領(lǐng)展31.2億港元完成收購(gòu)澳洲悉尼三大零售物業(yè)50%權(quán)益
11月7日,領(lǐng)展資產(chǎn)管理有限公司宣布,已收購(gòu)位于澳洲三大領(lǐng)先零售物業(yè)的50%權(quán)益,總代價(jià)約5.38億澳元,即31.2億港元。
觀點(diǎn)地產(chǎn)新媒體了解到,該物業(yè)組合位于澳大利亞悉尼中央商務(wù)區(qū)及澳洲零售區(qū)之一,根據(jù)2021年10月25日領(lǐng)展提供的估值報(bào)告,其出租率維持在94.3%。
資料顯示,3座物業(yè)分別為維多利亞女王大廈(Queen Victoria Building)﹑Strand Arcade及The Glaeries,其賣方則為新加坡政府投資公司Vicinity集團(tuán)。其中,Queen Victoria Building50%權(quán)益為2.77億澳元,TheGaleries50%權(quán)益為1.5億澳元,The Strand Arcade50%權(quán)益為1.11億澳元。
據(jù)悉,Queen Victoria Building為19世紀(jì)歷史建筑,是悉尼第二大觀光景點(diǎn)。The Strand Arcade同樣是歷史建筑,主力為當(dāng)?shù)叵M(fèi)者提供商戶組合;而The Galeries則定位為匯集潮流品牌、藝術(shù)和餐飲的時(shí)尚文化大型購(gòu)物中心。The Strand Arcade和Queen Victoria Building每平方米的滾動(dòng)年度總收益在澳洲分別排名第一和第二,The Galeries則在特色服務(wù)排名第四。
據(jù)了解,該物業(yè)組合自2018年起由Vicinity集團(tuán)管理。收購(gòu)?fù)瓿珊?,Vicinity集團(tuán)將繼續(xù)由其零售團(tuán)隊(duì)管理該物業(yè)組合,領(lǐng)展作為共同擁有人,將與Vicinity集團(tuán)合作。
此次收購(gòu)領(lǐng)展會(huì)以內(nèi)部資金及債務(wù)融資安排支付,據(jù)其截至2021年3月31日的財(cái)報(bào),此次交易完成后,領(lǐng)展債務(wù)對(duì)資產(chǎn)總值比率將由20.1%上升至21.4%。
有關(guān)領(lǐng)展收購(gòu)悉尼物業(yè)一事,據(jù)9月30日觀點(diǎn)地產(chǎn)新媒體報(bào)道,彼時(shí)領(lǐng)展正在洽購(gòu)悉尼商業(yè)區(qū)三座購(gòu)物中心各50%的股權(quán),作價(jià)約為5.5億澳元,折合約30.8億港元。而早在2019年12月,領(lǐng)展首入悉尼,以36.49億港元收購(gòu)黑石旗下商辦物業(yè)。
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