“銀十”也沒了!一線城市二手房成交量下降,深圳創(chuàng)近10年新低
中新經(jīng)緯11月4日電 (薛宇飛 實習(xí)生黃官才華)進入下半年以來,房地產(chǎn)市場快速冷卻,繼“金九”泡湯后,“銀十”也未能出現(xiàn)。根據(jù)多家機構(gòu)公布的數(shù)據(jù),一線城市10月份的二手房網(wǎng)簽量出現(xiàn)集體下降,北京單月網(wǎng)簽量在年內(nèi)首次跌破1萬套,深圳更是只有1605套,過戶套數(shù)為2012年3月以來的最低值。
從熱到冷,一線城市的房地產(chǎn)市場可謂風(fēng)云突變。作為樓市風(fēng)向標的北上廣深,未來房價會有怎樣的走勢?
深圳二手房成交量創(chuàng)近10年新低
資料圖:深圳市一處住宅區(qū)。中新經(jīng)緯 薛宇飛 攝
多家機構(gòu)提供的數(shù)據(jù)顯示,受學(xué)區(qū)政策落地、海淀二手房交易指導(dǎo)價、信貸收緊等因素疊加影響,北京二手房市場熱度持續(xù)回落,成交規(guī)模同環(huán)比降幅明顯。中原地產(chǎn)研究中心數(shù)據(jù)顯示,2021年10月,北京二手房住宅網(wǎng)簽9340套,同比下調(diào)53.4%,環(huán)比下調(diào)25.7%,這也是北京二手房市場連續(xù)7個月成交下調(diào),更是年內(nèi)首次跌破萬套。
價格方面,中指研究院稱,10月北京二手住宅價格環(huán)比上漲0.32%,漲幅較上月大幅收窄0.47個百分點,已連續(xù)3個月漲幅收窄,同比上漲9%。
經(jīng)過一系列調(diào)控,此前市場表現(xiàn)較好的廣州也出現(xiàn)啞火。廣州市房地產(chǎn)中介協(xié)會數(shù)據(jù)顯示,今年10月,全市含自行交易的二手住宅網(wǎng)簽為5253宗,較2021年9月的6198宗下降15.25%,較2020年同期的10700宗下降50.91%。價格方面,中指研究院稱,10月廣州二手住宅價格持續(xù)回落,環(huán)比下跌0.18%,跌幅較上月擴大0.1個百分點。
中指研究院分析,二手房指導(dǎo)價政策對近兩個月以來廣州的二手房成交產(chǎn)生了較為明顯的降溫效果,市場進入博弈階段,持幣觀望客戶增多,整體成交下滑。
最值得注意的是,深圳二手房成交量已經(jīng)降至近10年的新低。據(jù)深圳中原研究中心數(shù)據(jù),10月份,深圳全市二手住宅過戶套數(shù)為1605套,環(huán)比下滑9.1%,過戶套數(shù)為2012年3月以來的最低值。面積上,當月成交面積達15.0萬平方米,環(huán)比下滑11.2%。
上海10月份的二手房網(wǎng)簽數(shù)據(jù)雖暫未公布,但業(yè)內(nèi)預(yù)測,市場也難言好轉(zhuǎn)。上海中原研究院數(shù)據(jù)顯示,今年9月,上海二手住宅成交12040套,環(huán)比下降33.23%。
供應(yīng)增加助推新房成交量上升
資料圖:金茂北京國際社區(qū)沙盤。中新經(jīng)緯 薛宇飛 攝
與二手房市場相比,新房市場的情況相對較好,除廣州以外,北京、上海、深圳的成交量均有所上升,但價格變化不大。
北京新房市場的成交規(guī)模出現(xiàn)小幅回升。中指研究院數(shù)據(jù)顯示,今年10月,北京新建商品住宅(不含保障房)成交規(guī)模約56萬平方米,環(huán)比增長5%。分區(qū)域看,密云、大興和順義區(qū)為主力成交區(qū)域,其中恒大上河院持續(xù)集中網(wǎng)簽,帶動密云區(qū)單月網(wǎng)簽超10萬平方米。
價格方面,10月份北京新建住宅價格環(huán)比上漲0.36%,漲幅較上月擴大0.17個百分點,同比上漲2.36%。
上海同樣如此,因為新房供應(yīng)出現(xiàn)集中放量,30個項目開盤或加推,進而帶動成交量回升。據(jù)上海鏈家研究院數(shù)據(jù)顯示,10月份上海全市共成交新建商品房8395套,環(huán)比增長48%,同比下降1%;成交金額494億,環(huán)比增長41%,同比下降5%;成交均價53398元/平,環(huán)比持平,同比下降1%。
深圳新房、二手房可謂是冰火兩重天,一邊是二手房成交量大跌,一邊是新房成交量大漲。10月,受新上市項目大幅增加影響,深圳新建商品住宅成交套數(shù)、成交面積環(huán)比增幅均在30%以上。價格上,新建商品住宅價格持續(xù)回落,環(huán)比下跌0.26%,降幅較上月擴大0.03個百分點,同比下跌0.53%。
不過,廣州新房市場的成交規(guī)模則出現(xiàn)明顯回落,據(jù)樂有家研究中心數(shù)據(jù)顯示,10月廣州一手住宅網(wǎng)簽7160套,環(huán)比下跌9.38%,同比下跌超四成。中指研究院分析認為,隨著調(diào)控政策持續(xù)深化,購房者逐漸推遲入市步伐,導(dǎo)致市場成交熱度明顯下降,成交量持續(xù)下滑。
何時筑底?能否抄底?
資料圖:深圳市京基100大廈。中新經(jīng)緯 薛宇飛 攝
對于市場快速轉(zhuǎn)冷,中指研究院指數(shù)事業(yè)部研究副總監(jiān)徐躍進指出,除了下半年以來信貸環(huán)境收緊外,前期中央、地方密集調(diào)控政策的出臺,也對市場預(yù)期造成影響,使得10月房地產(chǎn)市場整體延續(xù)降溫態(tài)勢。“雖然9月底以來,央行多次向市場傳遞積極信號,但在下行預(yù)期已經(jīng)形成的情況下,短期內(nèi)市場表現(xiàn)還沒有回穩(wěn)?!?/p>
但徐躍進也認為,四季度房地產(chǎn)政策存在邊際調(diào)整的預(yù)期,一方面,信貸政策有望出現(xiàn)一定程度的調(diào)整,房貸利率和放款速度等可能會有所改善;另一方面,在市場下行的背景下政府進一步加碼調(diào)控的可能性較低,現(xiàn)在已有部分城市出臺政策穩(wěn)定樓市。
貝殼研究院高級分析師潘浩表示,就新房市場而言,開發(fā)商為了完成年度銷售任務(wù)、穩(wěn)定現(xiàn)金流,將在11-12月進行項目加推和促銷,預(yù)計四季度新房銷量可能出現(xiàn)年底走高的情況。
深圳是本輪房價上漲的“領(lǐng)頭羊”,成交量、價的快速回落,也讓一些人士看到筑底的希望。
美聯(lián)物業(yè)全國研究中心總監(jiān)何倩茹對媒體說:“10月二手住宅成交量下滑跌幅已比前兩個月有所收窄,從中介協(xié)會每周打印二手合同的情況分析,打印量已比9月有所提高,再加上9月底開始市場成交氣氛有少許回升,因此預(yù)計本輪樓市下滑走勢已經(jīng)接近尾聲。”(中新經(jīng)緯APP)
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