續(xù)按照《石家莊市新建商品房預售資金監(jiān)管辦法》(石住建規(guī)〔2020〕2號)執(zhí)行,商品房預訂款、首付款及按揭款等款項全部納入監(jiān)管專用賬戶,預售資金用于本項目工程建設支出。
規(guī)范房地產(chǎn)開發(fā)秩序 避免房地產(chǎn)項目“爛尾”風險
為規(guī)范房地產(chǎn)開發(fā)秩序,避免房地產(chǎn)項目“爛尾”風險,切實維護購房者合法權益,11月7日石家莊市調整了商品房預售許可形象進度,有關事項如下:
一、2021年11月8日前出讓的房地產(chǎn)開發(fā)項目,將繼續(xù)按照《石家莊市新建商品房預售資金監(jiān)管辦法》(石住建規(guī)〔2020〕2號)執(zhí)行,商品房預訂款、首付款及按揭款等款項全部納入監(jiān)管專用賬戶,預售資金用于本項目工程建設支出。
二、2021年11月8日后出讓的房地產(chǎn)開發(fā)項目,預售形象進度達到封頂后,方可辦理預售許可審批手續(xù),住建部門將進一步加強工程建設全過程監(jiān)管,同時修訂商品房預售資金監(jiān)管政策,重點加強項目預售后剩余工程建安成本資金的監(jiān)督管理,專項用于工程款項支取,確保項目完全達到交付使用條件。
三、提醒廣大購房群眾,購買商品房前一定要查看所購樓棟是否取得《商品房預售許可證》,切勿購買未取得預售許可的項目。購房人所交付的預訂款、首付款及按揭款等仍然要全部打入預售資金監(jiān)管專用賬戶,住建部門將依法監(jiān)督企業(yè)規(guī)范使用。
四、為促進我市房地產(chǎn)市場平穩(wěn)健康發(fā)展,規(guī)范我市房地產(chǎn)開發(fā)秩序,各級監(jiān)管部門將加大違法違規(guī)行為的監(jiān)管力度,歡迎廣大群眾和社會各界監(jiān)督,對房地產(chǎn)開發(fā)項目存在欺騙購房群眾、違規(guī)銷售、挪用預售資金等行為進行投訴舉報,一經(jīng)發(fā)現(xiàn),嚴厲打擊。
北京擬出臺新規(guī)防范“爛尾樓”
9月下旬,央行貨幣政策委員會召開2021年第三季度例會,提出“維護房地產(chǎn)市場的健康發(fā)展,維護住房消費者的合法權益”。
近期已有多個城市發(fā)布類似文件。近日,北京市住建委發(fā)布《北京市商品房預售資金監(jiān)督管理辦法(2021年修訂版 公開征求意見稿)》(下稱《辦法》),進一步加強對預售資金監(jiān)管力度。
“去年以來,泰禾、恒大集團部分在京項目相繼出現(xiàn)資金鏈緊張、停工以及預售資金挪用情況,反映出部分項目存在違規(guī)使用預售資金問題。為切實維護商品房交易雙方合法權益,我委在總結梳理近年來預售資金監(jiān)管實踐經(jīng)驗的基礎上,會同北京銀保監(jiān)局、人行營管部對現(xiàn)行政策進行了修訂,形成了意見稿?!北本┳〗ㄎ矫姹硎?。
《辦法》將預售資金分為重點監(jiān)管額度部分和其他部分。提出商品房預售資金由監(jiān)管銀行對重點監(jiān)管額度部分實行重點監(jiān)管,優(yōu)先保障工程建設;專用賬戶累計入賬金額超出重點監(jiān)管額度部分,開發(fā)企業(yè)可按照用款計劃分節(jié)點進行支取使用。
《辦法》在壓實銀行責任、監(jiān)管政策設計、落實各方監(jiān)督、開展應急處置等多個方面進行了加強和完善。
例如,針對此前銀行從事資金監(jiān)管“零門檻”的問題,《辦法》提出公開招標擇優(yōu)選擇銀行承擔監(jiān)管工作,開發(fā)企業(yè)在中標銀行范圍內選擇專用賬戶的開戶銀行。同時,對中標銀行履職情況定期考核,淘汰遞補。
《辦法》將預售資金分為重點監(jiān)管額度部分和其他部分。提出商品房預售資金由監(jiān)管銀行對重點監(jiān)管額度部分實行重點監(jiān)管,優(yōu)先保障工程建設;專用賬戶累計入賬金額超出重點監(jiān)管額度部分,開發(fā)企業(yè)可按照用款計劃分節(jié)點進行支取使用。
但在細則上,《辦法》提高了重點監(jiān)管額度,以及對入賬、支取流程加強了監(jiān)督。例如,提出預售資金重點監(jiān)管額度每平方米不低于5000元,較此前大幅提高了43%;還明確在開發(fā)企業(yè)申請用款后,監(jiān)管銀行撥付款項前,屬地住建房管部門應赴施工現(xiàn)場查勘工程進度或通過市工程質量風險分級管控平臺核驗工程進度;在入賬管理方面,將現(xiàn)行的先網(wǎng)簽后入賬,調整為先監(jiān)管保護后網(wǎng)簽,即購房人只有將定金、符合個人住房貸款規(guī)定的首付款足額存入專用賬戶后,方可開通網(wǎng)簽。
此外,《辦法》提出了在應急處置方面的相關規(guī)定,新增了政府接管賬戶和資金實施“封閉管理”的制度。如開發(fā)企業(yè)挪用預售資金,導致項目出現(xiàn)經(jīng)營困難問題,屬地住建房管部門應全面接管預售資金監(jiān)管賬戶或建立政府監(jiān)管賬戶,實施封閉管理保障資金安全,優(yōu)先用于工程建設。
綜合中國網(wǎng)財經(jīng)
相關閱讀
-
全球視點!10余家A股公司三季度分紅,“...
10余家A股公司三季度分紅,“羊了個羊”背后公司分紅超10億 -
【全球市場晚報】10月28日
【全球市場晚報】10月28日 -
每日播報!中國石油化工股份:斥資約4080...
中國石油化工股份:斥資約4080萬元回購950萬股A股 -
長城汽車:回購348.88萬股A股 耗資約1億元
長城汽車:回購348 88萬股A股耗資約1億元 -
熱點評!交通運輸部:三季度交通運輸經(jīng)...
人民網(wǎng)北京10月28日電(記者王連香)交通運輸部今日發(fā)布前三季度交... -
環(huán)球速看:2021年中國創(chuàng)新指數(shù)達264.6 ...
圖片來源:國家統(tǒng)計局官方微博“中國統(tǒng)計”人民網(wǎng)北京10月28日電(... -
新消息丨4500多家飄綠,80多家跌停,A股...
4500多家飄綠,80多家跌停,A股到底是鬧哪樣? -
【獨家焦點】港股、A股10月表現(xiàn)全球墊底...
港股、A股10月表現(xiàn)全球墊底!A股到底差在哪兒?外資砸完內資砸 -
焦點快播:阿維塔11交付即可享受“充電1...
?10月28日,阿維塔科技宣布,首座由阿維塔與bp合作共建的定制化高... -
君旗高山葡萄酒:陽光如何影響葡萄酒的質量
陽光能提供熱能,溫度升高能加速葡萄的成熟。不僅如此,陽光也能為... -
開心麻花公布演出排期 爆笑家庭舞臺劇...
近日,開心麻花公布演出排期,爆笑家庭舞臺劇《婿事待發(fā)》將于11月1... -
紀實訪談節(jié)目《這十年·追光者》收官 ...
紀實訪談節(jié)目《這十年·追光者》10月23日晚在湖南衛(wèi)視迎來收官。最... -
深足利用定位球扳平比分 拿到了最近5輪...
昨晚,在??谖逶春芋w育場,深圳隊以2∶1驚險戰(zhàn)勝了陣容不整的河北... -
分時線怎么看?核電上市公司龍頭股有哪...
分時線可以這樣看:1、當股價在均價曲線的下方往上運行,觸碰均線,... -
兩部門:多措并舉保障多晶硅合理產(chǎn)量 ...
人民網(wǎng)北京10月28日電(記者申佳平)據(jù)國家發(fā)展改革委官網(wǎng)消息,為... -
當前信息:A股大盤創(chuàng)近半年新低!行業(yè)板...
A股大盤創(chuàng)近半年新低!行業(yè)板塊全線下跌,超4500只個股飄綠 -
17公里、31個紅綠燈、全程零接管,毫末...
近日,毫末智行首席交付官甄龍豹與魏牌副總經(jīng)理喬心昱也親自上陣,... -
環(huán)球播報:A股迎來緊急消息,下周將迎來...
A股迎來緊急消息,下周將迎來重大變盤時機,給所有散戶提個醒! -
疑似特斯拉緊湊車型曝光 價格或下探至1...
近日,日本媒體曝光了一組疑似特斯拉緊湊型車型的路試諜照。新車貼... -
柬埔寨到店!雷丁芒果Pro開啟海外銷售
10月28日,芒果Pro作為登陸柬埔寨的第二款雷丁產(chǎn)品正式到店,海外銷...