11月5日，萬科企業(yè)股份有限公司公告宣布，其擬分拆所屬子公司萬物云空間科技服務(wù)股份有限公司（下稱“萬物云”）到香港聯(lián)交所上市。

本次發(fā)行方式為香港公開發(fā)售及國際配售，發(fā)行具體上市時(shí)間將根據(jù)境外資本市場狀況、審批進(jìn)展及其他情況決定。

發(fā)行規(guī)模根據(jù)香港聯(lián)交所關(guān)于最低流通比例的規(guī)定和萬物云未來發(fā)展的資金需求，本次發(fā)行的H股股數(shù)不高于萬物云發(fā)行后總股本的15%（超額配售選擇權(quán)行使前），并授予承銷商不超過上述發(fā)行的H股股數(shù)15%的超額配售選擇權(quán)。

根據(jù)公告披露，截至該公告日，萬科直接或間接合計(jì)持有萬物云62.889%股權(quán)。萬物云成立于2001年2月，注冊資本為人民幣105,042萬元，主要經(jīng)營范圍包括物業(yè)服務(wù)家政服務(wù)；與物業(yè)管理相關(guān)的房屋維修、養(yǎng)護(hù)，樓宇機(jī)電設(shè)備，環(huán)境衛(wèi)生及園林綠化設(shè)計(jì)、房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)等。

截至2021年6月30日（未經(jīng)審計(jì)），萬物云的總資產(chǎn)為190.10億元，總負(fù)債119.30億元，所有者權(quán)益70.8億元；2021年1-6月，萬物云錄得營業(yè)收入103.83億元，營業(yè)利潤10.43億元。

觀點(diǎn)地產(chǎn)新媒體了解，萬科方面表示，目前萬物云在住宅服務(wù)、商寫服務(wù)、城市服務(wù)三方面均已呈現(xiàn)良好發(fā)展勢頭，公司認(rèn)為上市時(shí)機(jī)成熟，董事會(huì)已審議通過，下一步將提請股東大會(huì)審議。

萬科表示，公司相信如果此次分拆上市得以實(shí)現(xiàn)，將有助于突出公司在空間科技服務(wù)領(lǐng)域的發(fā)展優(yōu)勢，提高公司及萬物云的持續(xù)運(yùn)營能力，釋放其內(nèi)在價(jià)值，同時(shí)有利于公司向開發(fā)、經(jīng)營、服務(wù)并重的轉(zhuǎn)型發(fā)展。本次分拆上市后，公司仍將繼續(xù)保持對萬物云的控股權(quán)，不會(huì)對公司其他業(yè)務(wù)板塊的持續(xù)經(jīng)營運(yùn)作構(gòu)成任何實(shí)質(zhì)性不利影響，不影響公司獨(dú)立上市地位。

同時(shí)通過本次分拆上市，可以有效增強(qiáng)萬物云的資本實(shí)力，并擁有獨(dú)立的資本運(yùn)作平臺以及投資者基礎(chǔ)，為其業(yè)務(wù)發(fā)展提供更為多元化的融資渠道，提升萬物云競爭優(yōu)勢。

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