觀點(diǎn)地產(chǎn)網(wǎng) 房地產(chǎn)行業(yè)似乎都在感慨今年的“金九銀十”有點(diǎn)涼，碧桂園的10月份銷售數(shù)據(jù)也同樣表現(xiàn)平平。

據(jù)碧桂園11月4日披露，公司及其附屬公司，連同其合營(yíng)公司和聯(lián)營(yíng)公司于2021年10月單月共實(shí)現(xiàn)歸屬公司股東權(quán)益的合同銷售金額約458.3億元，歸屬公司股東權(quán)益的合同銷售建筑面積約595萬(wàn)平方米。

對(duì)比去年10月份歸屬公司股東權(quán)益的合同銷售金額539.1億元與合同銷售建筑面積約633萬(wàn)平方米，分別同比減少約15%、6%。

但若對(duì)比另一家已發(fā)10月份銷售數(shù)據(jù)的頭部房企萬(wàn)科，碧桂園的表現(xiàn)或許并不太差。

據(jù)觀點(diǎn)地產(chǎn)新媒體查閱，10月份，萬(wàn)科實(shí)現(xiàn)合同銷售面積258.1萬(wàn)平方米，同比下降29.51%；合同銷售金額419.5億元，同比下降19.7%；

2021年1~10 月公司累計(jì)實(shí)現(xiàn)合同銷售面積3,204.5萬(wàn)平方米，同比下降11.76%；合同銷售金額5,210.7億元，同比下降4.4%。目前已完成7900億元年度銷售目標(biāo)的68.96%。

雖然銷售同比降幅沒有萬(wàn)科大，但碧桂園下半年開始銷售增幅已逐漸放緩，甚至開始出現(xiàn)同比減少，三季度更是降幅明顯。

至10月份，碧桂園一直為正增長(zhǎng)的累計(jì)銷售表現(xiàn)出現(xiàn)了裂痕。1-10月，碧桂園累計(jì)權(quán)益合同銷售額為4940.7億元，同比去年的5007.2億元微減1.34%；累計(jì)權(quán)益合同銷售面積5822萬(wàn)平方米。

來源：企業(yè)公告、觀點(diǎn)指數(shù)整理

事實(shí)上，在房企銷售金額被監(jiān)管，銀行收緊個(gè)人房貸額度等多重因素影響下，銷售放緩并非碧桂園、萬(wàn)科獨(dú)有的情況。

據(jù)觀點(diǎn)指數(shù)研究院近日發(fā)布的“2021年1-10月房地產(chǎn)企業(yè)銷售金額表現(xiàn)”顯示，前100房企實(shí)現(xiàn)全口徑總銷售金額109458.7億元，同比增長(zhǎng)7.3%，增幅進(jìn)一步放緩，較去年1-9月縮窄6.1個(gè)百分點(diǎn)。

10月，前100房企錄得全口徑總銷售額為9160.3億元，較9月環(huán)比微增0.3%，但對(duì)比去年同期減少32.5%，單月銷售同比增幅連續(xù)4個(gè)月為負(fù)。

碧桂園的單月銷售和整個(gè)行業(yè)的表現(xiàn)大體相近。

數(shù)據(jù)來源：觀點(diǎn)指數(shù)整理

僅以一年的特殊情況尚不能說明房地產(chǎn)行業(yè)的“金九銀十”將一去不復(fù)返，但房企們似乎已有共識(shí)：不將銷售希望壓在某個(gè)節(jié)點(diǎn)，而是更平衡、更穩(wěn)妥地分散在上下半年，降低政策、行業(yè)等帶來的不確定風(fēng)險(xiǎn)。

就碧桂園而言，按照今年6245億元的權(quán)益銷售目標(biāo)計(jì)算，前10月完成率為79.11%，離目標(biāo)尚有1304.3億元，剩下的兩個(gè)月仍需加一把勁。

據(jù)觀點(diǎn)地產(chǎn)新媒體過往報(bào)道，作為國(guó)內(nèi)房地產(chǎn)銷售規(guī)模最大的企業(yè)，2020年碧桂園實(shí)現(xiàn)權(quán)益銷售5707億元，同比增長(zhǎng)3.34%；今年公司權(quán)益總貨值約9608億元，按預(yù)期目標(biāo)去化率65%計(jì)算，全年權(quán)益銷售預(yù)計(jì)為6245億元左右。

未來三年，該公司還提出了每年權(quán)益銷售錄得10%增長(zhǎng)的目標(biāo)。

在行業(yè)遇冷的情況下，碧桂園未來三年能否實(shí)現(xiàn)10%的增長(zhǎng)似乎已經(jīng)不是最重要的，依然能站在榜首已是了不起的表現(xiàn)。

另悉，自去年以來，碧桂園在賣房這件事上，一方面加大了對(duì)鳳凰云的技術(shù)投入與研發(fā)，另一方面相繼開展了各類創(chuàng)新營(yíng)銷活動(dòng)，推動(dòng)銷售增長(zhǎng)。與此同時(shí)，碧桂園這兩年也堅(jiān)持對(duì)回款目標(biāo)強(qiáng)考核，加強(qiáng)標(biāo)準(zhǔn)化、精細(xì)化的管理機(jī)制。

據(jù)觀點(diǎn)地產(chǎn)新媒體了解，在今年上半年，碧桂園權(quán)益物業(yè)銷售現(xiàn)金回籠約2727.9億元，權(quán)益回款率90%，已連續(xù)6年達(dá)到90%或以上。

在抓回款的同時(shí)，碧桂園10月份在公開土地市場(chǎng)上的納儲(chǔ)表現(xiàn)寥寥，但在物業(yè)平臺(tái)上的表現(xiàn)卻極為吸睛。

最新的一則動(dòng)態(tài)是，碧桂園服務(wù)與山西晉勤集團(tuán)于10月28日在山西省政務(wù)服務(wù)中心舉行了戰(zhàn)略合作簽約儀式。雙方在以城市服務(wù)新理念、省直機(jī)關(guān)后勤服務(wù)及物業(yè)管理、后勤產(chǎn)業(yè)經(jīng)營(yíng)，從而實(shí)現(xiàn)山西城市服務(wù)高質(zhì)量發(fā)展方向上取得高度共識(shí)，并就多個(gè)城市服務(wù)領(lǐng)域達(dá)成深度合作。

除了內(nèi)生模式的業(yè)務(wù)拓展之外，碧桂園服務(wù)以33億元收購(gòu)的彩生活旗下鄰里樂控股集團(tuán)有限公司100%股權(quán)，也于10月26日完成股權(quán)轉(zhuǎn)讓。

另外，10月7日，財(cái)信發(fā)展也宣布出售安徽誠(chéng)和物業(yè)服務(wù)有限公司（安徽誠(chéng)和）100%股權(quán)至碧桂園服務(wù)，交易金額為2.1億元。

9月更是與富力物業(yè)簽訂股權(quán)轉(zhuǎn)讓協(xié)議，以不超過100億元的代價(jià)收購(gòu)富良環(huán)球，間接收購(gòu)富良環(huán)球所持的各目標(biāo)公司100%股權(quán)。

當(dāng)然，大家至今仍記憶猶新的或許是其上半年以約50億元收購(gòu)藍(lán)光嘉寶服務(wù)65%股權(quán)，后于6月份更要約收購(gòu)藍(lán)光嘉寶87.4%股權(quán)獲有效接納。

碧桂園服務(wù)據(jù)中期數(shù)據(jù)顯示，碧桂園服務(wù)的銀行存款和現(xiàn)金總額有約219.38億元，較去年底增加43%。

僅上述所列，下半年幾宗收購(gòu)交易已花費(fèi)碧桂園服務(wù)近140億元，在現(xiàn)金流極為重要的背景下，碧桂園的擴(kuò)張腳步或許會(huì)有所減緩。

關(guān)鍵詞： 前10月銷售4941億 碧桂園業(yè)績(jī)微減與外拓減緩