上海樓市打新仍火爆,千萬豪宅也要搶,買家:認(rèn)籌前,我去廟里燒了香
“低空飛行”一段時間之后,上海樓市用一個高潮來告別2021年的“金九銀十”。
同策咨詢研究部統(tǒng)計的一組數(shù)據(jù)顯示,10月最后一周,在上海商品住宅市場供應(yīng)量下降至31.24萬平方米的情況下,成交面積卻站上了30萬平方米的“高臺”,全市成交面積共30.79萬平方米,環(huán)比上漲17.5%。不僅如此,10月最后一周,上海成交均價亦大幅增長超兩成,至56191元/平方米,環(huán)比上漲21.1%。
在同策咨詢研究部看來,上海新房成交均價在十月“翹尾”,很大程度上是受到中心城區(qū)改善項目入市的影響。而事實也如其所言,中心城區(qū)項目的增加讓改善客們心潮澎湃,“打新”氛圍又濃了起來。
打新客:認(rèn)籌前,我去廟里燒了香
4天前,位于上海徐匯區(qū)的云錦東方進(jìn)入選房環(huán)節(jié)。鐘靜(化名)和丈夫的號碼處于中位段偏上,他們在選房開始前半個小時趕到選房地點,此時已經(jīng)有不少準(zhǔn)業(yè)主正在等候叫號。
這已經(jīng)是鐘靜夫婦第四次參與“打新”,此前的三次認(rèn)籌都未能順利進(jìn)入選房環(huán)節(jié)。在報名認(rèn)籌云錦東方之前,鐘靜特意去了一趟杭州靈隱寺,拜了拜佛。“在上海,好的改善、高端房可能是最難買到的,之前失敗了幾次,這次就去燒了香,給自己一點心里安慰,鼓鼓勁。”
云錦東方的確是一個搶手的豪宅項目。項目公開信息顯示,此次云錦東方三期只有95套房源推出,包含洋房和聯(lián)排兩種產(chǎn)品,聯(lián)排的均價約16.875萬/平方米,洋房均價約12.5萬/平方米,總價分別超5000萬和2000萬,認(rèn)籌入圍比為1:2。
由于房源數(shù)量少且總價高,云錦東方還設(shè)置了頗為嚴(yán)苛的認(rèn)籌門檻,認(rèn)購金高達(dá)900萬之余,首套房和二套房客戶分別需要凍資700萬和2300萬。也就是說,要購買云錦東方,需要動用至少1600萬的流動資金。
但就算門檻極高,云錦東方仍然吸引了298組客戶參與認(rèn)籌,認(rèn)籌率高達(dá)314%,超過認(rèn)籌入圍比,觸發(fā)了積分搖號制度。最終,196組客戶順利入圍,入圍分?jǐn)?shù)線為89.52分。
“別看入圍分?jǐn)?shù)不是特別高,實際上競爭也很激烈,196組搶95套房子。這里面有很多像我們這樣的買家,是奔著洋房去的,我們的號碼算中上位置,進(jìn)去選房的時候洋房戶型就很少了。”鐘靜告訴時代財經(jīng),她選房結(jié)束后,一些號碼靠后的買家開始嘆息離場。
改善客是上海樓市中極其堅挺的一支隊伍,近期有多個高價和豪宅項目熱銷,這也讓上海樓市踩在“金九銀十”的尾聲交出一份好看的成績單。
多個機(jī)構(gòu)統(tǒng)計,上海第四批入市新盤中,認(rèn)籌率排名第一位的項目為翠湖五集,該項目在10月中下旬開盤,均價約16.5萬/平方米,認(rèn)購率高達(dá)441.5%,入圍分?jǐn)?shù)線突破100分,至102.24分。
除此之外,10月下旬觸發(fā)積分搖號制度的樓盤中,還有均價超8萬/平方米的融信旭輝世紀(jì)古美、均價超7萬/平方米的金城頤墅等。同策咨詢研究部認(rèn)為,盡管市場總體成交以剛需項目為主,但部分中心城區(qū)改善項目已經(jīng)入市,市場改善型需求逐步得到滿足,推動市場恢復(fù)熱度。
留學(xué)生回國火速落戶參與打新
“金九銀十”的翹尾對上海樓市而言是一個關(guān)鍵點。一房一萬披露的數(shù)據(jù)中提到,剛剛過去的10月,上海新房共成交約8400套,環(huán)比增長約47%。隨著10月新房成交大幅增長, 上海今年的新房成交量已超去年全年,走到近4年的最高點。
據(jù)一房一萬統(tǒng)計,2017年至2020年,上海新房年成交套數(shù)分別為5.16萬套、6.19萬套、5.38萬套和7.59萬套,而今年前十個月,上海新房成交總套數(shù)為7.87萬套。
這組數(shù)據(jù)意味著,“打新”大浪還未褪去。
房價倒掛是上海購房者熱衷于“打新”的主要原因。以鐘靜購買的云錦東方為例,此次推盤洋房均價約12.5萬/平方米,貝殼找房數(shù)據(jù)顯示,去年年底,該小區(qū)成交一套190.03平方米的公寓,總價2680萬,單價超過14萬。
不僅是豪宅倒掛,就連剛需樓盤,也遇到同樣的情況。不久前公布的上海第五批入市新盤中,位于浦東周浦板塊的浦發(fā)東悅城均價約4.2萬/平方米,但近兩個月,板塊內(nèi)成交的次新房中有多套單價超過6萬/平方米。
倒掛的誘惑讓許多年輕人蠢蠢欲動。今年從英國留學(xué)回國的楊亞(化名)在兩周前拿到了自己的上海戶口本,并火速報名參加了浦發(fā)東悅城的認(rèn)籌,她向時代財經(jīng)反復(fù)強(qiáng)調(diào):“買房要趁早”。
楊亞自認(rèn)為是一個幸運兒,從回國到落戶上海,她僅用了不到5個月的時間?!耙话懔魧W(xué)生是需要在上海有半年社保才能落戶的,而且還要看社保繳納基數(shù),基數(shù)太低落不了戶。但現(xiàn)在政策放松了一些,讓我有機(jī)會迅速落戶拿到購房資格?!?/P>
根據(jù)上?,F(xiàn)有落戶政策,有四類人才不受社保的限制,可以直接落戶,楊亞符合“世界500強(qiáng)企業(yè)、跨過公司等高管、技術(shù)、科研職務(wù)人員”一類。楊亞稱,其在今年6月初入職一家世界500強(qiáng)外企,由于大學(xué)所學(xué)專業(yè)為技術(shù)研發(fā)類,因此進(jìn)入技術(shù)研發(fā)部門,成為可以享受落戶紅利的“人才”。
楊亞告訴時代財經(jīng),她身邊不乏落戶后立刻投入樓市“打新”的海歸,成功“上車”的例子更是數(shù)不勝數(shù),“回國買房像一個固定流程,上海又流行‘打新’,讓人有種不買就會虧的感覺?!?/P>
不過,中原地產(chǎn)分析師盧文曦認(rèn)為,10月上海新房成交雖然達(dá)標(biāo),但是9月“虧空”太多,整個金九銀十銷量仍顯不足。接下來,基于個人住房貸款放松的消息傳出,雖不代表政策有放松,但成交或?qū)⒒氐秸墶?/P>
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