萬科擬分拆“萬物云”赴香港上市,平臺(tái)化發(fā)展戰(zhàn)略邁大步
11月5日晚間,萬科公告稱,擬分拆所屬子公司萬物云到香港聯(lián)交所上市。
來源:萬科公告
萬科方面對(duì)中國(guó)證券報(bào)記者表示,目前萬物云在住宅服務(wù)、商寫服務(wù)、城市服務(wù)三方面均已呈現(xiàn)良好發(fā)展勢(shì)頭,公司認(rèn)為上市時(shí)機(jī)成熟。
公開資料顯示,萬科物業(yè)于去年10月底更名為萬物云,旗下包含萬科物業(yè)、萬物梁行、萬物云城等多個(gè)子業(yè)務(wù)板塊。
萬物云上半年?duì)I收逾百億元
萬科在公告中稱,分拆上市議案已經(jīng)董事會(huì)以通訊表決方式審議通過。
據(jù)萬科披露,2020年1至12月萬物云營(yíng)業(yè)收入為182.04億元,利潤(rùn)為17.2億元;2021年1至6月營(yíng)收為103.83億元,利潤(rùn)為10.43億元。
截至公告日,萬科直接或間接合計(jì)持有萬物云62.889%股權(quán)。根據(jù)萬物云境外上市方案,本次發(fā)行股票的種類為H股,即境外上市外資股(以普通股形式);發(fā)行方式為香港公開發(fā)售及國(guó)際配售。
萬科表示,如果此次分拆上市得以實(shí)現(xiàn),將有助于突出公司在空間科技服務(wù)領(lǐng)域的發(fā)展優(yōu)勢(shì),提高公司及萬物云的持續(xù)運(yùn)營(yíng)能力,釋放其內(nèi)在價(jià)值,同時(shí)有利于公司向開發(fā)、經(jīng)營(yíng)、服務(wù)并重的轉(zhuǎn)型發(fā)展。
萬科稱,本次分拆上市后,公司仍將繼續(xù)保持對(duì)萬物云的控股權(quán),不會(huì)對(duì)公司其他業(yè)務(wù)板塊的持續(xù)經(jīng)營(yíng)運(yùn)作構(gòu)成任何實(shí)質(zhì)性不利影響,不影響公司獨(dú)立上市地位。同時(shí)通過本次分拆上市,可以有效增強(qiáng)萬物云的資本實(shí)力,并擁有獨(dú)立的資本運(yùn)作平臺(tái)以及投資者基礎(chǔ),為其業(yè)務(wù)發(fā)展提供更為多元化的融資渠道,提升萬物云競(jìng)爭(zhēng)優(yōu)勢(shì)。
推進(jìn)平臺(tái)化發(fā)展戰(zhàn)略
公開資料顯示,萬物云于去年10月份由萬科物業(yè)更名而來。萬科是國(guó)內(nèi)最早涉足物業(yè)管理的企業(yè)之一,從1990年8月18日萬科天景花園交付、萬科第一個(gè)物業(yè)管理處成立開始,萬科物業(yè)經(jīng)歷了31年的發(fā)展歷程。
與其他專注住宅服務(wù)的物業(yè)管理有所不同,萬物云近年來啟動(dòng)了平臺(tái)化的發(fā)展戰(zhàn)略。萬科集團(tuán)合伙人、萬物云CEO朱保全此前曾向本報(bào)記者介紹,萬物云有Space、Tech和Grow三大模塊。
萬物云業(yè)務(wù)框架
來源:萬物云
其中,Space模塊包含歸屬社區(qū)空間服務(wù)的“萬科物業(yè)”、“樸鄰發(fā)展”,歸屬商企空間服務(wù)的“萬物梁行”,歸屬城市空間服務(wù)、全國(guó)首個(gè)以城市服務(wù)為定位的全新品牌“萬物云城”;Tech模塊則包括“萬??萍肌?、“第五空間”,分別提供軟硬件服務(wù)能力、數(shù)字運(yùn)營(yíng)和行業(yè)人工智能服務(wù);Grow模塊的“萬物成長(zhǎng)”是公司的孵化器,持續(xù)連接成熟企業(yè)、孵化創(chuàng)新企業(yè)。
值得關(guān)注的是,在國(guó)內(nèi)頭部房企中,萬科此前是唯一沒有拆分物業(yè)上市的。因此,在歷次媒體溝通會(huì)上,萬科物業(yè)幾乎總被媒體記者問及。
“為什么很多房企的物業(yè)公司都分拆上市但萬科物業(yè)遲遲沒有上市?如果萬科物業(yè)以一個(gè)傳統(tǒng)物業(yè)公司的模式上市,我是一定不會(huì)同意的。”在2019年的媒體溝通會(huì)上,萬科董事會(huì)主席郁亮曾向本報(bào)記者表示,一定要等到萬科物業(yè)成為城市服務(wù)商,區(qū)別于傳統(tǒng)的物業(yè)公司,才會(huì)讓其上市。
而在今年中期業(yè)績(jī)會(huì)上,郁亮再度回應(yīng)了物業(yè)服務(wù)板塊拆分上市的情況?!拔覀兊奈飿I(yè)服務(wù)是一定要上市的。但如果只是傳統(tǒng)意義上的物業(yè)管理服務(wù),那多一家、少一家上市公司并不重要,重要的是我們要變成城市服務(wù)商。”郁亮彼時(shí)表示,萬科在很多城市提供城市服務(wù),內(nèi)部協(xié)同渠道也更加完善。萬科會(huì)考慮在適當(dāng)?shù)臅r(shí)候給萬物云做上市安排。
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