物業(yè)服務(wù)一周回顧 | 萬物云擬港交所上市 奧園健康與第三方初步討論出售股權(quán)事宜
萬科擬分拆子公司萬物云在香港聯(lián)交所上市
11月5日,萬科A發(fā)布公告稱,經(jīng)董事會審議通過,擬分拆所屬子公司萬物云在香港聯(lián)交所上市。截止目前,萬科合計持有萬物云約6.606億股股份,該等股份均為境內(nèi)非上市股份。
數(shù)據(jù)顯示,2021年上半年,萬物云實現(xiàn)營業(yè)收入103.8億元(含向萬科集團提供服務(wù)的收入),同比增長33.3%。其中住宅物業(yè)服務(wù)收入57.1億元,占比55.0%;商業(yè)物業(yè)及設(shè)施服務(wù)31.6億元,占比30.4%;智慧城市服務(wù)6.3億元,占比6.1%;社區(qū)生活服務(wù)收入5.6億元,占比5.4%;萬物成長收入3.2億元,占比3.1%。
社區(qū)空間服務(wù)方面,萬物云以“萬科物業(yè)”為品牌,已布局全國105個大中城市(含香港),服務(wù)3490個項目。
奧園健康就出售附屬公司權(quán)益正與第三方初步討論
11月4日,就若干媒體報導(dǎo)奧園健康可能出售其物業(yè)管理服務(wù)業(yè)務(wù)板塊事項,中國奧園與奧園健康發(fā)布聯(lián)合公告。
公告稱,中國奧園董事會及奧園健康董事會謹(jǐn)此告知該等公司股東及潛在投資者,奧園健康正與若干獨立第三方就可能出售提供物業(yè)管理及其他相關(guān)服務(wù)的若干附屬公司的權(quán)益(可能交易)進行初步討論。
截至該公告日期,尚未就可能交易訂立任何條款或具體協(xié)議。公告提示,由于可能交易未必會落實,故該等公司的股東及潛在投資者於買賣該等公司的股份時務(wù)請審慎行事。
據(jù)了解,11月3日,綜合資本市場消息,中國奧園擬將其物業(yè)管理子公司奧園健康55%股權(quán)出售予合生創(chuàng)展。中國奧園目標(biāo)是在本月底前交易取得進展,以緩解流動性壓力。
融創(chuàng)服務(wù)6.93億元收購第一服務(wù)3.22億股股份
11月1日,融創(chuàng)服務(wù)控股有限公司與第一服務(wù)控股有限公司發(fā)布聯(lián)合公告,稱于2021年10月7日,要約人訂立控股股東股份轉(zhuǎn)讓框架協(xié)議、管理層股份轉(zhuǎn)讓協(xié)議及鼎暉股份轉(zhuǎn)讓協(xié)議。根據(jù)該等股份轉(zhuǎn)讓協(xié)議,要約人有條件同意收購合共3.22億股股份,占第一服務(wù)控股于本聯(lián)合公告日期全部已發(fā)行股本約32.22%,總對價約為人民幣6.93億元,每股股份的對價為人民幣2.15元。
于2021年6月30日,第一服務(wù)控股的合約建筑面積約為7299.4萬平方米,在管建筑面積約為5320.2萬平方米,且大部份在管項目位于北京、西安、長沙、太原等一二線城市,管理了如北京當(dāng)代MOMA、北京萬國城MOMA等眾多高端知名項目。
京城佳業(yè)通過聆訊 預(yù)計11月10日掛牌上市
10月28日,北京京城佳業(yè)物業(yè)股份有限公司公告披露,全球發(fā)售。
據(jù)了解,京城佳業(yè)已向聯(lián)交所申請批準(zhǔn)根據(jù)全球發(fā)售將予發(fā)行的H股(包括因超額配股權(quán)獲行使而可能發(fā)行的任何H股)上市及買賣。
全球發(fā)售包括香港公開發(fā)售,即于香港初步提呈發(fā)售366.72萬股H股(可予調(diào)整),占全球發(fā)售初步可供認(rèn)購的H股總數(shù)約10%;國際發(fā)售即初步提呈發(fā)售3300萬股H股(可予調(diào)整及視乎超額配股權(quán)行使與否而定),占全球發(fā)售初步可供認(rèn)購的H股總數(shù)約90%。
明宇商服二次赴港遞交招股書
11月4日,明宇商服控股有限公司(以下簡稱“明宇商服”)在港交所遞交招股書,這是其二次交表。
據(jù)觀點地產(chǎn)新媒體了解,10月28日,港交所顯示,明宇商服招股書已失效。此前于4月28日,明宇商服向港交所遞交了招股書,首次披露發(fā)展規(guī)模以及收益情況。
業(yè)績方面,2018年-2020年,明宇商服實現(xiàn)收益約8390萬元、8860萬元和1.05億元,同期,其年內(nèi)溢利為1720萬元、1730萬元、3150萬元。
而其有關(guān)提供物業(yè)管理服務(wù)的在管建筑面積,則由2018年12月31日的約150萬平方米增加至于2019年12月31日的約170萬平方米,以及進一步增至于2020年12月31日的約290萬平方米及于2021年6月30日的約300萬平方米。
截至2020年12月31日,明宇商服在中國有三間附屬公司及三間分公司,向31項商用物業(yè)及7項住宅物業(yè)(合計包括明宇商服三個業(yè)務(wù)分部下訂約建筑面積約為460萬平方米的64個項目)提供物業(yè)管理及相關(guān)服務(wù)。
中梁百悅智佳招股書“失效” 稱不會影響上市計劃并將盡快更新
10月29日,港交所披露信息顯示,中梁百悅智佳服務(wù)有限公司遞交的港股IPO申請已失效。
據(jù)悉,對此,中梁百悅智佳相關(guān)人士表示,因?qū)徲媹蟾嬗行趯脻M,公司目前出現(xiàn)上市申請資料失效的情況,屬于正?,F(xiàn)象。此次申請資料失效不會影響公司現(xiàn)有的上市計劃,將盡快更新招股書重新上傳。
中梁百悅智佳于2021年4月29日向港交所遞交了招股書。招股書顯示,截至2020年12月31日,中梁百悅智佳在管項目178個,簽約管理項目432個,在管總建筑面積約2010萬平方米,近三年在管面積復(fù)合年增長率為769.3%。
財務(wù)表現(xiàn)上,中梁百悅智佳的收益由2018年人民幣1.76億元增加至2020年的人民幣7.05億元,復(fù)合年增長率為100.2%;凈利潤由2018年的人民幣2660萬元增加至2020年的人民幣8620萬元,復(fù)合年增長率為79.9%。
首創(chuàng)置業(yè)擬掛牌首置物業(yè)100%股權(quán)、首萬譽業(yè)51%股權(quán)
10月31日,北京產(chǎn)權(quán)交易所消息,首置物業(yè)服務(wù)有限公司100%股權(quán)和首萬譽業(yè)(上海)物業(yè)服務(wù)有限公司51%股權(quán)將于11月1日起預(yù)披露,結(jié)束日期為11月26日。
據(jù)了解,其中,首置物業(yè)目前由首創(chuàng)置業(yè)有限公司持有100%股權(quán)。注冊資本1億元。
截至2021年8月31日,該公司營業(yè)收入9987.55萬元,凈利潤1726.1萬元。資產(chǎn)總計1.54億元,所有者權(quán)益1億元。
同時,首萬譽業(yè)51%股權(quán)目前亦由首創(chuàng)置業(yè)持有,另外49%股權(quán)由深圳市譽鷹物業(yè)服務(wù)有限公司控制。注冊資本500萬元。
截至2021年8月31日,該公司營業(yè)收入1.33億元,凈利潤-853.42萬元。資產(chǎn)總計3.1億元,所有者權(quán)益1891.01萬元。
卓越商企擬3.05億元出售小額貸款公司
11月3日,卓越商企服務(wù)集團有限公司發(fā)布公告稱,出售間接全資附屬公司深圳市卓投小額貸款有限責(zé)任公司全部股權(quán)。
2021年11月3日(交易時段后),卓越物業(yè)管理與買方深圳市卓越創(chuàng)業(yè)投資有限責(zé)任公司就出售事項訂立股份轉(zhuǎn)讓協(xié)議,據(jù)此,卓越物業(yè)管理已有條件同意出售,而買方已有條件同意購買上述目標(biāo)公司全部股權(quán)(即銷售權(quán)益),現(xiàn)金代價為人民幣30509.5萬元。
目標(biāo)公司2021年上半年稅后純利233.64萬元,于2020年12月31日之經(jīng)審核資產(chǎn)凈值約為人民幣32129萬元,于2021年6月30日之未經(jīng)審核資產(chǎn)凈值約為人民幣30483萬元。
公告稱,目標(biāo)公司成立于2018年5月,為有融資需求的本集團物業(yè)管理服務(wù)業(yè)務(wù)客戶提供金融服務(wù)。其在中國深圳專門從事小額貸款業(yè)務(wù)。然而,隨著本集團物業(yè)管理業(yè)務(wù)的持續(xù)擴張,本集團意識到金融服務(wù)與物業(yè)管理服務(wù)之間的協(xié)同效應(yīng)并無預(yù)期之顯著。
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