寧波二輪土拍:四成地塊流拍 宋都再次聯(lián)合拿地
作者丨耿宸斐
出品丨焦點財經(jīng)
11月4日,寧波結(jié)束了為期兩日的第二批次集中供地。46宗出讓地塊中成交28宗,其中3宗溢價成交,另有18宗地塊流拍,流拍率達39.1%。總成交額約175.2億元。
據(jù)統(tǒng)計,18宗流拍地塊中,4宗位于海曙區(qū),3宗位于江北區(qū),6宗位于鄞州區(qū),3宗位于奉化區(qū),2宗位于鎮(zhèn)海區(qū)。
3宗溢價地塊均出現(xiàn)在寧波首日的土拍中。
其中,江北區(qū)CC06-02-04a地塊,經(jīng)過16輪競價,由溫州海創(chuàng)建設(shè)發(fā)展有限公司(中建國際)競得,成交價為2.13億元,樓面價2147元/平方米,溢價率7.58%,成為土拍中溢價率最高的地塊。
鄞州區(qū)JD04-01-23、JD04-01-24地塊(百丈地段),則由福州市雍景灣房地產(chǎn)有限公司聯(lián)合寧波東錢湖投資開發(fā)有限公司拿下底價競得,成交價為5.79億元,樓面價12260元/平方米。這也是本次寧波土拍中唯一的定品質(zhì)出讓地塊。其中福州雍景灣由招商蛇口間接持股49%。
本土國企托底積極拿地的趨勢在寧波土拍中顯現(xiàn)得淋漓盡致。據(jù)統(tǒng)計,此次成交的28宗地塊里,26宗都有國企的身影,其中,明洲投資、奉化城投(含聯(lián)合體)各拿地3宗,保利置業(yè)與中建國際各獨得2宗地。而單獨拿地的民企僅有雅戈爾和博豪置業(yè)。
值得一提的是,此前深陷退地風(fēng)波的宋都這次又再以聯(lián)合體的身份出現(xiàn)在寧波的土拍市場。
由寧波奉化宋都房地產(chǎn)開發(fā)有限公司聯(lián)合寧波市奉化區(qū)交投實業(yè)發(fā)展有限公司以3.02億元競得蕭王廟街道泉溪江5-3號地塊(FH32-03-04e-3),成交樓面價4016元/平方米。
此前5月的杭州土拍中,宋都曾拍得5宗地,成交價合計近46億元。
但7月21日晚間,宋都股份發(fā)布公告稱,放棄全資子公司杭州紹輝企業(yè)管理有限公司競得的【2021】8號地塊使用權(quán),已繳納的5000萬元預(yù)約申請保證金不予返還。這也成為杭州第一批集中供地后的首例退地。
20天后,宋都股份發(fā)布了公告回應(yīng):“退地”行為和資金問題,主要是合作方祥生、寶龍的單方面違約行為所致。
宋都股份稱, 5月7日,其全資子公司杭州紹輝競得8號地塊土地使用權(quán),隨即與祥生控股達成合作意向,但5月13日,祥生方面卻突然電話通知,單方面表示不再參與此次合作。
而在子公司杭州長慧競得12號地塊后,浙江寶龍便主動接洽希望合作開發(fā),雙方已然簽訂了合作備忘錄。然而寶龍以合同尚在審批等原因拖延簽訂正式合作協(xié)議,并最終在5月19日表明放棄合作。
宋都股份稱:由于上述兩家公司的行為違反誠實信用的原則,其單方面突然違約,導(dǎo)致公司在極短時間內(nèi)無法達成其他商業(yè)合作機會,給公司短期內(nèi)的資金安排帶來巨大壓力。
而祥生與寶龍則對此否認。
今年前三季度,宋都股份營業(yè)收入為47.04億元,同比增長33.7%;而凈利潤為6085.69萬元,同比下降63.4%。
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