世茂否認(rèn)信托違約 近期會(huì)啟動(dòng)對(duì)美元債、股票回購(gòu)
焦點(diǎn)財(cái)經(jīng)訊11月5日,針對(duì)近期謠言,世茂與管理層主動(dòng)和投資者進(jìn)行溝通交流。管理層針對(duì)近期陸家嘴信托違約傳聞做出否認(rèn)。
“今天股票、債券跌的比較多,陸家嘴信托說(shuō)我們有違約、延期,都是不實(shí)的,這個(gè)信托體量大概 30 億,但今年沒(méi)有到期的,都是 22 年~23 年到期的。國(guó)內(nèi)債券價(jià)格跌的比較多是有原因的,這兩天有些就只有一手的幾千、幾萬(wàn)塊的就在砸盤,上交所建議我們對(duì)散戶的買賣,希望保障機(jī)構(gòu)投資者比較成熟理性的人。但我們聽(tīng)了這些之后投資者又猜想我們是不是不給散戶買賣,有些惡意猜想?!?/p>
世茂稱,近期會(huì)啟動(dòng)對(duì)美元債、股票的回購(gòu),大家可以看公告,這也是希望給市場(chǎng)更多的信心。
以下為提問(wèn)環(huán)節(jié):
Q :我想問(wèn)一下公司是否有理財(cái)產(chǎn)品(例如佳兆業(yè)、恒大等個(gè)人購(gòu)買的)
A: :很少,不能說(shuō)絕對(duì)沒(méi)有,幾百億肯定沒(méi)有,我聽(tīng)說(shuō)我們有些地區(qū)公司做了一點(diǎn)點(diǎn)。
Q :境外美元債有多少?有多少是今年到期的?
A :明年 7 月才有到期的,大概 10 億美金。還有一個(gè) 7 億美金,1+1+1的,明年 4、5 月的現(xiàn)在已經(jīng)在和投資人談+1 了。剩下的一個(gè)是 7 月到期的10 億美金的。
Q :境外美元債有多少?境外有多少?
A:6 月末超過(guò) 800 億現(xiàn)金,但交易所要求不能透露更多。
Q :今年銷售水平情況?
A :本來(lái)銷售目標(biāo)是 3300 億,這個(gè)就要求每個(gè)月都要到 300 億左右,現(xiàn)在這幾個(gè)月都是 200 億左右,所以今年大概要 2900 左右。明年就更難預(yù)測(cè)了,因?yàn)橘I地比較少,所以可能還會(huì)有所下降,但基于我們還有土儲(chǔ),應(yīng)該不會(huì)下降太多,預(yù)計(jì)應(yīng)該是 3000 億以內(nèi),如果未來(lái)政策有所放松,可能會(huì)超過(guò) 3000億。
Q :我們是否會(huì)考慮降價(jià)促進(jìn)銷售?
A :我們?cè)?7、8、9 月已經(jīng)開(kāi)始促銷銷售,我們有些同行已經(jīng)開(kāi)始降價(jià) 30%~40%了,我們毛利還比較高,還是有些空間,但如果我們不是因?yàn)橹耙呀?jīng)出臺(tái)了很多ZC,可能每月 200億的銷售都達(dá)不到。
Q :是否還會(huì)買地?
A: :我們肯定是保剛兌,集中資金保證債券的償付,其他的還是要看市場(chǎng)的,如果后續(xù)融資正常了等,還是會(huì)買地的,但現(xiàn)在基本上買地都是國(guó)企了,民企很少了。
Q :你覺(jué)得現(xiàn)在開(kāi)發(fā)商都比較辛苦,如果ZC還沒(méi)有很大的改變,開(kāi)發(fā)商可以撐多久?
A :每個(gè)企業(yè)可能都不太一樣,但政策如果都不轉(zhuǎn)向,即使是中國(guó)最厲害的開(kāi)放商也就是 3個(gè)月,這是個(gè)夸張的說(shuō)法,但我覺(jué)得不會(huì)這么極端,目前來(lái)看政策已經(jīng)開(kāi)始開(kāi)始改善了,像開(kāi)發(fā)貸、按揭都有好轉(zhuǎn)。
Q:世茂對(duì)再融資方面有哪些安排?極端情況下公司是否還能還債?
A :如果我們能賣的話應(yīng)該能回 2000 多億,這個(gè)可能就是對(duì)我們債務(wù)最好的保障。此外我們還有一些優(yōu)質(zhì)資產(chǎn),之前不舍得賣但是現(xiàn)在也在談了,我們的優(yōu)質(zhì)資產(chǎn)負(fù)債是很少的,基本上比方說(shuō)賣 100 億可以回 50 億這樣。
其他渠道方面,主要還是市場(chǎng)信心,按揭雖然已經(jīng)放松,但是對(duì)我們來(lái)說(shuō)沒(méi)有松太多,現(xiàn)在最關(guān)鍵的還是金融機(jī)構(gòu)的信心,像我們發(fā)債還有 50~60 億的額度,但就發(fā)不出去。現(xiàn)在如果這些債務(wù)全都不能借新還舊那還是壓力非常大的。
給投資者信心方面,我們現(xiàn)在債券、股票都在回購(gòu)。
Q :有哪些優(yōu)質(zhì)資產(chǎn)可以賣?
A :上海、北京、辦公樓和酒店有很多,但現(xiàn)在還在談價(jià)格,香港方面我們有 200 多億貨值可以賣?,F(xiàn)在就是價(jià)格問(wèn)題,核心資產(chǎn)還是要看價(jià)格的。
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