“沒想到這才倆月,銀行就放款了!”一線城市二手房放貸提速?銀行真實(shí)情況來了
今年以來,一線城市二手房購(gòu)房者等待放款的周期普遍長(zhǎng)達(dá)4-6個(gè)月,部分甚至更長(zhǎng)。
不過,有跡象顯示,近期一線城市二手房放貸速度出現(xiàn)提升勢(shì)頭。事實(shí)真是如此嗎?
中證君先后走訪或致電北上廣深多家國(guó)有行、股份行及城商行分支行,發(fā)現(xiàn)一線城市銀行貸款周期略有縮短,有個(gè)別分支行表示目前額度充足隨時(shí)可以放款。從整體調(diào)研情況看,各地銀行放貸依然審慎,房住不炒的大方向并沒有改變。
并非全面放松
“意料之外,我8月中旬開始走的商貸貸款審批,當(dāng)時(shí)告訴我至少要等到明年1月,沒想到這才倆月,銀行就放款了?!睖弦晃欢址抠?gòu)房者沒有想到,銀行放款速度居然如此之快。
這位購(gòu)房者的經(jīng)歷究竟是不是個(gè)例?一大型房產(chǎn)中介上海工作人員告訴中證君:“目前上海二手房商貸速度快了一點(diǎn),之前放款可能需要4-6個(gè)月,現(xiàn)在減少了一半時(shí)間,但不是每家銀行都如此,有的銀行還是很慢?!绷硪患乙?guī)模較小的中介相關(guān)負(fù)責(zé)人稱:“我們二手房業(yè)務(wù)量在上海較小,從我們合作的銀行來看,速度沒有感覺明顯提升?!?/P>
從中證君一線城市整體調(diào)研情況來看,部分銀行確實(shí)存在額度寬松情況,但絕大部分銀行即便放款速度略有提升,也依然存在房貸額度緊張、客戶排隊(duì)等待的情況,大致可分為放松派、中間派、繼續(xù)收緊派。
放松派
“二手房(貸款)現(xiàn)在就有額度,只要材料齊全,審核通過后,幾天就能放款。”深圳某國(guó)有行支行個(gè)貸經(jīng)理告訴中證君。
北京某股份行的信貸部門相關(guān)人士亦稱:“我們11月有放款額度,只要符合要求,單筆貸款沒有限額,基本都能滿足需求,最快月內(nèi)就能放款,不過到12月就不好說了。”
中間派
滬上某股份行分支行相關(guān)人士稱,現(xiàn)在該行二手房首套房放貸時(shí)間大概需要3-4個(gè)月,相比七八月時(shí)確實(shí)有提速,額度方面“稍微好一點(diǎn),但也不多”,“我們目前放出的差不多是八九月,甚至是更早六七月做的貸款,當(dāng)下房貸放款并沒有完全開放,房貸額度還是處于控制之中?!?/P>
繼續(xù)收緊派
廣州某國(guó)有銀行個(gè)貸經(jīng)理表示:“二手房放款依然需要排隊(duì),要等到明年年初才會(huì)釋放額度出來,要優(yōu)先供給積壓客戶,具體時(shí)間不好估計(jì)。”
保持房地產(chǎn)信貸平穩(wěn)有序投放
近期,央行、銀保監(jiān)會(huì)多次發(fā)聲表示將“維護(hù)房地產(chǎn)市場(chǎng)的健康發(fā)展,維護(hù)住房消費(fèi)者的合法權(quán)益”。人民銀行、銀保監(jiān)會(huì)已于9月底召開房地產(chǎn)金融工作座談會(huì),指導(dǎo)主要銀行準(zhǔn)確把握和執(zhí)行好房地產(chǎn)金融審慎管理制度,保持房地產(chǎn)信貸平穩(wěn)有序投放,維護(hù)房地產(chǎn)市場(chǎng)平穩(wěn)健康發(fā)展。
來源:莫尼塔研究
在業(yè)內(nèi)人士看來,這也是近期一線熱點(diǎn)城市二手房放貸提速的原因之一。招聯(lián)金融首席研究員董希淼表示,此前銀行房地產(chǎn)信貸投放業(yè)務(wù)受到比較嚴(yán)格的約束,近期在約束調(diào)整之后,銀行可以正常進(jìn)行放貸。
貝殼研究院認(rèn)為,9月底以來央行多次釋放積極信號(hào),預(yù)計(jì)四季度住房信貸的投放將回歸“平穩(wěn)有序”,對(duì)首套置業(yè)客群、賣一買一的改善客群予以保障和支持。信貸環(huán)境的邊際改善有利于市場(chǎng)預(yù)期改善,帶動(dòng)剛需群體入市啟動(dòng)換房鏈條,利于市場(chǎng)平穩(wěn)健康發(fā)展。
另一大原因則是熱點(diǎn)城市二手房交易降溫,導(dǎo)致房貸需求變少??硕鹧芯恐行臄?shù)據(jù)顯示,2021年10月,二手房市場(chǎng)整體延續(xù)下行走勢(shì),規(guī)模環(huán)比再降30%,10個(gè)重點(diǎn)城市共計(jì)成交257萬平方米,較去年同期相比規(guī)模收窄48%,同比2019年跌幅也高達(dá)40%。受困于全國(guó)樓市政策“嚴(yán)苛”,熱點(diǎn)城市調(diào)控力度有增無減,整體市場(chǎng)熱度降溫顯著。具體到城市來看,北京、深圳均環(huán)比回落30%以上。同比來看,深圳自年初已進(jìn)入調(diào)控寒冬,同比回落73%,北京同比回落33%。
廣州市房地產(chǎn)中介協(xié)會(huì)數(shù)據(jù)顯示,今年10月,廣州市含自行交易的二手住宅網(wǎng)簽為5253宗,環(huán)比下降15.25%,同比下降50.91%。上海目前10月數(shù)據(jù)還暫未公布,但據(jù)中原研究院數(shù)據(jù)顯示,今年9月,上海二手住宅成交12040套,環(huán)比下降33.23%。
上海金融與發(fā)展實(shí)驗(yàn)室主任曾剛分析稱,從需求端來看,因?yàn)樯习肽昃用褓?gòu)房熱情很高,貸款需求較大,近期隨著政策的調(diào)控以及對(duì)市場(chǎng)的預(yù)期逐漸趨于理性,貸款的需求和年初相比有所回落。
交易量下降,自然房貸需求和排隊(duì)等貸的現(xiàn)象也變少,銀行也得以處理此前積壓的房貸,放款速度自然有所提升。東吳證券(行情601555,診股)分析師馬祥云預(yù)計(jì),未來住房按揭貸款增速將回升,核心邏輯是監(jiān)管強(qiáng)調(diào)滿足購(gòu)房者合理需求,預(yù)計(jì)此前積壓的按揭貸款會(huì)加速投放。
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