焦點(diǎn)財(cái)經(jīng)訊11月5日，針對(duì)近期謠言，世茂與管理層主動(dòng)和投資者進(jìn)行溝通交流。管理層針對(duì)近期陸家嘴信托違約傳聞做出否認(rèn)。

“今天股票、債券跌的比較多，陸家嘴信托說(shuō)我們有違約、延期，都是不實(shí)的，這個(gè)信托體量大概 30 億，但今年沒(méi)有到期的，都是 22 年~23 年到期的。國(guó)內(nèi)債券價(jià)格跌的比較多是有原因的，這兩天有些就只有一手的幾千、幾萬(wàn)塊的就在砸盤，上交所建議我們對(duì)散戶的買賣，希望保障機(jī)構(gòu)投資者比較成熟理性的人。但我們聽(tīng)了這些之后投資者又猜想我們是不是不給散戶買賣，有些惡意猜想?！?/p>

世茂稱，近期會(huì)啟動(dòng)對(duì)美元債、股票的回購(gòu)，大家可以看公告，這也是希望給市場(chǎng)更多的信心。

以下為提問(wèn)環(huán)節(jié)：

Q ：我想問(wèn)一下公司是否有理財(cái)產(chǎn)品（例如佳兆業(yè)、恒大等個(gè)人購(gòu)買的）

A： ：很少，不能說(shuō)絕對(duì)沒(méi)有，幾百億肯定沒(méi)有，我聽(tīng)說(shuō)我們有些地區(qū)公司做了一點(diǎn)點(diǎn)。

Q ：境外美元債有多少？有多少是今年到期的？

A ：明年 7 月才有到期的，大概 10 億美金。還有一個(gè) 7 億美金，1+1+1的，明年 4、5 月的現(xiàn)在已經(jīng)在和投資人談+1 了。剩下的一個(gè)是 7 月到期的10 億美金的。

Q ：境外美元債有多少？境外有多少？

A：6 月末超過(guò) 800 億現(xiàn)金，但交易所要求不能透露更多。

Q ：今年銷售水平情況？

A ：本來(lái)銷售目標(biāo)是 3300 億，這個(gè)就要求每個(gè)月都要到 300 億左右，現(xiàn)在這幾個(gè)月都是 200 億左右，所以今年大概要 2900 左右。明年就更難預(yù)測(cè)了，因?yàn)橘I地比較少，所以可能還會(huì)有所下降，但基于我們還有土儲(chǔ)，應(yīng)該不會(huì)下降太多，預(yù)計(jì)應(yīng)該是 3000 億以內(nèi)，如果未來(lái)政策有所放松，可能會(huì)超過(guò) 3000億。

Q ：我們是否會(huì)考慮降價(jià)促進(jìn)銷售？

A ：我們?cè)?7、8、9 月已經(jīng)開(kāi)始促銷銷售，我們有些同行已經(jīng)開(kāi)始降價(jià) 30%~40%了，我們毛利還比較高，還是有些空間，但如果我們不是因?yàn)橹耙呀?jīng)出臺(tái)了很多ZC，可能每月 200億的銷售都達(dá)不到。

Q ：是否還會(huì)買地？

A： ：我們肯定是保剛兌，集中資金保證債券的償付，其他的還是要看市場(chǎng)的，如果后續(xù)融資正常了等，還是會(huì)買地的，但現(xiàn)在基本上買地都是國(guó)企了，民企很少了。

Q ：你覺(jué)得現(xiàn)在開(kāi)發(fā)商都比較辛苦，如果ZC還沒(méi)有很大的改變，開(kāi)發(fā)商可以撐多久？

A ：每個(gè)企業(yè)可能都不太一樣，但政策如果都不轉(zhuǎn)向，即使是中國(guó)最厲害的開(kāi)放商也就是 3個(gè)月，這是個(gè)夸張的說(shuō)法，但我覺(jué)得不會(huì)這么極端，目前來(lái)看政策已經(jīng)開(kāi)始開(kāi)始改善了，像開(kāi)發(fā)貸、按揭都有好轉(zhuǎn)。

Q：世茂對(duì)再融資方面有哪些安排？極端情況下公司是否還能還債？

A ：如果我們能賣的話應(yīng)該能回 2000 多億，這個(gè)可能就是對(duì)我們債務(wù)最好的保障。此外我們還有一些優(yōu)質(zhì)資產(chǎn)，之前不舍得賣但是現(xiàn)在也在談了，我們的優(yōu)質(zhì)資產(chǎn)負(fù)債是很少的，基本上比方說(shuō)賣 100 億可以回 50 億這樣。

其他渠道方面，主要還是市場(chǎng)信心，按揭雖然已經(jīng)放松，但是對(duì)我們來(lái)說(shuō)沒(méi)有松太多，現(xiàn)在最關(guān)鍵的還是金融機(jī)構(gòu)的信心，像我們發(fā)債還有 50~60 億的額度，但就發(fā)不出去。現(xiàn)在如果這些債務(wù)全都不能借新還舊那還是壓力非常大的。

給投資者信心方面，我們現(xiàn)在債券、股票都在回購(gòu)。

Q ：有哪些優(yōu)質(zhì)資產(chǎn)可以賣？

A ：上海、北京、辦公樓和酒店有很多，但現(xiàn)在還在談價(jià)格，香港方面我們有 200 多億貨值可以賣?，F(xiàn)在就是價(jià)格問(wèn)題，核心資產(chǎn)還是要看價(jià)格的。

關(guān)鍵詞： 世茂否認(rèn)信托違約 近期會(huì)啟動(dòng)對(duì)美元債、股票回購(gòu)